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삼호가든 투자수익률이 강남의 은마보다 높다는 둥 거의
도배수준의 글이 난무하여 투자자님들의 판단이 흐려질 수도 있다..
부디 투자자님들 내글 정독하여 올바른 판단을 내리기 바란다.

아파트도 수급이 중요하다..사줄 사람 없으면 재건축 추진,미래가치가 뭔 소용이
있겠는가?

삼호가든 미래가치 역설하는데 선반영 되는거 모르나..삼호가든이 그토록 미래가치
가 뛰어나다면 당연히 그 가치가 선반영되고 수급도 좋아져서 센텀파크,마리나보다
상승탄력을 보여야 정상아닌가?

또 아직 시작도 안했다고 하시겠지..삼호가든 정비구역 신청할 것이라는 루머 나올
때 이미 상승탄력을 보이기 시작했어야 했다..

상승탄력이 없다는건 투자자들의 관심 밖이고 수급이 꼬여있다는 뜻이다..

수급이 대단히 중요하고 미래가치는 선반영 된다는거 꼭 명심하길 바란다.

삼호가든 초고층화를 시도할 경우 장산 스카이라인 훼손 문제가 불거져 나올 개연성
이 있다..산자락에 위치한 모든 재건축 아파트의 공통된 사안이다..

재건축시 초고층화에 왜 목을 매는가? 혹자는 초고층 안하고 중층으로 하면 어때?
라고 말한다.개념없는 소리다.동일한 용적률하에서 초고층화 되느냐 안되느냐에
따라 수익성이 크게 달라지기 때문이다..센텀파크,아이파크와 제니스,삼익비치,aid,
한강변 아파트...핵심아파트는 줄줄이 초고층에 올인.

누구나 다 아는 초고층화 하면 수익성이 크게 높아지는 이유 2가지다.

첫째,동간거리가 매우 넓어져 빈 공터가 많이 생겨나 보다 많은 공원,도로,주민편의
시설 등을 건립할 수 있고 주거환경이 대단히 쾌적해진다.

둘째,50충 이상되면 20~30층대보다 조망권이 크게 확대되어 펜트하우스가 등장하게
되고 프리미엄 아파트라는 이미지가 더해진다..고급아파트란 마케팅전략이 가능해져
단지전체의 높은 분양가 상승을 가져오게 된다..aid가 그렇고 삼익비치가 초고층을
추진하려는 이유인 것이다..한강 르네상스의 중심에 있는 압구정동 현대아파트는
금융위기전 초고층 루머가 나왔을 때 억대의 가격상승이 있었다...

구서주공은 산복도로 위쪽부분만 금정산자락 이었는데도 환경단체 금정산 지킴이와
의 투쟁끝에 얻어낸 결과가 현재의 구서동 롯데캐슬이다..얼마나 논란이 많았는지
알기는 하는가??

구서주공은 산자락과 가까운 산복도로 윗부분은 15층내외,산복도로 아래 부분은 좀
높이 올릴 수 있었다..

삼호가든은 장산자락에 거의 붙어있어 구서주공보다 논란의 개연성이 더욱 높다..
땅모양은 구불구불 산속으로 들어간 형상이다..대략 난감한 지형이다....
아파트 부지는 평지에 사각형으로 반듯해야 좋은 것이다...

논란이 많았던 구서주공보다 삼호가든은 50층 이상 초고층으로 올리는데 매우 불리
한 지형적 조건을 갖추고 있다..

삼호가든 재건축은 될 것이다..그러나 중충으로 재건축하면 삼호가든 동호회원들이
환상하는 높은 수익성을 기대하기 어렵다..

해운대에 투자나 실거주 목적을 갖고 있다면 센텀파크,마리나,동부가 훨씬 나을 것
이다..재건축만 놓고 본다면 초고층 재건축에 전혀 문제없는 마리나를 선택하는 것
은 당연하다..그러나 준공년도가 가장 빠른 마리나1.2차도 재건축하는데 10년 가량
소요될 것이므로 기다림의 미학은 불가피하다..