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[ 1. 미분양 주택 ]

‘21.8월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 14,864호로 집계되었으며, 전월(15,198호) 대비 2.2%(334호) 감소하였다.

* ‘20.8월 28,831호 → ‘20.12월 19,005호 → ‘21.4월 15,798호 → ‘21.8월 14,864호

수도권은 1,183호로 전월(1,381호) 대비 14.3%(198호) 감소하였으며, 지방은 13,681호로 전월(13,817호) 대비 1.0%(136호) 감소하였다.

* (수도권) ‘20.8월 3,166호 → ‘20.12월 2,131호 → ‘21.4월 1,589호 → ‘21.8월 1,183호
* (지 방) ‘20.8월 25,665호 → ‘20.12월 16,874호 → ‘21.4월 14,209호 → ‘21.8월 13,681호

준공 후 미분양은 8,177호로 전월(8,558호) 대비 4.5%(381호) 감소하였다.

* ‘20.8월 17,781호 → ‘20.12월 12,006호 → ‘21.4월 9,440호 → ‘21.8월 8,177호

규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 451호로 전월(471호) 대비 4.2%(20호) 감소하였고, 85㎡ 이하는 14,413호로 전월(14,727호) 대비 2.1%(314호) 감소하였다.

[ 2. 주택 거래량 ]

[ ➊ 주택 매매거래량 ]

’21.8월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 89,057건으로 집계되었다.

전월(‘21.7월, 88,937건) 대비 0.1% 증가, 전년 동월(’20.8월, 85,272건) 대비 4.4% 증가하였다.

* 연도별 8월 거래량(만건):(’17)9.7→(’18)6.6→(’19)6.7→(’20)8.5→(’21)8.9

또한, ’21.8월까지 누계 주택 매매거래량은 737,317건으로 전년 동기(847,569건) 대비 13.0% 감소하였다.

* 연도별 8월 누계(만건):(’17)65.3→(’18)56.7→(’19)44.8→(’20)84.8→(’21)73.7

(지역별) 수도권(41,668건)은 전월 대비 1.0% 감소, 전년 동월 대비 3.3% 감소, 지방(47,389건)은 전월 대비 1.1% 증가, 전년 동월 대비 12.4% 증가

’21.8월까지 누계 기준, 수도권(362,082건)은 전년동기 대비 21.0% 감소, 지방(375,235건)은 3.6% 감소하였다.

(유형별) 아파트(61,170건)는 전월 대비 3.0% 증가, 전년 동월 대비 2.9% 증가, 아파트 외(27,887건)는 전월 대비 5.6% 감소, 전년 동월 대비 7.9% 증가

’21.8월까지 누계 기준, 아파트 거래량(493,570건)은 전년동기 대비 19.6% 감소, 아파트 외(243,747건)는 4.4% 증가하였다.

[ ➋ 전월세 거래량 ]

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고* 자료를 합산한 ’21.8월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 211,462건**으로 집계되었다.

* 임대차 신고대상이 아니거나 6월 이전계약의 경우 종전방식의 확정일자로 신고
** 임대차신고제 11.9만 건 + 확정일자 9.2만 건

전월(203,251건) 대비 4.0% 증가, 전년 동월(175,355건) 대비 20.6% 증가, 5년 평균(154,799건) 대비 36.6% 증가하였다.

* 연도별 8월 거래량(만건) :(’17)14.4→(’18)15.2→(’19)15.9→(’20)17.5→(’21)21.1

또한, ’21.8월까지 누계 전월세 거래량(1,573,602건)은 전년 동기(1,484,882건) 대비 6.0% 증가, 5년 평균(1,259,352건) 대비 25.0% 증가하였다.

