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- 21. 경기도에 거주하고 있어 수도권 거주 자격으로 서울에 공급되는 주택에 청약하고 싶다.
청약예금을 서울 지역 예치금으로 증액하여야 하는가?
- 그렇지 않습니다. 분양지경의 수도권 거주자로서 청약예금 예치금액이 차등 적용되는 지역에 수도권 거주자 자격으로 청약신청을하는 경우 분양지역 해당 청약예금 예치금액으로 늘리거나 줄이지 않아도 청약신청이 가능합니다.
- 22. 거주지가 변경되었을 때 청약예금 및 청약부금의 예치금액은 언제까지 변경해야 하는가?
- 주소지가 입주자모집공고일까지 변경되어 있으면 청약예금의 지역간 차액변경은 청약신청 전일까지 하면 됩니다.
- 23. 큰 면적을 분양받기 위해 청약부금을 청약예금으로 바꿀 수 있나?
- 요건만 갖추면 바꿀 수 있다. 청약부금 가입자는 가입 후 2년이 지나고 지역별 전용면적 85㎡ 청약예금 예치금액 이상 납입인정금액을 납입할 경우 청약예금으로 변경할 수 있습니다.
- 변경 후 1년이 지나야 큰 면적에 청약할 수 있으며, 그 전에는 종전 면적으로 청약할 수 있습니다.
- 면적 변경 후에도 면적 변경 후 2년마다 횟수에 제한없이 면적을 변경할 수 있습니다.
청약한 가입일자는 청약부금 가입일자로 인정됩니다.
- 24. 청약신청시 구비서류는?
- <은행방문 청약신청시>
① 은행에서는 청약신청시 청약자격을 확인(검증)하지 않고 신청자 기재사항만으로 청약신청을 받음
* 당첨자에 한하여 사업주체가 계약체결시 주민등록표등(초)본·가족관계증명원 등 관련서류를 징구하여
주택공급 신청내역과 청약자격을 확인한 후 일치할 경우에 계약체결이 가능하므로 청약신청시 유의하시
기 바랍니다.
② 본인(배우자 포함) 신청시
- 청약통장
- 예금인장 또는 본인·배우자 서명
- 주민등록증·국내거소신고증·외국인등록증 중 1 (청약자 거주지 등이 확인 가능하여야 함)
- 주택공급신청서(접수은행 비치)
③ 제3자 대리 신청시 추가 제출 서류(본인 및 배우자 이외에 제3자로 간주)
- 예금주의 인감증명서(용도 : 주택공급신청용), 단 외국인의 경우에는 본국관서의 증명(서명인증서)
이나 이에 관한 공정증서가 첨부된 위임장도 가능
- 예금주의 인감도장(외국인이 인증된 서명으로 공급신청 위임시는 제외)
- 청약자의 인감도장이 날인된 위임장 1통(접수은행 비치)
- 대리신청자의 주민등록증(또는 국내거소신고증, 외국인등록증) (본인 및 배우자의 주민등록증 제외)
<인터넷 청약신청시>
본인의 공인인증서 기반으로 청약신청하며 청약사이트에서는 청약신청시 각종
청약자격을 확인(검증)하지 않고 신청자 기재사항만으로
청약신청음 받음.
* 당첨자에 한하여 사업주체 검증절차는 은행방문 청약신청시와 동일함
- 25. 주택청약시 다주택 소유자도 1순위로 청약할 수 있나?
- 공급주택이 민영주택(민간건설중형국민주택 중 분양주택 포함)일 경우 주택을 청약하는 자 중 입주자모집공고일 현재 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 자에 대하여는 1순위 자격을 제한합니다. 국민주택 등(민간건설 중형국민주택중 임대주택)은 1·2·3순위 모두 해당주택의 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택(본인·배우자 및 세대원 전원)세대주이어야 청약신청이 가능합니다.
- 26. 청약접수일정이 비슷하나 당첨자 발표일이 서로 다른 아파트가 있을 경우 두 아파트에 모두
청약할 수 있나?
- 청약할 수 있습니다. 그러나 2개 이상의 아파트에 동시 당첨된 경우 당첨자 발표일이 빠른 아파트가 유효하며 발표일이 늦은 아파트는 무효입니다.(당첨자 선택권 없음)
- 27. 1순위자가 해당일자에 청약신청을 하지 못했다. 2순위 접수일자에 청약신청이 가능한가?
- 청약신청을 할 수 없습니다. 1·2순위 자는 각각 분양 공고에서 지정한 날짜에만 청약신청이 가능하기 때문입니다.
- 28. 지방에 살고 있는데 수도권에서 공급되는 아파트에 청약신청이 가능한가?
- 순위내 자격으로 청약할 수는 없습니다.
수도권 거주자는 수도권 지역 내 어느 주택이나 청약신청을 할 수 있지만, 그 밖의 지역에 거주하는 경우 수도권에서 분양하는 주택에 청약할 수 없습니다. (반대로 수도권 지역에 사는 경우 수도권 지역 외에서 분양하는 주택에 청약할 수 없음)
청약을 하려면 최초 입주자모집공고일까지 분양 지역으로 주민등록을 옮겨야 합니다.
다만, 최종 순위(3순위)까지 미달된 미분양 아파트를 선착순으로 분양할 때는 지역에 상관없이 청약이 가능합니다.
- 29. 분양주택의 입주자모집공고일 현재는 무주택세대주였지만 청약신청일 현재 주택을 소유하고
있는 경우,
국민주택 청약신청이 가능한가?
