서울특별시중랑구공고 제2009-914호

면목 제1구역(면목동 520-19번지 일대)

주택재건축 정비계획 및 정비구역 변경(안) 공람공고

1. 우리구 면목동 520-19번지 일대 면목1 주택재건축 정비계획 및 정비구역변경 수립을 위하여 「도시 및 주거환경정비법」제4조 및 같은 법 시행령 제11조 규정에 의거 주택재건축정비계획 및 정비구역변경(안)을 주민 및  이해관계인에게 의견을 청취하고자 다음과 같이 공고하고 관계도서를 공람합니다.

2. 본 공람내용에 대하여 구역내 토지등소유자와 주민 및 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람기간 내에 중랑구청 주택과에 서면으로 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.

2009.  11. 26

서울특별시 중랑구청

장

가. 공람기간 : 2009. 11. 26 ~ 2009. 12. 28(30일간)

나. 공람장소 : 중랑구청 도시환경국 주택과(☎ 490-3383)

면목1구역 주택재건축정비사업조합(☎ 431-7253)

다. 공람의견 제출 장소 : 중랑구청 도시환경국 주택과(☎ 490-3383)

라. 공람내용(별첨)

마. 기타 사항

- 본 공람공고에서 건폐율, 용적률, 건축물의 층수, 연면적, 기타 계획내용 등은 구역지정 절차 이행과정(서울특별시 도시계획위원회 등)에서 변경될 수 있습니다.

- 본 공람내용에 관하여 공고시 생략되었거나 구체적인 내용은 반드시 공람공고에서 공람하여야 하며, 본 공람으로 모든 공람 관계서류 및 도면이  고지된 것으로 갈음합니다.

# 별첨 공람내용

1. 정비사업의 명칭

◦ 면목1 주택재재건축 정비사업

2. 정비구역 및 그 면적

구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	증․감	변 경
면목1 주택재건축 정비구역	서울시 중랑구 면목동 520-19번지 일대	15,023	증)9,321	24,344	정비구역 확대

3. 재건축정비계획 및 정비구역(변경) 신청 내용

가. 제  목 : 면목1 주택재건축 정비계획 및 정비구역변경(안)

나. 토지이용계획

◦ 택지계획 : 19,861.0㎡

◦ 도시계획시설의 설치에 관한 계획 : 도로 2,083㎡, 어린이공원 2,400㎡

다. 건축계획

◦ 용  도 : 아파트 및 부대복리시설

◦ 건폐율 : 29.75%이하

◦ 용적률 : 207.62%이하

◦ 층  수 : 지하2층, 지상12~15층

◦ 건립세대 : 445세대, 아파트9개동

- 60㎡이하 : 98세대(22.0%), 85㎡이하 : 308세대(69.2%), 85㎡초과 : 39세대(8.8%)

4. 정비구역지정(안)

가. 정비구역 지정(변경)조서

구 분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증∙감	변 경
변 경	면목1 주택 재건축정비사업	중랑구 면목동 520-19번지 일대	15,023	증)9,321	24,344	정비구역확대

나. 정비구역 지정(변경)사유

◦『도시 및 주거환경정비법』 제3조 “도시․주거환경정비 기본계획의 수립”에 의거 정비구역으로 지정되고  동법 제4조(서울특별시고시 제2007-107호)에 의거 주택재건축정비사업 구역으로 지정 고시되어 시행중인 면목1 주택재건축정비사업 구역을 서울시 도시․주거환경정비 기본계획상 정비구역으로 확대하여 정비계획을 변경하는 사항으로

◦ 도시 및 주거환경정비법 제4조에 의거 도시관리계획 및 정비구역을 변경(확대)하여 주택재건축 정비사업을 추진하고자 함.

5. 정비계획(안)

가. 용도지역 결정(변경)

□ 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적(㎡)			구성비	비고
	기 정	증·감	변 경
계	24,344	-	24,344	100.0
제1종일반주거지역	10	감)10	-	-
제2종일반주거지역 (7층이하)	20,662	증)10	20,672	84.9
제2종일반주거지역 (12층이하)	2,518	증)1,154	3,672	15.1
3종일반주거지역	1,154	감)1,154	-	-

나. 토지이용계획(변경)

구분	명 칭	면 적(㎡)			비율(%)	비고
		기 정	증․감	변 경
합 계		15,023	증) 9,321	24,344	100.0
정비기반 시설등	소 계	3,107	증) 1,376	4,483	18.4
	도 로	2,139	감) 56	2,083	8.5
	소 공 원	968	감) 968	-	-
	어린이공원	-	증) 2,400	2,400	9.9
택 지	택 지(공동주택)	11,916	증) 7,945	19,861	81.6

다. 도시계획시설 설치계획

□ 도 로

결정 구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기 점	종 점
기정	대로	3		25~46	간선 도로	일반 도로	885 (71)	면목동 1326-107	면목동 산1-3		서고2006-147 ‘06.4.27	( )은 구역내
변경	대로	3		25~46	〃	〃	885 (71)	〃	〃
기정	대로	3	47	25~28	〃	〃	4,500 (78)	능동 광로5	면목동 대로3-42		서고1979-291 ‘79.6.29	( )은 구역내
변경	대로	3	47	25~28	〃	〃	4,500 (78)	〃	〃
신설	소로	1	(1)	10	국지 도로	일반 도로	177	면목동 527-118	면목동 528-2
폐지	소로	2	(1)	8	〃	〃	182	면목동 1499-1	면목동 527-8		서고2007-107 ‘07.4.19
폐지	소로	2	(2)	8	〃	〃	64	면목동 1326-74	면목동 1085-1		서고2007-107 ‘07.4.19
폐지	소로	3	(2)	6	〃	〃	17	면목동 1086-58	면목동 1086-53		서고2007-107 ‘07.4.19

