서울특별시 양천구 공고 제2009-921호

신월 2∼5구역 주택재건축 정비계획 및 정비구역 지정을 위한 공람공고

「서울특별시고시」제2006-95호(2006. 03. 23)로 기본계획 고시된 우리구 신월2∼5구역에 대하여 주택재건축정비구역지정을 위한 정비계획(안)에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취 하고자 『도시 및 주거환경정비법』제4조제1항 및 동법시행령 제11조 규정에 의하여 다음과 같이 주민공람을 실시하며, 의견이 있을 경우 공람기간 내에 공람 장소에 의견서를 제출하시기 바랍니다.

2009년  11월  10일

서울특별시 양천구청장

가. 공람기간 : 공고일 익일로부터 30일간

나. 공람장소 : 양천구청 주택과(☏ 2620-3524), 신월2동 주민센터 (☏2620-4074)

다. 공람의견 제출 장소 : 양천구청 주택과

라. 공람내용 : 별첨

마. 공지사항 : 본 공람 내용에 관하여 공고 시 생략되었거나 구체적인 내용은 반드시 공람장소에서 공람하여야 하며 모든 공람 관계서류 및 도면은 본 공람으로 고지된 것으로 갈음함.

※ 다만, 정비계획(안)은 관련부서 협의, 구의회 의견청취, 서울시 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 최종적으로 서울시에서 결정되므로 변경될 수 있음.

□ 공람내용

가. 신월2구역

1) 정비사업의 명칭 : 양천구 신월2구역 주택재건축 정비사업

2) 정비구역 위치 및 면적

구 분	명 칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신규	양천구 신월2구역 주택재건축정비구역	서울시 양천구 신월2동 487-4번지 일원	14,411.6

3) 정비계획(안)

가) 용도지역 결정(변경)조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		14,411.6	-	14,411.6	-
주거지역	소 계	14,411.6	-	14,411.6	-
	제2종일반주거지역 (7층이하)	14,411.6	-	14,411.6	-

나)토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		14,411.6	100.00	-
정비기반 시설 등	소 계	2,374.4	16.5	조성후 기부채납
	도 로	1,571.4	10.9	조성후 기부채납
	소공원	800.0	5.6	조성후 기부채납
공동주택 용지 등	소 계	12,040.2	83.5
	공통주택용지	12,040.2	83.5

다) 도시계획시설의 설치계획

(1) 도 로

■ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	소로	3	2	6	집산도로	일반도로	123	소로 3-9 (신월동 871)	소로 3-3 (신월동 883)	-
변경	소로	3	2	6	집산도로	일반도로	106	소로 3-9 (신월동 871)	신월동 883	-	종점 변경
폐지	소로	3	4	6	집산도로	일반도로	162	소로 3-5 (신월동 883)	소로 3-2 (신월동 883)	-	노선 폐지
기정	소로	3	3	6	집산도로	일반도로	275	소로 3-21 (신월동 884)	중로 3-70 (신월동 884)	-
변경	소로	3	3	6~12	집산도로	일반도로	275	소로 3-21 (신월동 884)	중로 3-70 (신월동 884)	-	일부 확폭
기정	소로	3	5	6	집산도로	일반도로	77	소로 3-1 (신월동 883)	소로 3-3 (신월동 883)	-
변경	소로	1	1	10	집산도로	일반도로	77	소로 3-1 (신월동 485-15)	중로 3-1 (신월동 883)	-	폭원 확장

■ 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로3-2	소로3-2	ㆍ노선 축소 및 종점 변경 (L=123m→106m, B=6m)	ㆍ쾌적한 공동주택단지 조성과 경창시장 및 어린이공원으로의 접근성을 위하여 계획대상지 내부의 도시계획도로인 소로 3-2호선에 대하여 종점을 변경하여 노선 단축
소로3-4	-	ㆍ노선 폐지	ㆍ원활한 정비사업의 추진과 공동주택용지의 효율적인 이용 및 관리를 위하여 신월2구역 정비구역지정 계획에 따른 도로 폐지
소로3-3	소로3-3	ㆍ노선 축소 및 일부구간 폭원 확장 (L=275m, B=6m→6m~12m)	ㆍ원활한 교통흐름과 보행자의 안전을 위하여 소로 3-3호선 일부구간의 폭원을 확장하여 교통환경 개선
소로3-5	소로1-1	ㆍ폭원 확장 (L=77m, B=6m→10m)	ㆍ원활한 교통흐름과 보행자의 안전 및 공동주택단지 진출입 차량의 원활한 흐름을 위하여 소로 3-5호선의 폭원을 확장하여 교통환경 개선