* 연도별 8월 누계(만건) : (’17)114.9→(’18)123.6→(’19)131.6→(’20)148.5→(’21)157.4

(지역별) 수도권(146,597건)은 전월 대비 5.8% 증가, 전년 동월 대비 23.4% 증가, 지방(64,865건)은 전월 대비 0.2% 증가, 전년 동월 대비 14.7% 증가

(유형별) 아파트(100,765건)는 전월 대비 4.3% 증가, 전년 동월 대비 16.3% 증가, 5년 평균 대비 35.9% 증가하였으며, 아파트 외(110,697건)는 전월 대비 3.8% 증가, 전년 동월 대비 24.8% 증가, 5년 평균대비 37.3% 증가하였다.

(임차유형별) 전세 거래량(116,588건)은 전월 대비 2.5% 증가, 전년 동월 대비 11.5% 증가, 5년 평균대비 28.6% 증가하였다.

월세 거래량(94,874건)은 전월 대비 6.0% 증가, 전년 동월 대비 34.0% 증가, 5년 평균 대비 48.0% 증가하였다.

‘21.8월까지 누계 기준, 월세 거래량 비중은 42.6%로 전년 동월(40.3%) 대비 2.3%p 증가, 5년 평균(41.7%) 대비 0.9%p 증가하였다.

* 연도별 8월 누계(%) : (’17)43.2→(’18)40.8→(’19)40.4→(’20)40.3→(’21)42.6

주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계시스템(www.r-one.co.kr, 부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.

[ 3. 주택 건설실적 ]

* 전체주택 대상, 8월 누계기준

[ ➊ 인허가 실적 ]

(종합) 8월 누계 주택 인허가실적은 전국 312,860호로 전년 동기 대비(257,294호) 21.6% 증가하였다.

(지역별) 수도권은 163,064호로 전년 동기 대비 20.2% 증가, 지방은 149,796호로 전년 동기 대비 23.1% 증가하였다.

(유형별) 전국 아파트는 232,869호로 전년 동기 대비 23.8% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 79,991호로 전년 동기 대비 15.5% 증가하였다.

[ ➋ 착공 실적 ]

(종합) 8월 누계 주택 착공실적은 전국 347,812호로 전년 동기 대비(306,529호) 13.5% 증가하였다.

(지역별) 수도권은 172,021호로 전년 동기 대비 4.0% 증가, 지방은 175,791호로 전년 동기 대비 24.5% 증가하였다.

(유형별) 전국 아파트는 258,748호로 전년 동기 대비 8.3% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 89,064호로 전년 동기 대비 31.8% 증가하였다.

[ ➌ 분양(승인) 실적 ]

(종합) 8월 누계 공동주택 분양실적은 전국 201,268호로 전년 동기 대비(207,477호) 3.0% 감소하였다.

(지역별) 수도권은 92,652호로 전년 동기 대비 19.2% 감소, 지방은 108,616호로 전년 동기 대비 17.0% 증가하였다.

(유형별) 일반분양은 149,921호로 전년 동기 대비 6.2% 증가, 임대주택은 27,617호로 전년 동기 대비 41.3% 증가, 조합원분은 23,730호로 전년대비 49.2% 감소하였다.

[ ➍ 준공(입주) 실적 ]

(종합) 8월 누계 주택 준공실적은 전국 243,545호로 전년 동기 대비(326,611호) 25.4% 감소하였다.

(지역별) 수도권은 149,098호로 전년 동기 대비 14.5% 감소, 지방은 94,447호로 전년 동기 대비 37.9% 감소하였다.

(유형별) 전국 아파트는 180,701호로 전년 동기 대비 31.1% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 62,844호로 전년 동기 대비 2.3% 감소하였다.

국토교통부 관계자는 “중장기 공급 지표인 주택 인허가, 착공 실적이 전년 대비 증가세에 있으며 택지지정 실적도 크게 증가하고 있어 향후 공급여건은 더욱 개선될 것으로 기대된다” 라고 언급하며, “향후에도 3080+대책, 전세대책, 공공·민간 사전청약 등 정부 공급대책을 차질 없이 이행하여 지속적·안정적인 공급이 이루어질 수 있도록 역량을 집중해 나가겠다”라고 밝혔다.

* 연평균 택지지정 실적(만호): (‘08~’16) 2.8 → (‘17~’20) 9.1