서울특별시노원구공고 제2009-665호

도시관리계획(용도지역) 변경 및 주택재건축 정비구역지정을 위한  공람공고

1. 우리구 공릉동 240-169번지 일대 단독주택 부지에 대하여 도시관리계획(용도지역) 변경 및 주택재건축 정비구역지정을 위하여「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조 및 「도시 및 주거환경정비법」 제4조에 따라 도시관리계획(용도지역) 변경 및 주택재건축 정비구역지정(안)의 내용을 주민에게 알리고자 다음과 같이 공고하고 관계도서를 공람합니다.

2. 본 공람내용에 대하여 구역 내 토지 등의 소유자와 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람기간 내에 노원구청 주택과에 서면으로 의견서를 제출할 수 있습니다.

2009년  10월  08일

노 원 구 청 장

가. 공람기간 : 공고일 다음날로부터 30일간

나. 공고방법 : 구보 게재

다. 공람장소 : 노원구청(3층) 주택과(☎950-3860)

노원구 공릉2동주민센터(☎971-7611~3)

공릉동240-169번지일대주택재건축정비사업조합설립추진위원회(☎972-9550)

라. 의견 제출장소 : 노원구청(3층) 주택과(☎950-3860)

마. 공람내용 : 별첨

바. 기타 공지사항

- 본 공람 내용에 관하여 공고 시 생략되었거나 구체적인 내용은 반드시 공람장소에서 공람하여야 하며, 모든 공람 관계서류 및 도면은 본 공람으로 고지된 것으로 갈음함.

[별 첨]

1. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
계		26,873	-	26,873	100.0
주거 지역	제2종일반주거지역(7층)	22,640	감) 22,640	-	-
	제2종일반주거지역(12층)	-	증) 22,640	22,640	84.2
	제3종일반주거지역	4,233	-	4,233	15.8

2. 정비구역지정(안)

지정 구분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증(감)	변 경
신규	노원구 공릉2구역 주택재건축	노원구 공릉동 240-169번지 일대	-	증) 26,873	26,873	-

3. 정비계획(안)

1) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	구성비(%)	비고
합 계		26,873	100
정비기반 시설	소 계	5,904	22.0
	도 로	3,838	14.3
	어린이공원	2,066	7.7
획 지	소 계	20,969	78.0
	대 지	20,969	78.0	공동주택 및 부대복리시설

2) 도시계획시설 설치계획(국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조제7호 관련)

가) 도로

결정 구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	소로	2	43	8	국지 도로	235	공릉동 269	공릉동 274-1	일반 도로	서고60 (74.5.11)
변경	중로	2	1	17	집산 도로	151	공릉동 269-1	공릉동 270-63	일반 도로		폭원확폭 노선분리
변경	소로	2	43	8	국지 도로	57	공릉동 270-46	공릉동 271-5	일반 도로		노선분리 오차정정
기정	소로	3	76	6	국지 도로	599	중계동 84-1	중계동 271	일반 도로	서고60 (74.5.11)
변경	중로	3	1	13	집산 도로	224	공릉동 240-236	공릉동 270-63	일반 도로		폭원확폭 오차정정
기정	소로	1	2	10	국지 도로	173	공릉동 240-319	공릉동 248-1	일반 도로
기정	소로	2	-	8	국지 도로	-	-	-	일반 도로	-
변경	중로	3	2	12	집산 도로	235	공릉동 240-236	공릉동 240-125	일반 도로		폭원확폭 노선분리
변경	소로	1	2	10	국지 도로	63	공릉동 240-28	공릉동 240-301	일반 도로		노선분리
폐지	소로	3	77	6	국지 도로	205	중계동 240-1	중계동 270	일반 도로	서고60 (74.5.11)

나) 공원

결 정 구 분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
	명 칭	세분류		기 정	증 감	변 경
폐지	공원	-	노원구 공릉동 270-4	341	감) 341	-	(1972.2.9)
신설	공원	어린이공원	노원구 공릉동 270-68	-	증) 2,066	2,066	-

3) 기존건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

가) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후신 축	철 거 이 주
신설	노원구 공릉 2구역 주택재건축	26,873	-	-	공릉동 240-169 일대	100	-	-	100	-

나) 건축시설계획

결정

구분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위치

주된

용도

연면적

(㎡)

건폐율

(%)

용적율

(%)

높이(m)

최고층수

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

신설

노원구 공릉 2구역

주택재건축

26,873

-

-

노원구 공릉동

240-169 일대

공동

주택

78,000

이하

30%

이하

240%

이하

평균18층

이하

주택의 규모 및

규모별 건설비율

전용면적 (㎡)	세대수(세대)	비율(%)
	계	계
-	438	100
60㎡이하	162	37.0
60㎡~85㎡이하	211	48.2
85㎡초과	65	14.8

▪전용면적 85㎡이하 규모의 주택이

전체 연면적에 차지하는 비율  : 85.2%

4) 부대복리시설의 설치계획

시 설 구 분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)					비고
	명 칭	세분류		기정	증감		변경
신설	부대시설	관리사무소	노원구 공릉동 240-169 일대	-	증)	53.5	증)	53.5
		경 로 당		-	증)	127.0	증)	127.0
		주민공동시설		-	증)	120.0	증)	120.0
		보육시설		-	증)	130.0	증)	130.0
		문고		-	증)	66.0	증)	66.0
		경비실		-	증)	36.0	증)	36.0
	어린이놀이터			-	증)	700.0	증)	700.0
	근린생활시설			-	증)	2,600.0	증)	2,600.0

5) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행(예정)자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택 재건축	정비구역지정 고시가 있은 날부터 4년 이내	노원구 공릉 2구역 주택재건축조합	115	해당 없음

6) 가구 및 획지에 관한 계획

구역 구분		획 지			비 고
명칭	면적 (㎡)	번호	위 치	면 적 (㎡)
노원구 공릉 2구역 단독주택재건축	26,873	1	공릉동 240-169 일대	20,969	공동주택 용지
		-	공릉동 270-66 일대	3,838	도로 용지
		-	공릉동 270-68	2,066	공원 용지

7) 개발가능 용적률 산정

구 분	내 용	비 고
구역 면적(㎡)	26,873㎡
기반시설 면적(㎡)	5,904㎡	도로, 공원으로 계획 대지면적 : 20,969㎡
기부채납 면적(㎡)	5,185.1 (5,904㎡-718.9㎡ = 5,185.1㎡)	기부채납비율 : 19.29% (계획 정비기반시설 내 기존 국․공유지 718.9㎡ 제외)
개발가능 용적률(%)	190% × [1+1.3×0.2472] = 251.05% ⇒ 240% 이하 적용	α= 5,185.1/20,969 = 0.2472