(2) 공 원

■ 공원 결정(변경)조서

구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명칭	세분류		기 정	증(감)	변 경
신설	공원	소공원	양천구 신월동 486번지 일대	-	증)800.0	800.0

■ 공원 결정(변경)사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
①	소공원	•신설 •면적 : 800.0㎡	ㆍ공동주택 조성사업 시행에 따라 쾌적한 주거환경 조성을 위해 사업지 및 주변지역 주민들이 이용하기 편리하도록 소공원 신설

라) 공동이용시설 설치계획

구 분	시 설 명		면적(㎡)		동 수 (동, 개소)	비 고
			기준	계획 (㎡)
공 동 이 용 시 설	근린생활시설		세대당 6.0㎡ 이내	-	-	302Ⅹ3개층
						지하에 내 복합설치
	주민 공동 시설	노인정	40+(258-150)×0.1㎡ = 50.80㎡	55.00
		보육시설	300세대 이상 (해당사항 없음)	-
		관리실사무소	10+(258-50)×0.05㎡ = 20.40㎡	50.00	지하
		문고	300세대 이상 (해당사항 없음)	-
		주민공동시설	300세대 이상 (해당사항 없음)	150.00	지하
		유치원	2,000세대 이상 (해당사항 없음)	-
	어린이놀이터		300㎡+(258-100)×1㎡ = 458.00㎡	494.67	3개소
	경비실		200가구 당 1개소	30.00	1개소
	휴게소		300세대 이상 (해당사항 없음)	-	-
	주민운동시설		500세대 이상 (해당사항 없음)	-	-
	조경면적		12,040.20㎡×30% = 3,612.06㎡	7,456.97	-

마) 건축물의 정비․  개량 및 건축시설 계획

(1) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)	계	존치	개수	철거 후 신축	철거 이주
계	양천구 신월2구역 주택재건축 정비사업	14,411.6	공동주택	12,040.2	30	-	-	철거:30	-
신설	양천구 신월2구역 주택재건축 정비사업	14,411.6	공동주택	12,040.2	30	-	-	철거:30	-

(2) 건축시설계획

결정구분	가구 또는 획지구분		위치	연면적 (㎡)	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층 수
	명칭	면적(㎡)
신설	공동 주택 용지	12,040.2	신월2동 485-1번지 일원	34,524.17	공동주택 및 부대복리시설	23.82% 이하	205.52% 이하	20층 이하 (평균층수 13층이하)
주택의 규모 및 규모별 건설비율	•총세대수 : 258세대 •공급주택의 최대규모 : 전용면적 84.95㎡ •전용면적 85㎡초과 건설비율(세대수) : - •전용면적 85㎡이하 건설비율(세대수):100.0%(258세대)-법정:60% 이상 •전용면적 60㎡이하 건설비율(세대수):41.86%(108세대)-법정:300세대 이하
건축물의 건축선에 관한 계획	•중로 3-70호선 및 소로 1-1호선, 소로 3-3호선, 소로3-1호선 변에 장래 도로확장을 대비하고, 쾌적한 주거 환경 조성을 위해 건축한계선 5m 이상 이격

바) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용
건축물 경관	•주변 인접 주거지역과 조화되는 스카이라인 형성 •조망형 경관 분석으로 주변지역에 대환 조화로운 경관 형성 유도
가 로 경 관	•가급적 담장을 설치하지 않고 대로변으로 방음림 또는 화단 설치를 통한 가로경관 형성
환 경 보 전	•보도, 주차장 등을 자연상태의 토양으로 유지하거나 투수성 포장재 사용 •녹지면적 확보로 동ㆍ식물의 비오톱 공간 마련 •청정연료 사용과 에너지 절약형 단지 조성
재 난 방 지	•화재 : 건축법의 관련법규를 준수하여 종합적 방재계획 •수해 : 지구 내부로의 유입을 최소한 억제 •교통 : 재해시 소방도로로서의 기능수행이 가능하도록 내부동선체계 구축
녹 지 경 관	•구조물에 담쟁이 등의 식재로 벽면 녹화