- 불가능합니다. 국민주택 공급대상은 해당 주택의 최초 입주자모집공고일부터 입주하는 시점까지 무주택 세대주여야 하기 때문입니다.
- 30. 무주택자격으로 청약저축에 가입했다. 가입 후 무주택 또는 세대주 자격을 일시적으로 상실한
경우 청약
신청이 가능한가?
- 청약저축의 가입자격과 청약신청 자격은 별개 문제입니다. 따라서 가입 당시 무주택 세대주자격으로 정당하게 가입하였다면 보유기간 중 무주택 또는 세대주 자격을 일시적으로 상실하여도 청약신청하는 주택의 입주자모집공고일 현재 자격요건을 충족시키고 있다면 청약신청이 가능합니다.
- 31. 투기과열지구에서 공급하는 주택의 청약신청시 청약통장은 1순위이지만 1순위 자격으로 청약
신청을 할 수 없는 경우가 있다고 한다. 구체적으로 어떤 경우인가?
- 투기과열지구에서 공급하는 주택을 공급받고자 하는 청약통장 1순위 가입자 중 최초 입주자모집공고일
현재
과거 5년 이내 주택에 당첨된 사실이 있는 세대에 속한 자
또는 2주택 이상을 소유하고 있는 세대에 속한 자
2002년 9월 5일 이후 청약예금 또는 청약부금에 가입한 자 중 세대주가 아닌 자
상기 하나에 해당하는 사람은 1순위 자격이 제한되고 2순위 자격으로 청약신청이 가능합니다.
- 32. 이전에 분양권을 전매한 사실이 있는 경우도 주택을 소유한 것으로 보는가?
- 분양권만 받았다가 팔아버린 경우는 주택소유자로 보지 않습니다.
- 33. 주택소유여부 확인은 어떻게 하며 확인결과 부적격자로 판명된 경우에는 어떤 조치를 받게 되나?
- 「정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률」에 따라 구성된 주택전산망을 이용한 주택소유
여부의 전산 검색을 국토해양부장관이 정하는 방법과 절차에 따라 국토해양부장관에게 전산 검색 의뢰합니다.
전산검색 결과 주택소유사실이 확인되면 사업주체는 10일 이상의 기간을 정하여 본인에게 소명기회를 주며 소명하지 못할 경우에는 당해 주택의 당첨은 취소가 됩니다.
* 주택소유에 따른 부적격 당첨자의 청약통장 재사용 불가
- 34. 본인이 부양하는 직계존속 중 60세 이상인 노부모가 각각 1주택씩 소유한 경우 무주택 기간
산정은?
- 부모님이 모두 60세 이상이면 무주택자로 인정되므로 본인의 무주택기간에는 영향을 미치지 않습니다.
다만, 부모가 각각 1주택을 소유한 경우 직계존속의 소유주택을 모두 합하여 2주택이 되므로 1주택 초과분에대하여 5점 감점처리 합니다.
* 60세 이상 유주택자가 직접 본인 명의로 청약할 경우에는 유주택자로 인정됨.
- 35. 건물 등기부등본을 보면 원인일과 접수일이 있는데 주택소유 판정기준일은?
- 주택의 소유여부는 건물 등기부등본상 등기원인일에 불구하고 접수일자를 기준으로 판단합니다. (건축물관리대장은 처리일자 기준)
- 36. '주택청약종합저축' 이란?
- 주택청약종합저축은 청약저축의 기능에 청약 예?부금 기능을 추가하여 국민주택, 민영주택 및 민간건설 중형국민주택에 모두 청약할 수 있는 통장입니다.
- 37. '주택규모선택' 이란?
- 주택청약종합저축 가입자가 민영주택 및 민간건설 중형국민주택에 청약하기 위해 최초 청약신청 전
(청약신청일 포함)까지 월납입금의 총액이 통장 가입지역의 예치금액에 해당하는 주택규모를 선택하는 것을 말합니다.
주택청약종합저축 가입자는 최초로 청약을 신청하기 전까지 주거전용면적을 기준으로 공급받을 수 있는 주택의 규모를 선택하여 입주자저축취급기관에 알려야 한다.
- 38. 주택규모를 선택하지 않은 경우에는 청약신청을 할 수 없는지?
- 국민주택에 청약을 신청하는 경우에는 주택규모를 선택하지 않아도 청약 신청이 가능하나, 민영주택 및 민간건설 중형국민주택에 청약을 신청하기 위해서는 주택규모를 선택하여야 청약 할 수 있습니다.
- 39. 주택규모선택은 언제 하여야 하나?
- 주택규모선택은 주택청약종합저축 최초 가입부터 민영주택 및 민간건설 중형국민주택에 최초 청약신청 전까지 (청약신청일 포함) 주택규모를 선택할 수 있습니다.
- 40. 주택규모선택 후 주택규모를 변경할 수 있는지?
- 가입자가 주택규모를 선택한 후 2년이 경과하여야 선택한 주택규모를 변경할 수 있으며, 주택규모를 늘려서 변경한 경우에는 변경한 날부터 1년 경과 후 그 변경한 규모에 해당하는 주택에 청약할 수 있습니다.
- 41. 주택규모선택은 언제 하여야 하나?
- 주택규모선택은 주택청약종합저축 최초 가입부터 민영주택 및 민간건설 중형국민주택에 최초 청약신청 전까지(청약신청일 포함) 주택규모를 선택할 수 있습니다.
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