서울특별시 마포구 공고 제2009-791호

주택재건축 정비구역의 지정 및 정비계획의 수립을 위한 공람 공고

1. 2010 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(서울특별시 고시 제2006-95호 (2006.3.23), 주택재건축사업부문)에서 정비예정구역으로 고시된 마포구 연남동 245-1번지 일대 연남동 (연남 1,2,3구역)에 대하여, 「도시 및 주거환경정비법」제4조 제1항에 의거 주택재건축 정비구역의 지정 및 정비계획(안)에 대하여 다음과 같이 주민공람 공고합니다.

2. 본 공람내용에 대하여 구역 내 토지등소유자와 주민 및 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람 기간 내에 마포구청 주택과에 서면으로 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.

2009년 10월  22일

서울특별시 마포구청장

1. 공람기간: 2009. 10. 22 ~ 2009. 11. 23 (30일간)

2. 공람장소

가. 마포구청 주택과(☎3153-9327)

나. 연남동 주민센터(☎3153-6860)

3. 공람의견 제출 장소 : 마포구청 주택과(☎3153-9327)

4. 공람내용(별첨)

5. 기타사항

가. 본 공람공고에서 건폐율, 용적률, 건축물의 층수, 연면적, 예정세대수, 기타 계획내용 등은 구역지정 절차 이행과정(서울특별시 도시계획위원회 등)에서 변경될 수도 있습니다.

나. 공람내용에 관하여 공고 시 생략되었거나 구체적인 내용은 반드시 공람장소에서 공람하여야 하며, 본 공람으로 모든 공람 관계서류 및 도면이 고지된 것으로 갈음합니다.

■ 별첨. 공람내용

1. 정비사업의 명칭 : 연남동(연남 1,2,3구역) 주택재건축정비사업

2. 정비구역의 위치 및 면적

지정 구분	사업의 구분	구역의 명칭	위치	면적(㎡)	비고
신규	주택재건축사업	연남동(연남 1,2,3구역) 주택재건축 정비구역	서울시 마포구 연남동 245-1번지 일원	64,917	도시․주거환경 정비기본계획상 연남1, 2, 3구역

3. 정비계획(안)

가. 용도지역계획

구 분		면적(㎡)			구성비(%)
		기정	변경	변경후
총계		64,917		64,917	100.0
주거지역	제2종일반주거지역(7층이하)	64,917	감) 64,917	-	-
	제2종일반주거지역	-	증) 64,917	64,917	100.0

나. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		-	증) 64,917	64,917	100.00
정비기반 시설 등	소 계	-	증) 11,112	11,112	17.1	순부담율 15.25%
	도 로	-	증) 3,120	3,120	4.8
	공 원	-	증) 7,992	7,992	12.3
택 지 (획 지)	소 계	-	증) 53,805	53,805	82.9
	공동주택용지	-	증) 53,805	53,805	82.9

다. 도시계획시설의 설치에 관한 계획

1) 도로

결정 구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		주 요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
신설	중로	2	A	18	집산도로	일반도로	223	연남동 239-25	연남동 225-36	-	-
신설	중로	2	B	17	국지도로	일반도로	91	연남동 242-6	연남동 242-6	-	-
신설	소로	1	A	10	국지도로	일반도로	195	연남동 244-7	연남동 250-11	-	-
신설	소로	1	B	10	국지도로	일반도로	57	연남동 250-11	연남동 250-11	-	-
신설	소로	1	C	10	국지도로	일반도로	107	연남동 223-88	연남동 225-38	-	-
신설	소로	2	A	8	국지도로	일반도로	143	연남동 375-93	연남동 244-7	-	-
신설	소로	3	A	6	국지도로	일반도로	602	연남동 375-93	연남동 223-55	-	-

※ 노선번호는 임의노선번호 부여

2) 공원

구분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	증(감)	변 경
신설	생활권공원	어린이공원	마포구 연남동 223-48번지일원	-	증)7,992	7,992

라. 공동이용시설 설치계획

시설의 종류	법정기준	계획내용(㎡)	비고
경로당	40㎡+(1,139-150)× 0.1=138.90㎡이상	152.00	지상
보육시설	500세대이상 40인× 4.29=171.60㎡이상	180.00	지상
주민공동시설	50㎡+(1,139-300)× 0.1=133.90㎡이상	1,321.00	지하
문고	300세대이상 (33㎡이상, 6석이상, 1,000권이상)	50.00	지하
어린이놀이터	300㎡+(1,139-100)× 1=1,339.00㎡이상	1,400.00	3개소
주민운동시설	300㎡+{(1,139-500)/200}× 150=779.25㎡이상	820.00	3개소
관리사무소	10㎡+(1,139-50)× 0.05=64.45㎡이상	120.00	지상
경비실	4개소	92.00	4개소
휴게시설	1+(1,139-500)/500=2.28⇒3개소이상	설치함
안내표지판	300세대 이상 설치	설치함
근린생활시설	-	-
단지내도로	6m 이상	10m,15m

마. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존 건축물의 정비ㆍ개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명칭	면적(㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
신설	연남동(연남 1,2,3 구역) 주택재건축 정비구역	64,917	마포구 연남동 245-1번지 일대	347	-	-	347	-

2) 건축시설계획(개건축소형주택건설에 관한 사항 포함)

결정

구분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위 치

연면적(㎡)

(지하층 포함)

주용도

건폐율

(%)

용적율

(%)

높이(m),

층수(층)

명칭

면 적

(㎡)

명칭

면 적

(㎡)

신규

연남동

(연남 1,2,3구역)