사) 정비사업 시행계획

시행 방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택 재건축	구역지정고시가 있은 후로부터 4년 이내 (2010년∼2014년)	양천구 신월2구역 주택재건축 정비사업 조합	감) 28세대 (기존 세대수 : 286세대)	해당사항 없음	-

아) 가구 및 획지에 관한 계획

도면 번호	가구 번호	면적	획지			비 고
			획지 번호	위치	면 적(㎡)
	Ⅰ	14,411.6	①	양천구 신월동 446-4번지 일대	12,040.2	▪공동주택 ▪분할 및 합병(공동개발)
			②	양천구 신월동 485-1번지 일대	800.0	▪소공원 ▪신설
				양천구 신월동 487-22번지 일대	1,571.4	▪도로

나. 신월3구역

1) 정비사업의 명칭 : 양천구 신월3구역 주택재건축 정비사업

2) 정비구역 위치 및 면적

구 분	명 칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신규	양천구 신월3구역 주택재건축정비구역	서울시 양천구 신월2동 479-18번지 일원	11,161.9

3) 정비계획(안)

가) 용도지역 결정(변경)조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		11,161.9	-	11,161.9	-
주거지역	소 계	11,161.9	-	11,161.9	-
	제2종일반주거지역 (7층이하)	11,161.9	-	11,161.9	-

나) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		11,161.9	100.00	-
정비기반 시설 등	소 계	1,746.0	15.7	조성후 기부채납
	도 로	845.9	7.6	조성후 기부채납
	소공원	900.1	8.1	조성후 기부채납
공동주택 용지 등	소 계	9,415.9	84.3
	공통주택용지	9,415.9	84.3

다) 도시계획시설의 설치계획

(1) 도 로

■ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	소로	3	7	6	집산도로	일반도로	119	소로 3-6 (신월동 881)	소로 3-8 (신월동 881)	-
변경	소로	1	2	10	집산도로	일반도로	119	소로 3-6 (신월동 881)	소로 3-8 (신월동 881)	-	폭원 확장
기정	소로	2	1	8	집산도로	일반도로	150	신월동 880	신월동 881	-
변경	소로	2	1	8~12	집산도로	일반도로	150	신월동 880	신월동 881	-	일부 확폭
폐지	소로	3	10	6	집산도로	일반도로	119	소로 3-6 (신월동 880)	소로 3-8 (신월동 880)	-	노선 폐지

■ 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로3-7	소로1-2	ㆍ폭원 확장 (L=119m, B=6m→6m~10m)	ㆍ원활한 교통흐름과 보행자의 안전을 위하여 소로 3-7호선 일부구간의 폭원을 확장하여 교통환경 개선
소로2-1	소로2-1	ㆍ일부구간 폭원 확장 (L=275m, B=8m→8m~12m)	ㆍ원활한 교통흐름과 보행자의 안전 및 공동주택단지 진출입 차량의 원활한 흐름을 위하여 소로 3-8호선의 폭원을 확장하여 교통환경 개선
소로3-10	-	ㆍ노선 폐지	ㆍ원활한 정비사업의 추진과 공동주택용지의 효율적인 이용 및 관리를 위하여 신월3구역 정비구역지정 계획에 따른 도로 폐지

(2) 공 원

■ 공원 결정(변경)조서

구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명칭	세분류		기 정	증(감)	변 경
신설	공원	소공원	양천구 신월동 478-20번지 일대	-	증)900.1	900.1

■ 공원 결정(변경)사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
②	소공원	•신설 •면적 : 900.1㎡	ㆍ공동주택 조성사업 시행에 따라 쾌적한 주거환경 조성을 위해 사업지 및 주변지역 주민들이 이용하기 편리하도록 소공원 신설

