서울특별시서대문구공고 제2009 - 938호

홍은제2 주택재건축 정비구역 변경 지정 및 정비계획(안) 공람공고

1. 서울특별시 서대문구 홍은동 338-5번지 일대의 홍은제2 주택재건축 정비구역 변경 지정 및 정비계획(안)에 대하여 주민의견을 청취하고자「도시 및 주거환경정비법」제4조 제1항 및 동법시행령 제11조의 규정에 의하여 다음과 같이 공고하고 일반인의 공람을 실시합니다.

2. 홍은동 338-5번지 일대의 홍은제2 주택재건축 정비구역 변경 지정 및 정비계획(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간내 공람장소(서대문구청 주택과)에 의견서를 제출하시기 바랍니다.

2009년 10월 20일

서 대 문 구 청 장

가. 공람기간 : 공람공고일로부터 30일 이상

나. 공람장소 : 서대문구청 주택과 (☎02-330-1533~5)

다. 공람사항 : 홍은제2 주택재건축 정비구역 변경 지정 및 정비계획(안)

라. 정비구역 지정(변경)조서

지정구분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증(감)	변 경
변경	홍은제2 주택재건축정비사업	서대문구 홍은동 338-5번지 일대	23,953	증) 9,237	33,190

마. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
계		33,190	-	33,190	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	9,237	감)9,237	-	-
	제2종일반주거지역(7층)	23,953	증)9,237	33,190	100.0	평균 13층

바. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증 (감)	변 경
합 계		23,953	증) 9,237	33,190	100.0
정비기반 시 설	소 계	5,646	증) 318	5,964	18.0
	도 로	3,020	증) 318	3,338	10.0
	어린이공원	2,012	-	2,012	6.1
	공공공지	614	-	614	1.9
택 지		18,307	증) 8,919	27,226	82.0

사. 도시계획시설 설치계획(국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호 관련)

1) 도로

결정 구분	규 모				기능	사 용 형 태	연장 (m)	위치		최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
								기점	종점
기정	중로	3	1	12∼15	국지 도로	일반 도로	240	338-12	332-23	‘69.3.7
변경	중로	2	(1)	15	〃	〃	263	338-12	328	-
기정	소로	3	1	6∼8	〃	〃	156	338-205	335-25	‘98.3.2
기정	소로	3	2	6	〃	〃	16	338-86	338-205	‘07.7.5
폐지	소로	2	(1)	8	〃	〃	235	338-111	338-250	-

※ ( )는 임시 시설번호

2) 공원

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)	비고
	명칭	세분류
기정	공원	어린이공원	서대문구 홍은동 340-3	2,012

3) 공공공지

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)	비고
	명칭	세분류
기정	공공공지	공공공지①	서대문구 홍은동 334-17	286
기정		공공공지②	서대문구 홍은동 334-31	328

아. 공동이용시설 설치계획

시설 구분	시설의 종류	위 치	기 준	면적(㎡)		비고
				법정기준	계획
공동 이용 시설	관리사무소	택지	∙ 10+(496-50)×0.05 이상	22.8이상	108
	경로당	〃	∙ 40+(496-150)×0.1 이상	74.6이상	104.82
	주민공동시설	〃	∙ 50+(496-300)×0.1 이상	69.6이상	200
	보육시설	〃	∙ 300세대 이상(20인 이상) 설치	85.5이상	150.32
	어린이놀이터	〃	∙ 300+(496-100)×1.0 이상	696이상	734.56
	휴게시설	〃	∙ 300~500세대 이상	1개소 이상	3개소
	문고	〃	∙ 300세대이상 설치	33이상	45.5
	근린생활시설	〃	∙ 496×6 이하	2,976이하	2,763.72

자. 기존건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

1) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	홍은제2주택 재건축정비구역	23,953	홍은동 338-5번지 일대	111	-	-	111	-
변경	〃	33,190	〃	143	-	-	143	-

2) 건축시설계획

결정 구분	가구 또는 획지구분		위 치		주된 용도		연면적 (㎡)	건폐율 (%)		용적률 (%)		층수
	명칭	면적(㎡)
기정	택지	18,307	홍은동 338-5번지 일대		공동 주택		56,520 이하	25이하		185이하 (임대 24.8포함)		평균11층이하
변경	택지	27,226	〃		〃		84,300 이하	25이하		207이하		평균13층이하
기정	주택의 규모 및 규모별 건설 비율	◦ 건립규모
		구분		세 대 수					연 면 적(전용)
				세대		비율(%)			면적(㎡)		비율(%)
		계		303		100.0			27,035.61		100.0
		60㎡이하		72		23.7			4,311.76		15.9
		60~85㎡이하		132		43.6			11,147.37		41.2
		85㎡초과		99		32.7			11,576.48		42.8
		◦ 건설비율(연면적, 임대주택 포함) -전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 57.2%(전용면적 기준)
변경		◦ 건립규모
		구분		세 대 수					연 면 적(전용)
				세대		비율(%)			면적(㎡)		비율(%)
		계		496		100.0			43,382.0		100.0
		60㎡이하		100		20.2			5,996.0		13.8
		60~85㎡이하		207		41.7			17,578.02		40.5
		85㎡초과		189		38.1			19,807.98		45.7
		◦ 건설비율(연면적, 소형주택 포함) -전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 54.3%(전용면적 기준)
건축물 높이 완화에 관한 계획		∙건축물의 층수 제한 완화(서울시 도시계획조례 제28조 제1항 제4호) - 제2종일반주거지역(7층) 평균층수 13층 이하 적용
건축물의 건축선에 관한 계획		∙관계법령에 따름

※ 정비계획 용적률 207%이하에서 건축계획 수립

3) 가구 및 획지에 관한 계획

구분	가구	면적 (㎡)	획 지		비고
			위 치	면적(㎡)
합계		33,190	-	33,190
1	-	27,226	홍은동 338-5	27,226	택지
2		2,012	홍은동 340-3	2,012	어린이공원
3		286	홍은동 334-17	286	공공공지1
4		328	홍은동 334-31	328	공공공지2
5		3,338	-	3,338	도로

4) 재건축소형주택에 관한 계획

구분

주요내용

법적상한용적률

216.38% 이하

정비계획으로 정해진 용적률

207% 이하

재건축소형주택 의무면적

용적률 증가분

216.38% - 207% = 9.38%

증가된 용적률의 50%

9.38% × 50% = 4.69%

의무 연면적

4.69% ×27,226㎡ = 1,276.9㎡

재건축소형주택 확보계획

전용면적	연면적	비고
59.96㎡	1,319.12㎡	1,319.12㎡ > 1,276.9㎡

5) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
관리처분계획	구역지정 후 4년 이내	홍은동 제2주택재건축 정비사업조합	현황 : 273세대 계획 : 496세대 증) 223세대	해당사항 없음

차. 관계서류 열람

○ 주민의 열람편의를 위해 서울특별시 서대문구청 주택과(☎330-1533~5)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.