주택재건축 정비구역

64,917

공동주택용지

53,805

연남동

245-1번지 일대

194,676.10

공동

주택

19.95

249.68

평균

18층

주택의 규모 및

규모별 건설비율

◦ 건립규모 및 비율

- 건설기준

구분	공동주택(전용면적)
	60㎡이하	60~85㎡이하	85㎡초과
세대수 기준	20%이상	40%이상	40%미만
연면적 기준	전체 연면적의 50%이상

- 건축계획

구분		세대수		연면적		비고
		세대수(세대)	구성비(%)	연면적 (㎡)	구성비(%)
계		1,139	100.0	134,131.10	100.0
60㎡ 이하	계	228	20.0	19,345.00	14.4	85㎡이하 : 60.0%
	재건축소형주택	47	4.1	3,987.32	3.0
	분양주택	181	15.9	15,357.68	11.4
60~85㎡이하		546	47.9	61,201.14	45.6
85㎡초과		365	32.1	53,584.96	40.0

건축물 높이완화에

관한 계획

◦ 평균층수 18층

◦ 대상지의 비건폐지 확보를 통한 경관향상 및 녹지공간 확보를 위하여 건축물의 높이제한 완화

3) 재건축소형주택의 건설에 관한 사항

법적상한용적률 (A)	개발가능용적률 (B)	재건축소형주택 건설가능 용적률 (C)
250.00%	235.45%	7.27%

주)재건축소형주택 건설가능용적률(C) = ( A - B ) × 50%

건립위치	연면적	세대수		세대규모 (전용면적,㎡)	비 고
마포구 연남동 245-1번지 일대	3,987.32	84A	12	84.82(59.98)	용적률 7.41%
		84B	12	84.80(59.98)
		84C	23	84.86(59.98)

바. 도시경관, 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구분	계 획 내 용	비 고
도시 경관	◦ 주변인접 주거지역과 조화되는 스카이라인 형성 ◦ 조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관 형성 유도
환경 보전	◦ 기존 지형을 유지하는 정지계획으로 지형훼손을 최소화하는 토공계획을 수립하겠음 ◦ 공원, 전면공지 등을 배치하여 녹지공간을 최대한 확보하여 자연친화적인 단지 계획을 수립하겠음 ◦ 다량의 건축폐기물과 소음, 진동, 분진 등의 환경 영향이 예상되므로 착공시에는 관련법규에 의거 환경영향 저감대책을 수립하겠음 ◦ 공동주택 건설으로 국지적인 풍향의 변화가 예상되나 주변지역 일대의 기상에 영향을 미치지는 않을 것으로 예상되며, 세부 계획 수립시 건물층고, 배치방향, 입면적을 고려하겠음 ◦ 난방연료의 사용으로 인한 대기오염에 미치는 영향을 최소화하기 위하여 취사 및 난방연료를 도시가스로 사용토록 계획하겠음.
재난 방지	◦ 구역내 화재 발생을 대비한 방재계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련법규를 준수하여 종합적 방재계획 수립하겠음 ◦ 구역내 모든 아파트에 스프링쿨러와 자동식 소화기를 모든 층에 비치하겠음 ◦ 우수유역을 검토하여 지구주변의 우수관망을 충분히 설치토록 하며, 지구 내부로의 유입을 최소한으로 억제토록 하여 홍수, 수몰 등에 대한 방재계획 수립하겠음 ◦ 자연토양유지 및 공공보행통로, 공원, 전면공지 등 녹지․조경 면적의 확대로 토양포장율을 억제하고 불가피할 경우 가급적 투수포장재를 사용하여 우수유출량을 최대한 억제하겠음 ◦ 인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리하겠음 ◦ 재해시 소방도로의 기능 수행이 가능하도록 진입로 및 내부동선체계를 구축하고 소방차의 상시 주차가 가능하도록 소방차 전용주차구획선을 확보하며, 특수차(고가차, 굴절차)가 주차할 수 있도록 공간 확보하겠음 ◦ 단지내 도로의 노상주차를 최대한 억제하여 사고 발생시 응급차 등의 교통접근이 용이하도록 계획하겠음

사. 정비사업시행 예정시기

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재건축 정비사업	구역지정 고시일로부터 4년이내	연남1 주택재건축 정비사업조합	현황 : 1,149세대 계획 : 1,139세대 감)10세대	특이사항 없음	-

아. 가구 및 획지에 관한계획

가구번호	획지		비고
	위치	면적
1	연남동 245-1번지 일대	53,805	공동주택용지

자. 건축선에 관한계획

구분	계획내용	적용대상
건축한계선 6m	◦ 주거환경개선 및 완충기능	◦ 북측철도변 - 소로3-A
건축한계선 3m	◦ 보행환경개선 및 가로경관 향상	◦ 대상지 남측일대 도로 - 중로2-A, 중로2-B, 소로1-A, 소로1-B, 소로2-A, 어린이 공원 북서측 경계

차. 대지내 공지계획

구분	계획내용	적용대상
공공보행통로	◦ 공동주택지내 쾌적한 보행공간유도 및 연남지하보도와 연계한 보행동선 연계	계획구역내부
전면공지	◦ 북측도로변 건축선 후퇴부분 공지 ◦ 완충 및 조경공간으로 조성	◦ 북측철도변 - 소로3-A
	◦ 남측일대 도로변 ◦ 기존 보도 또는 도로와 단차없이 조성	◦ 대상지 남측일대 도로 - 중로2-A, 중로2-B, 소로1-A, 소로1-B, 소로2-A, 어린이 공원 북서측 경계

4. 관계도서 : 생략 (공람장소에 비치)

위       치        도