서울특별시 마포구 공고 제2009-891호

염리제5주택재개발 정비구역 지정을 위한 공람공고

마포구 아현뉴타운지구내 염리제5주택재개발정비사업에 대한 정비계획의 수립 및 정비구역의 지정을 위하여「도시 및 주거환경정비법」제4조제1항 및 동법 시행령제11조의 규정에 의거 주민의견을 청취하고자 다음과 같이 공고하고 관계도서를 공람합니다.

2009년 11 월 26일

서울특별시 마포구청장

가. 공람기간 : 2009. 11. 26. ~ 2009. 12. 28.

나. 공람장소 :

1) 마포구청 도시계획과(☏02-3153-9384)

2) 염리5구역 주택재개발정비사업 조합설립추진위원회 사무실(☏02-716-8896)

다. 공람내용

1) 정비구역 지정 조서

지 정 구 분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 규	염리제5 주택재개발정비사업	서울특별시 마포구 염리동105번지 일원	81,293	주 택 재개발

2) 용도지역 변경(종세분변경) 조서

구 분		면적(㎡)			비율(%)	비 고
		기정	변경	변경후
계		81,293	-	81,293	100.0
주거지역	제2종일반주거지역(7층)	30,428	감) 30,428	-	-
	제2종일반주거지역(12층)	8,519	감) 8,519	-	-
	제3종일반주거지역	39,057	증) 42,236	81,293	100.0
	준주거지역	3,289	감) 3,289	-	-

3) 정비계획(안)

가) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비율(%)	비 고
합 계		81,293	100.0
정비기반 시설 등	소 계	24,129	29.7
	도 로	16,339	20.1
	소공원	5,790	7.1
	공공청사	2,000	2.5
택 지	소 계	57,164	70.3
	택 지1	32,655	40.1	공동주택 및 부대복리시설
	택 지2	18,098	22.3	공동주택 및 부대복리시설
	택 지3	6,258	7.7	존치(KT)
	택 지4	153	0.2	염리동 73-1번지 부근 중로2-(2) 선형조정을 위해 대토 예정

나) 도시계획시설 설치계획

1) 도로                                              ( ) : 임시노선번호

결정 구분	규 모				기능	사 용 형 태	연장 (m)	위치		최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	소로	2	280	8	국지 도로	일반 도로	333	염리동 154-31	염리동 173-4
변경	중로	2	(2)	15	〃	〃	333	〃	〃
기정	소로	1	-	10	〃	〃	250	염리동 148-9	염리동 128-19	서고149호 (72.10.20)
변경	중로	2	(3)	15	〃	〃	253	〃	〃
기정	소로	3	(1)	6	〃	〃	181	염리동 38-25	염리동 81-77
변경	중로	2	(5)	15	〃	〃	137	대흥동 32-1	〃

결정 구분	규 모				기능	사 용 형 태	연장 (m)	위치		최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
신설	중로	2	(1)	15	〃	〃	46	대흥동 197-3	대흥동 139-1
신설	중로	2	(4)	15	〃	〃	145	염리동 93-1	염리동 139-31
신설	소로	1	(1)	10	〃	〃	52	염리동 98-28	염리동 105-19
신설	소로	3	(3)	4	특수 도로	보행자 전용도로	293	염리동 178-10	대흥동 37-9
폐지	소로	2	6	8	국지 도로	일반 도로	214	염리동 89일대	염리동 139일대	서고94-86 (94.1.28)
폐지	소로	3	(2)	6	〃	〃	60	염리동 98-65	염리동 105-8
폐지	소로	3	322	4	〃	〃	101	염리동 81-96	염리동 81-8
폐지	소로	3	323	5	〃	〃	68	염리동 81-48	염리동 81-90

2) 공원

구 분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)	비 고
	명 칭	세분류
신 설	공원	소공원	염리동 105-11번지 일대	5,790

3) 공공청사

구 분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)	비 고
	명 칭	세분류
신 설	공공청사	동사무소	염리동 98-35번지 일대	2,000	노인정 포함
		지구대

다) 공동이용시설 설치에 관한 계획

시설구분	시설의종류	위 치	면 적 (㎡)	비 고
부대복리시설	관리사무소	택지1-2	300
	경 로 당		400
	주민공동시설		1,800
	경 비 실		64
	보육시설		500
	문 고		300
	근린생활시설		6,200
	어린이놀이터		1,303
	주민운동시설		741
	휴 게 시 설		8개소
	교육연구시설		3,790
	종 교 시 설		1,460

라) 기존 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설 관한 계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획

결정 구분	구역 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신규	염리제5 주택재개발정비구역	81,293	염리동 105번지 일대	494	1 (전산국사)	-	493 (신축15동)	-

2) 건축시설계획

결정구분	획 지 구 분		위 치	주된용도		연면적 (㎡)			건폐율 (%)		용적률 (%)		층 수		비 고
	명칭	면적(㎡)
신규	택지1	32,655	염리동 82-39일대	공동주택 및 부대복리시설		122,000이하 ※121,158.60			50이하		240이하		최 고 25층이하
신규	택지2	18,098	염리동 142-9일대	〃		67,000이하 ※66,638.13			50이하		240이하		최 고 25층이하
존치	택지3	6,258	염리동 85-2	전신전화국 중앙전산소		존치(부지정리)
신규	공공 청사	2,000	염리동 98-35일대	동사무소 지 구 대		관계법령에 의 함			50이하		250이하		관계법령에 따른 높이제한		노인정 포 함
주택의 규모 및 규모별 건설비율			▪총세대수 : 1,041세대(일반 863세대, 임대 178세대) - 85㎡ 이하 : 874세대(84.0%) - 85㎡ 초과 : 167세대(16.0%) ▪임대주택 : 178세대(전체의 17.1%)
			구 분 (전용면적)		분 양					임 대
					세대수(세대)		비율(%)			세대수(세대)				비율(%)
			합 계		863		82.9			178				17.1
			60㎡ 이하		261		25.1			178				17.1
			60~85㎡이하		435		41.8			-				-
			85㎡ 초과		167		16.0			-				-
임대주택 건립비율			기준		40㎡이하 (40~50%)			40㎡~50㎡이하 (40~50%)				50㎡~60㎡이하 (10~20%)
			계획		76세대(40.64%)			76세대(40.64%)				26세대(18.72%)
건축물의 건축선에 관한 계획			▪ 서강로변 : 3m ▪ 순환생활가로, 대흥로변 및 15m도로변 : 6m

라. 기타 자세한 내용은 정비구역 지정을 위한 정비계획 도서 참조

: 생략(공람장소에 비치한 도서와 같음)

마. 본 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)에 대하여 의견 있으신 분은 공람기간 내 공람장소에 서면으로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.