라) 공동이용시설 설치계획

구 분	시 설 명		면적(㎡)		동 수 (동, 개소)	비 고
			기 준	계획 (㎡)
공 동 이 용 시 설	근린생활시설		세대당 6.0㎡ 이내	-	-	302Ⅹ3개층
						1개동 내 복합설치
	주민 공동 시설	노인정	40+(173-150)×0.1㎡ = 42.30㎡	50.00	-
		보육시설	300세대 이상 (해당사항 없음)	-	-
		관리실사무소	10+(173-50)×0.05㎡ = 16.15㎡	50.00	지하
		문고	300세대 이상 (해당사항 없음)	-	-
		주민공동시설	300세대 이상 (해당사항 없음)	150.00	지하
		유치원	2,000세대 이상 (해당사항 없음)	-	-
	어린이놀이터		300㎡+(173-100)×1㎡ = 373.00㎡	584.88	2개소
	경비실		200가구 당 1개소	30.00	1개소
	휴게소		300세대 이상 (해당사항 없음)	-	-
	주민운동시설		500세대 이상 (해당사항 없음)	166.11	1개소
	조경면적		9,415.90㎡×30% = 2,824.77㎡	4,890.43	-

마) 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축시설 계획

(1) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)	계	존치	개수	철거 후 신축	철거 이주
계	양천구 신월3구역 주택재건축 정비사업	11,161.9	공동주택	9,415.9	44	-	-	철거:44	-
신설	양천구 신월3구역 주택재건축 정비사업	11,161.9	공동주택	9,415.9	44	-	-	철거:44	-

(2) 건축시설계획

결정구분	가구 또는 획지구분		위치	연면적 (㎡)	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층 수
	명칭	면적(㎡)
신설	공동 주택 용지	9,415.9	신월2동 485-1번지 일원	24,729.29	공동주택 및 부대복리시설	23.05% 이하	186.72% 이하	15층 이하 (평균층수 13층이하)
주택의 규모 및 규모별 건설비율	•총세대수 : 173세대 •공급주택의 최대규모 : 전용면적 84.95㎡ •전용면적 85㎡초과 건설비율(세대수) : - •전용면적 85㎡이하 건설비율(세대수):100.0%(173세대)-법정:60% 이상 •전용면적 60㎡이하 건설비율(세대수):22.54%( 39세대)-법정:300세대 이하
건축물의 건축선에 관한 계획	•소로 2-1호선 및 소로 3-6호선 변에 장래 도로확장을 대비하고, 쾌적한 주거 환경 조성을 위해 건축한계선 5m 이상 이격

바) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용
건축물 경관	•주변 인접 주거지역과 조화되는 스카이라인 형성 •조망형 경관 분석으로 주변지역에 대환 조화로운 경관 형성 유도
가 로 경 관	•가급적 담장을 설치하지 않고 대로변으로 방음림 또는 화단 설치를 통한 가로경관 형성
환 경 보 전	•보도, 주차장 등을 자연상태의 토양으로 유지하거나 투수성 포장재 사용 •녹지면적 확보로 동ㆍ식물의 비오톱 공간 마련 •청정연료 사용과 에너지 절약형 단지 조성
재 난 방 지	•화재 : 건축법의 관련법규를 준수하여 종합적 방재계획 •수해 : 지구 내부로의 유입을 최소한 억제 •교통 : 재해시 소방도로로서의 기능수행이 가능하도록 내부동선체계 구축
녹 지 경 관	•구조물에 담쟁이 등의 식재로 벽면 녹화

사) 정비사업 시행계획

시행 방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택 재건축	구역지정고시가 있은 후로부터 4년 이내 (2010년∼2014년)	양천구 신월3구역 주택재건축 정비사업 조합	증) 55세대 (기존 세대수 : 118세대)	해당사항 없음	-

아) 가구 및 획지에 관한 계획

도면 번호	가구 번호	면적	획지			비 고
			획지 번호	위치	면 적(㎡)
	Ⅰ	11,161.9	①	양천구 신월동 478-3번지 일대	9,415.9	▪공동주택 ▪분할 및 합병(공동개발)
			②	양천구 신월동 478-20번지 일대	900.1	▪소공원 ▪신설
				양천구 신월동 479-10번지 일대	845.9	▪도로

다. 신월4구역

1) 정비사업의 명칭 : 양천구 신월4구역 주택재건축 정비사업

2) 정비구역 위치 및 면적

구 분	명 칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신규	양천구 신월4구역 주택재건축정비구역	서울시 양천구 신월2동 489-3번지 일원	15,735.2

3) 정비계획(안)

가) 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		15,735.2	-	15,735.2
주거지역	소 계	15,735.2	-	15,735.2
	제2종일반주거지역 (7층이하)	6,975.5	감) 6,975.5	-
	제3종일반주거지역	8,759.7	증) 6,975.5	15,735.2

나) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		15,735.2	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	2,004.6	12.8	조성후 기부채납
	도 로	1,204.6	7.7	조성후 기부채납
	소공원	800.0	5.1	조성후 기부채납
공동주택 용지 등	소 계	13,730.6	87.2
	공통주택용지	13,730.6	87.2

다) 도시계획시설의 설치계획

(1) 도 로

■ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	소로	3	11	6	집산도로	일반도로	139	소로 3-14 (신월동 885)	소로 3-12 (신월동 885)	-
변경	소로	2	2	8	집산도로	일반도로	210	소로 3-14 (신월동 885)	중로 3-70 (신월동 445-9)	-	폭원 확장
기정	소로	3	12	6	집산도로	일반도로	145	소로 3-3 (신월동 884)	중로 1-116 (신월동 884)	-
변경	소로	3	12	6	집산도로	일반도로	43	소로 3-3 (신월동 884)	소로 2-2 (신월동 884)	-	노선 축소
폐지	소로	3	13	6	집산도로	일반도로	126	소로 3-14 (신월동 885)	소로 3-12 (신월동 885)	-	노선 폐지
기정	소로	3	14	6	집산도로	일반도로	132	소로 3-3 (신월동 883)	중로 1-116 (신월동 883)
변경	소로	3	14	6~10	집산도로	일반도로	132	소로 3-3 (신월동 883)	중로 1-116 (신월동 883)		일부 확폭

■ 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로3-11	소로2-2	ㆍ폭원 확장 (L=139m→210m, B=6m→8m)	ㆍ원활한 교통흐름과 보행자의 안전 및 공동주택단지 진출입 차량의 원활한 흐름을 위하여 소로 3-11호선의 폭원을 확장하여 교통환경 개선
소로3-12	소로3-12	ㆍ노선 축소 및 종점 변경 (L=145m→43m, B=6m)	ㆍ쾌적한 공동주택단지 조성과 효율적인 교통흐름을 위하여 계획대상지 내부의 도시계획도로인 소로 3-12호선에 대하여 종점을 변경하여 노선 단축
소로3-13	-	ㆍ노선 폐지	ㆍ원활한 정비사업의 추진과 공동주택용지의 효율적인 이용 및 관리를 위하여 신월4구역 정비구역지정 계획에 따른 도로 폐지
소로3-14	소로3-14	ㆍ일부구간 폭원 확장 (L=132m, B=6m→6m~10m)	ㆍ원활한 교통흐름과 보행자의 안전을 위하여 소로 3-14호선의 일부구간에 대하여 폭원 확장을 통하여 교통환경 개선

(2) 공 원

■ 공원 결정(변경)조서

구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명칭	세분류		기 정	증(감)	변 경
신설	공원	소공원	양천구 신월동 489-1번지 일대	-	증)800.0	800.0

■ 공원 결정(변경)사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
③	소공원	•신설 •면적 : 800.0㎡	ㆍ공동주택 조성사업 시행에 따라 쾌적한 주거환경 조성을 위해 사업지 및 주변지역 주민들이 이용하기 편리하도록 소공원 신설

라) 공동이용시설 설치계획

구 분	시 설 명		면적(㎡)		동 수 (동, 개소)	비 고
			기준	계획 (㎡)
공 동 이 용 시 설	근린생활시설		세대당 6.0㎡ 이내	-	-	302Ⅹ3개층
						1개동 내 복합설치
	주민 공동 시설	노인정	40+(304-150)×0.1㎡ = 55.40㎡	60.00	-
		보육시설	상시 21명 이상:21×4.29=90.09㎡	100.00	-
		관리실사무소	10+(304-50)×0.05㎡ = 22.70㎡	50.00	지하
		문고	300세대 이상(작은도서관):33㎡ 이상	50.00	지하
		주민공동시설	50+(304-300)×0.1㎡ = 50.40㎡	100.00	지하
		유치원	2,000세대 이상 (해당사항 없음)	-	-
	어린이놀이터		300㎡+(304-100)×1㎡ = 504.00㎡	650.92	1개소
	경비실		200가구 당 1개소	30.00	2개소
	휴게소		300세대 이상	1개소	1개소
	주민운동시설		500세대 이상 (해당사항 없음)	439.36	1개소
	조경면적		13,730.60㎡×30% = 4,119.18㎡	9,272.58	-