□ 공 원

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명칭	세분류		기 정	증․감	변 경
폐지	공원	소공원	면목동 520-93 일대	968	감)968	-
신설	공원	어린이공원	면목동 520-47 일대	-	증)2,400	2,400

라. 공동이용시설 설치계획

시설 구분	시설의 종류	위치	시설면적(㎡)			법정설치 면적(㎡)	비 고
			기 정	증․감	변 경
신설	관리사무소	택지	73.2	감) 23.2	50	29.75
신설	노 인 정	〃	150	감) 70	80	69.5
폐지	주민운동시설	〃	535.7	감) 535.7	-	-
신설	주민공동시설	〃	-	증) 70	70	64.5
신설	보육시설	〃	-	증) 100	100	85.8
신설	어린이놀이터	〃	600	증) 120	720	645
신설	휴게시설	〃	-	증) 1개소	1개소	1개소이상
신설	문 고		-	증) 40	40	33이상
신설	근린생활시설	〃	350	증) 2,300	2,650	2,670이하

마. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

□ 기존건축물의 정비·개량계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위치	정비 개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	면목1 주택재건축정비구역	15,023	택지	11,916	중랑구 면목동 520-19일대	65	-	-	-	65
변경		24,344	택지	19,861	"	123				123

□ 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면 적 (㎡)
기정	면목1 주택 재건축 정비구역	15,023	택지	11,916	면목동 520-19 일대	공동주택 및 부대시설	40,245.62	25% 이하	기준용적률: 150.3% 상한용적률 :196.2%	평균층수 : 11층이하 (10.7층) 최고층수 : 12층이하 최고높이 : 36M
변경		24,344	택지	19,861	"	공동주택 및 부대시설	80,000 이하	30% 이하	207.62%이하 (건축계획 : 249%)	평균층수 : 13.6층이하 최고층수 : 15층이하 높이 : 55m이하
기정	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦ 분양주택의 최대규모(전용면적) : 84.99㎡ - 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 100% - 전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 : 42.53%
변경			◦총세대수 : 445세대(100%) - 전용면적 60㎡이하 : 98세대 (22.0%) - 전용면적 60∼85㎡ : 308세대 (69.2%) - 전용면적 85㎡초과 : 39세대 (8.8%) ◦전용면적 85㎡이하 규모주택의 전체연면적에 대한 비율 : 87.36%(전용면적 기준) ◦재건축 소형주택 : 52세대
기정	건축물의 건축선에 관한 계획		◦기존 서측단독주택지변 대지경계선부터 6m 건축한계선 지정 ◦면목약수터공원 및 그 외 도로 경계선부터 3m 건축한계선 지정
변경			◦대로3류 및 대로3-47호선(용마산길)변 3m 건축한계선 지정
기정	건축물 높이완화에 관한 계획		-
변경			◦건축물의 층수제한 완화 (서울시 도시계획조례 제28조 제4항, 건축물 층수 운용기준 보완·개선) - 제2종일반주거지역(7층) 평균층수 13층이하 적용 - 제2종일반주거지역 평균층수 18층이하 적용 ⇒ 용도지역이 혼재된 지역으로 가중 평균한 층수 적용 ◦공원의 일조 확보를 위한 건축물 높이 제한 완화(건축법 시행령 제86조 제5항) - 어린이공원에 인접한 아파트

바. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용		비 고
환경보전	∙ 현재 지형을 최대한 고려 실시계획 수립시 절성토 균형이 되도록 계획하여 외부유출, 내부유입을 최소화 ∙ 주차장의 지하화를 통해 지상부의 오픈스페이스, 녹지공간 등을 최대한 확보 ∙ 도시생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재 ∙ 공사 및 운영시 오염원에 대한 저감대책 수립하여 환경오염 최소화		-
재난방지	화재	∙공동주택 부지 내에 소방차가 진입, 진압활동을 벌일 수 있는 공간을 확보토록 의무화 ∙인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리	-
	수해	∙자연토양유지 및 어린이공원 등 녹지․조경 면적의 확대로 토양 포장율을 억제하고 불가피할 경우 가급적 투수포장재를 사용하여 우수유출량을 최대한 억제
	교통	∙진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획

사. 정비사업시행에 관한 사항

시행방법	시행 예정시기	사업시행 예 정 자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토결과	비고
관리처분 계획	구역지정 후 4년이내	면목1구역 주택재건축정비사업조합	현황 : 263세대 계획 : 445세대 증) 182세대	해당사항 없음

아. 가구 및 획지에 관한 계획

구분	가구	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
합 계		24,344	-	24,344
1	-	19,861	면목동 520-19번지 일대	19,861	택 지
2		2,400	면목동 520-47번지 일대	2,400	어린이공원
3		2,083	-	2,083	도 로

자. 재건축 소형주택의 건설에 관한 계획

건 립 위 치	부지면적 (㎡)	동 수	세대수	세대규모 (전용)	비 고 (연면적)
면목동 520-19번지 일대	-	-	52세대	59.97㎡	4,264㎡