고양시 공고 제 2008-1079호

고양동Ⅰ-2 주택재개발 기본계획변경 및 정비구역지정(안) 주민공람공고

고양시 덕양구 고양동 92-1번지 일대의 도시환경 및 주거환경을 개선하고자 「도시 및 주거환경정비법」제3조 규정에 의한 『기본계획 변경』및 동법 제4조 규정에 의거 수립한『정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)』에 대하여, 동법 제4조 제1항 및 같은법 시행령 제11조 규정에 의거 다음과 같이 공람공고 실시하오니, 의견이 있으신 분은 공람기간내에 고양시청 뉴타운사업과 또는 고양동 주민센터에 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.

2008년 11월 18일

고 양 시 장

1. 공람기간 : 2008.11. 18 ~ 2008.12. 1(14일간)

2. 공람장소 : 고양시청 뉴타운사업과(☏ 031-961-4053)

고양동 주민센터(☏ 031-963-6280)

3. 공람내용

가. 2010 고양시 도시및주거환경정비 기본계획변경

구분	정비예정구역	면적(㎡)	건폐율(%)	용적률(%)	층 수(평균)	단 계	비 고
기 정	벽제Ⅰ-2구역	16,000.00	60	230	15이하	2
변 경	벽제Ⅰ-2구역	16,047.16	60	230	15이하	2	증)0.3%

나. 정비구역

1) 정비사업의 명칭 : 고양동Ⅰ-2구역 주택재개발정비사업

2) 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구 역 의 명 칭	위 치	면 적(㎡)
신 규	고양동Ⅰ-2 주택재개발정비구역	고양동 92-1번지 일원 (미림연립주변)	16,047.16

4. 정비계획

가. 용도지역 변경 결정 조서

※ 용도지역변경일은 사업시행인가 고시일로함(사업시행인가를 위한 건축계획은 상기조서에 의거 계획)

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변경후
주거지역	소계	16,047.16	-	16,047.16	100.00
	제1종일반주거지역	16,047.16	감)16,047.16	-	-
	제2종일반주거지역	-	증)16,047.16	16,047.16	100.00

나. 토지이용계획

구분	명칭	면적(㎡)	비율(%)	비 고
합계		16,047.16	100.00
정비기반 시설 등	소계	4,273.78	26.63
	도로(확폭)	1,661.78	10.35
	공원	2,612.00	16.28
택지	소계	11,773.38	73.37
	택지	11,773.38	73.37

다. 정비기반시설 설치에 관한 계획

1) 도로 변경결정 조서

주) 연장 중 괄호안의 수치는 정비사업구역내 해당부분의 수치임.

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭(m)
폐지	소로	2	178	8	국지 도로	51	중2-62 고양동369-1답	소2-179 고양동70-4도	일반 도로	고고제8호 01-01-22
폐지	소로	2	179	8	국지 도로	260	중2-63 고양동80-10전	소1-54 고양동447도	일반 도로	고고제8호 01-01-22
기정	소로	2	183	8	국지 도로	434	중2-62 고양동244-4도	소2-179 고양동70-2도	일반 도로	고고제8호 01-01-22
변경	소로	2	183	8	국지 도로	333 (101)	중2-62 고양동244-4도	소1-54 고양동92-7도	일반 도로		구역내 부분101m폐지
기정	소로	1	54	10	국지 도로	507	대2-11 벽제동211-4도	중2-62 고양동102-3대	일반 도로	고고제8호 01-01-22
변경	중로	2	A	10~17.5	집산 도로	507 (160)	대2-11 벽제동211-4도	중2-62 고양동102-3대	일반 도로		구역내 160m폭원확폭
기정	중로	2	62	15	집산 도로	930	대2-11 고양동 202	중2-63 고양동282-2대	일반 도로	고고제78호 98-09-18
변경	중로	2	62	15~18	집산 도로	930 (206)	대2-11 고양동 202	중2-63 고양동282-2대	일반 도로		구역내 206m폭원확폭