마) 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축시설 계획

(1) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)	계	존치	개수	철거 후 신축	철거 이주
계	양천구 신월4구역 주택재건축 정비사업	15,735.2	공동주택	13,730.6	44	-	-	철거:44	-
신설	양천구 신월4구역 주택재건축 정비사업	15,735.2	공동주택	13,730.6	44	-	-	철거:44	-

(2) 건축시설계획

결정구분	가구 또는 획지구분		위치	연면적 (㎡)	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층 수
	명칭	면적(㎡)
신설	공동 주택 용지	13,730.6	신월2동 485-1번지 일원	43,749.14	공동주택 및 부대복리시설	23.36% 이하	229.06% 이하	24층 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율	•총세대수 : 304세대 •공급주택의 최대규모 : 전용면적 84.95㎡ •전용면적 85㎡초과 건설비율(세대수) : - •전용면적 85㎡이하 건설비율(세대수):100.0%(304세대)-법정:60% 이상 •전용면적 60㎡이하 건설비율(세대수):21.71%( 66세대)-법정:20% 이상
건축물의 건축선에 관한 계획	•중로 1-116호선 및 중로 3-70호선, 소로 2-2호선, 소로 3-14호선 변에 장래 도로확장을 대비하고, 쾌적한 주거 환경 조성을 위해 건축한계선 5m 이상 이격

바) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용
건축물 경관	•주변 인접 주거지역과 조화되는 스카이라인 형성 •조망형 경관 분석으로 주변지역에 대환 조화로운 경관 형성 유도
가 로 경 관	•가급적 담장을 설치하지 않고 대로변으로 방음림 또는 화단 설치를 통한 가로경관 형성
환 경 보 전	•보도, 주차장 등을 자연상태의 토양으로 유지하거나 투수성 포장재 사용 •녹지면적 확보로 동ㆍ식물의 비오톱 공간 마련 •청정연료 사용과 에너지 절약형 단지 조성
재 난 방 지	•화재 : 건축법의 관련법규를 준수하여 종합적 방재계획 •수해 : 지구 내부로의 유입을 최소한 억제 •교통 : 재해시 소방도로로서의 기능수행이 가능하도록 내부동선체계 구축
녹 지 경 관	•구조물에 담쟁이 등의 식재로 벽면 녹화

사) 정비사업 시행계획

시행 방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택 재건축	구역지정고시가 있은 후로부터 4년 이내 (2010년∼2014년)	양천구 신월4구역 주택재건축 정비사업 조합	증) 153세대 (기존 세대수 : 151세대)	해당사항 없음	-

아) 가구 및 획지에 관한 계획

도면 번호	가구 번호	면적	획지			비 고
			획지 번호	위치	면 적(㎡)
	Ⅰ	15,735.2	①	양천구 신월동 445-21번지 일대	13,730.6	▪공동주택 ▪분할 및 합병(공동개발)
			②	양천구 신월동 489-1번지 일대	800.0	▪소공원 ▪신설
				양천구 신월동 445-17번지 일대	1,204.6	▪도로

라. 신월5구역

■ 도시ㆍ주거환경정비 기본계획 변경

• 정비예정구역 결정(변경) 조서

구분	구역 번호	동명	지번	면적	계획 용적률	건폐율	층수	추진 단계	주택 유형	비고
기정	5	신월동	510-1	2.0ha	190%	60%	12	1	단독
변경	5	신월동	510-1	1.6ha	210%	60%	-	1	단독

• 정비예정구역 결정(변경) 사유서

변 경 내 역	변 경 사 유
•구역 면적 - 기정 : 2.0ha ↓ 감) 0.4ha - 변경 : 1.6ha •층 수 - 기정 : 12층 ↓ (층수완화) - 변경 : -	•정비예정구역 중 511-1번지 일원은 2008년에 사용승인을 받아 아파트 2개동 총 60세대가 건립된 부지로 공동주택사업이 완료된 지역이므로 본 정비예정구역에서 제척하고자 함. •기존 정비예정구역에서 감소되는 면적이 총 3,390.8㎡로 17.85%를 차지하여 20% 미만이므로 경미한 변경사항에 해당됨. •본 정비예정구역은 제3종일반주거지역으로 해당 용도지역 내에서 높이 제한이 없으므로 다양한 층고계획을 통한 효율적인 정비사업이 되도록 하고자 함.

