많은 사람들이 입만 열면 하는 말이, 장차 우리나라도 일본처럼 될것이고, 그러므로 우리나라 집값도 폭락할 수밖에 없다는 논리를 , 아주 자연스럽고 당연한 진리처럼 설파하고 다닙니다.
하두 많이 듣다보니, 세뇌가 되었는지, 별다른 의문의 여지없이 받아들이게 되고, 우리나라도 일본의 선례를 따라서, 머지않아 주택가격이 일본처럼 폭락하리라는 두려움과 공포가 밀물처럼 밀려옵니다.
우리나라의 정부와 언론과 전문가들이 일본의 사례를 예를 들며, 부동산투자를 막고, 주택시장을 침체시키는데, 크게 공로를 세운 이론입니다.
이들의 이야기를 종합해보면, 일본은 저출산과 고령화의 덧에 걸려, 장기불황에 빠졌으며, 주택은 수요가 없어서, 반에 반토막이 되어서 똥값이 되었으며, 여러모로 비슷한 경로를 밟고 있는, 우리나라도 결국에는 같은 전철을 밟게 될것이므로, 주택은 절대로 사지말라고 하는 논리입니다.
그런데 이런 이야기를 들을때마다 의문이 생기는 것은, 그래서 과연 일본경제는 망한것인가 하는 점과, 일본 주택가격은 정말로 똥값으로 전락했는가 하는 점이었습니다.
그런데, 필자가 조사한 바로는, 일본은 경제적으로도, 비록 침체되기는 한것이 사실이지만, 결코 망하지 않았으며, 지금도 세계 제2의 경제대국자리를 놓고, 인구가 열배가 넘는 중국과 치열한 각축을 벌이고 있으며, 국민소득 5만불의 선진대국으로서, 복지가 잘 되어 굶어 죽는 사람도 없습니다.
물론 일본의 주택가격이 하락내지 폭락한것은 사실이지만, 부동산시장이 최고조에 달했던, 1980년대 후반에서 1990년대 초반에, 동경의 20평 빌라가 평균 9000만엔에서 현재는 7000만엔대로 추락하였으며, 일부 몰락하고 공통화되어, 텅빈 지역은 반의 반값이 되기도 하였지만, 현재의 평균가격인 7000만엔을 14.23배의 환률을 곱해 원화로 계산하면, 우리돈으로 무려 10억원에 상당하므로, 결코 공짜라거나 똥값이라고 표현하기에는 무리라고 보이며, 실평수 20평정도의 빌라가 우리나라 기준으로도 결코 고급주택이 아니라는 점을 고려하면, 결코 만만한 가격이 아닙니다.
게다가 미국인의 입장에서 달러로 환산해 보면, 1980년대 후반에 9000만엔짜리 빌라는 당시에 1달러는 350엔이었으므로, 약25만달러면 살 수있었지만, 지금 현재는 비록 가격이 하락하여, 7000만엔이지만, 현재는 엔화가치의 끝없는 상승으로 1달러는 70엔에서 80엔사이에서 교환되므로, 달러를 주고사려면 90만불이상이 소요된다는 사실입니다.
즉 동경의 20평 서민형빌라는 지난 20년사이에 평균적으로 9000만엔에서 7000만엔으로 하락하였지만, 달러로 환산해 보았을 때는 25만불에서 90만불로 상승하였다는 놀라운 사실입니다.
여기서 한가지 주의할 것은, 위에서 제시된 금액들은 어디까지나 통계와 도표상의 평균치를 원용했다는 사실이며, 우리 서울시내에서도 30평대 주택이 2억원에서 20억원까지 가격이 아주 다양하듯이, 물론 그때나 지금이나 훨씬 더 비싼집도있고, 훨씬 더 싼 집도 있을 수 있습니다.
따라서 일본집값은 지나친 엔고의 영향으로 일견 하락한것으로 보이지만, 막상 우리가 동경에 달러를 가지고 가서 일본주택을 구입하려고 한다면, 20평의 서민빌라를 10억원을 지불해야 하는 만큼 결코 만만치 않은 일인데도, 많은 사람들이 일본집값은 똥값이며, 거저나 마찮가지로 생각하고 있습니다.
비록 엔화기준으로는 하락을 거듭하였지만, 국제적 기축통화인 달러로 환산하면 지속적으로 상승을 하였으며, 이러한 이유로 일본이 장기적인 불황에도 불구하고, 남미나 아프리카 같은 후진국으로 전락하지 않고, 여전히 세계적인 경제대국의 위치를 고수하는 이유인 것입니다.
망했다고 세계적으로 소문이 자자한 일본이 이정도 일진대, 아직도 미미하나마 인구가 늘고, 경제활동이 활발한 대한민국의 집값이 똥값이 될 가능성은 전혀 없어 보입니다.
그리고 우리나라 서울의 20평 주택의 평균가격이 2억정도가 보통인데, 같은 평수의 10억짜리 주택에 살고있는 일본을 거지취급하면서, 일본집값이 똥값이라느니, 우리나라도 일본처럼 될까봐 걱정이라면서 입버릇처럼 떠드는것은, 마치 티코타는 사람이 대형 벤츠타는 사람을 보면서, 자기 티코가 벤츠처럼 될까봐 걱정이라고 말하는 것과 다를것이 없다고 봅니다.
앞으로는 일본처럼 될까봐 걱정이라는 말 대신에, 일본처럼 국민소득 5만불시대에다 20평빌라 10억원하는 시절이 앞당겨지기를 학수고대하는 바입니다.
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등록일 2012/07/04 | 조회 28930 
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