2) 공원 결정 및 변경결정 조서

구분	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
			기 정	변 경	변경후
변경	근린공원	고양동 30번지 일원	33,344	증) 2,612	35,956	경고10호 77-01-27

3) 가구 및 획지에 관한 계획

구 분	획 지		비 고
	위 치	면 적(㎡)
획지1 (공동주택지)	계획구역내	11,773.38	공공시설용지 기반시설면적 26.63%(4,273.78㎡)
획지2 (도로용지)	계획구역내 남측	1,661.78
획지3 (공원용지)	계획구역내 동측	2,612.00

라. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철거 이주
신규	고양동Ⅰ-2 주택재개발 정비구역	16,047.16	공동주택	11,773.38	고양동 92-1번지 일원	28	-	-	-	28
			도로	1,661.78
			공원	2,612.00

2) 건축시설계획

가) 건축물의 용도 및 규모에 관한 허용 계획

결정구분	위 치	구 분		계 획 내 용
신규	고양동92-1번지	건축물 용도	허용용도	공동주택 및 부대복리시설
			불허용도	허용용도이외의 용도 불허
		건 폐 율		60% 이하
		용 적 률		222.12%이하(상한230% 이하)
		높 이		15층 이하
		건축한계선		대지경계로 부터 3m
		배 치		일조권확보 및 쾌적한 주거환경을 위해 남향, 남동향 위주의 배치유도 지형여건, 개방감, 보행연속성을 위해 다양한 형태의 주동배치 유도

※ 2010고양시 도시및주거환경정비기본계획상 적용기준에 의함

나) 건축계획(안)

구 분			내 용
대지면적	기부채납	도 로	1,661.78㎡
		근린공원	2,612.00㎡
	공동주택		11,773.38㎡
	전 체		16,047.16㎡
건 축 면 적			2,100.00㎡
연면적	지 상 층		25,737.94㎡
	지 하 층		10,280.72㎡
	전 체		36,018.66㎡
건 폐 율			17.84%
용 적 률			218.10%
규 모			지하2층 ~ 지상15층, 6개동, 260세대
세 대 수			전용면적 60.49㎡	42세대	합계 260세대
			전용면적 85.04㎡	44세대
			전용면적111.40㎡	174세대
구 조			철근콘크리트벽식구조
최 고 높 이			52.9m
조 경 면 적			3,720.00㎡ (31.60%)
주차대수	아 파 트	법 정	①(42세대x0.7)+[{(44세대x59.99㎡)+(174세대x84.99㎡)}/85]=234.43대 ②260세대 x 1대 = 260대
	계 획	지 상	-
		지 하	265대(장애인주차 14대 포함)
		합 계	265대

다) 공동이용시설 설치계획

시설구분	위 치	면적(㎡)	법적기준
관리사무소	단지내	80.00	10㎡ + (세대수 - 50) × 0.05㎡ = 20.50㎡ 이상
경로당	단지내	60.00	40㎡ + (세대수 - 150) × 0.1㎡ = 51.00㎡ 이상
주민공동시설	단지내	750.00	300세대이상 공동주택단지
어린이놀이터	단지내	500.00	300㎡ + (세대수 - 100) × 1㎡ = 460.00㎡ 이상
경비실	단지내	12.00	-

라) 임대주택 건설에 관한 계획

구 분	계(세대)	규모별 공급면적	규모별 세대수	비율
계획	45	39.99㎡	42	계획세대수의 17.3%
		59.99㎡	3

마. 정비사업 시행계획

시 행 방 법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행으로 증가 예상 세대수	비고
주택재개발정비사업 (관리처분방식에 의함)	구역지정고시가 있는 날로부터 4년이내	주택재개발정비사업조합	증) 100세대

5. 기타 자세한 내용은 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 도서 참조

- 생략(공람장소에 비치한 도서와 같음)