• 관련근거

- 도시 및 주거환경정비법 제3조제3항 및 동법 시행령 제9조제3항제1,5호에 의한 도시․주거환경정비 기본계획 변경

1) 정비사업의 명칭 : 양천구 신월5구역 주택재건축 정비사업

2) 정비구역 위치 및 면적

구 분	명 칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신규	양천구 신월5구역 주택재건축정비구역	서울시 양천구 신월2동 510-1번지 일원	15,607.0

3) 정비계획(안)

가) 용도지역 결정(변경)조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		15,607.0	-	15,607.0
주거지역	소 계	15,607.0	-	15,607.0
	제3종일반주거지역	15,607.0	-	15,607.0

나) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		15,607.0	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	2,183.3	14.0	조성후 기부채납
	도 로	1,382.9	8.9	조성후 기부채납
	소공원	800.4	5.1	조성후 기부채납
공동주택 용지 등	소 계	13,423.7	86.0
	공통주택용지	13,423.7	86.0

다) 도시계획시설의 설치계획

(1) 도 로

■ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	소로	3	15	6	집산도로	일반도로	86	중로 1-116 (신월동 902)	소로 3-18 (신월동 902)	-
변경	소로	1	3	10	집산도로	일반도로	86	중로 1-116 (신월동 902)	소로 3-18 (신월동 902)	-	폭원 확장
폐지	소로	3	16	6	집산도로	일반도로	67	중로 1-116 (신월동 902)	소로 3-18 (신월동 902)	-	노선 폐지
폐지	소로	3	17	6	집산도로	일반도로	131	중로 1-116 (신월동 902)	소로 3-19 (신월동 902)	-	노선 폐지
기정	소로	3	18	6	집산도로	일반도로	178	소로 3-19 (신월동 883)	소로 3-17 (신월동 883)	-
변경	소로	3	18	6~10	집산도로	일반도로	252	소로 3-19 (신월동 883)	소로 3-17 (신월동 883)		일부 확폭
기정	소로	3	19	4	집산도로	일반도로	457	신월동 893	중로 3-70 (신월동 899)
변경	소로	3	19	4~10	집산도로	일반도로	457	신월동 893	중로 3-70 (신월동 899)		일부 확폭

■ 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로3-15	소로1-3	ㆍ폭원 확장 (L=86m, B=6m→10m)	ㆍ원활한 교통흐름과 보행자의 안전 및 공동주택단지 진출입 차량의 원활한 흐름을 위하여 소로 3-15호선의 폭원을 확장하여 교통환경 개선
소로3-16	-	ㆍ노선 폐지	ㆍ원활한 정비사업의 추진과 공동주택용지의 효율적인 이용 및 관리를 위하여 신월5구역 정비구역지정 계획에 따른 도로 폐지
소로3-17	-	ㆍ노선 폐지	ㆍ원활한 정비사업의 추진과 공동주택용지의 효율적인 이용 및 관리를 위하여 신월5구역 정비구역지정 계획에 따른 도로 폐지
소로3-18	소로3-18	ㆍ일부구간 폭원 확장 및 종점 변경 (L=178m→252m, B=6m→6m~10m)	ㆍ원활한 교통흐름과 보행자의 안전을 위하여 소로 3-18호선의 폭원 확장 및 종점을 변경하여 교통환경 개선
소로3-19	소로3-19	ㆍ일부구간 폭원 확장 (L=457m, B=4m→4m~10m)	ㆍ원활한 교통흐름과 보행자의 안전을 위하여 소로 3-19호선의 일부구간에 대하여 폭원 확장을 통하여 교통환경 개선

(2) 공 원

■ 공원 결정(변경)조서

구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명칭	세분류		기 정	증(감)	변 경
신설	공원	소공원	양천구 신월동 509-14번지 일대	-	증)800.4	800.4

■ 공원 결정(변경)사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
④	소공원	•신설 •면적 : 800.4㎡	ㆍ공동주택 조성사업 시행에 따라 쾌적한 주거환경 조성을 위해 사업지 및 주변지역 주민들이 이용하기 편리하도록 소공원 신설

라) 공동이용시설 설치계획

구 분	시 설 명		면적(㎡)		동 수 (동, 개소)	비 고
			기준	계획 (㎡)
공 동 이 용 시 설	근린생활시설		세대당 6.0㎡ 이내	-	-	302Ⅹ3개층
						1개동 내 복합설치
	주민 공동 시설	노인정	40+(328-150)×0.1㎡ = 57.80㎡	60.00	-
		보육시설	상시 21명 이상:21×4.29=90.09㎡	100.00	-
		관리실사무소	10+(328-50)×0.05㎡ = 23.90㎡	50.00	지하
		문고	300세대 이상(작은도서관):33㎡ 이상	50.00	지하
		주민공동시설	50+(328-300)×0.1㎡ = 52.80㎡	100.00	지하
		유치원	2,000세대 이상 (해당사항 없음)	-	-
	어린이놀이터		300㎡+(328-100)×1㎡ = 528.00㎡	553.64	1개소
	경비실		200가구 당 1개소	30.00	2개소
	휴게소		300세대 이상	1개소	1개소
	주민운동시설		500세대 이상 (해당사항 없음)	280.35	2개소
	조경면적		13,423.70㎡×30% = 4,027.11㎡	7,260.52	-

마) 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축시설 계획

(1) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)	계	존치	개수	철거 후 신축	철거 이주
계	양천구 신월5구역 주택재건축 정비사업	15,607.0	공동주택	13,423.7	43	-	-	철거:43	-
신설	양천구 신월5구역 주택재건축 정비사업	15,607.0	공동주택	13,423.7	43	-	-	철거:43	-

(2) 건축시설계획

결정구분	가구 또는 획지구분		위치	연면적 (㎡)	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층 수
	명칭	면적(㎡)
신설	공동 주택 용지	13,423.7	신월2동 485-1번지 일원	46,765.70	공동주택 및 부대복리시설	18.80% 이하	249.91% 이하	22층 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율	•총세대수 : 328세대 •공급주택의 최대규모 : 전용면적 84.95㎡ •전용면적 85㎡초과 건설비율(세대수) : - •전용면적 85㎡이하 건설비율(세대수):100.0%(328세대)-법정:60% 이상 •전용면적 60㎡이하 건설비율(세대수):20.43%( 67세대)-법정:20% 이상
건축물의 건축선에 관한 계획	•중로 1-116호선 및 중로 3-70호선, 소로 1-3호선 변에 장래 도로확장을 대비하고, 쾌적한 주거 환경 조성을 위해 건축한계선 5m 이상 이격

바) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용
건축물 경관	•주변 인접 주거지역과 조화되는 스카이라인 형성 •조망형 경관 분석으로 주변지역에 대환 조화로운 경관 형성 유도
가 로 경 관	•가급적 담장을 설치하지 않고 대로변으로 방음림 또는 화단 설치를 통한 가로경관 형성
환 경 보 전	•보도, 주차장 등을 자연상태의 토양으로 유지하거나 투수성 포장재 사용 •녹지면적 확보로 동ㆍ식물의 비오톱 공간 마련 •청정연료 사용과 에너지 절약형 단지 조성
재 난 방 지	•화재 : 건축법의 관련법규를 준수하여 종합적 방재계획 •수해 : 지구 내부로의 유입을 최소한 억제 •교통 : 재해시 소방도로로서의 기능수행이 가능하도록 내부동선체계 구축
녹 지 경 관	•구조물에 담쟁이 등의 식재로 벽면 녹화

사) 정비사업 시행계획

시행 방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택 재건축	구역지정고시가 있은 후로부터 4년 이내 (2010년∼2014년)	양천구 신월5구역 주택재건축 정비사업 조합	증) 172세대 (기존 세대수 : 156세대)	해당사항 없음	-

아) 가구 및 획지에 관한 계획

도면 번호	가구 번호	면적	획지			비 고
			획지 번호	위치	면 적(㎡)
	Ⅰ	15,607.0	①	양천구 신월동 510-3번지 일대	13,423.7	▪공동주택 ▪분할 및 합병(공동개발)
			②	양천구 신월동 509-14번지 일대	800.4	▪소공원 ▪신설
				양천구 신월동 510-4번지 일대	1,382.9	▪도로