서울특별시고시 제2008 - 379호

서울특별시 영등포구 대림동 917-49번지 일대를 도시 및 주거환경정비법 제4조 제2항의 규정에 따라 대림3 주택재건축 정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조 제3항 및 토지이용규제기본법 제8조의 규정에 따라 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면을 고시합니다.

2008년  10월   일

서 울 특 별 시 장

대림3 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 대림3 주택재건축 정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	정비구역 명칭	위 치	면적(㎡)
신 규	대림3 주택재건축 정비구역	영등포구 대림동 917-49번지 일대	53,289

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	53,289.00	-	53,289.0	100.0
제2종일반주거지역(7층)	30,115.44	감) 30,115.44	-	-
제2종일반주거지역(12층)	23,173.25	증) 30,115.75	53,289.00	100.0	․ 층수완화(임대주택 포함) : 12층 → 평균 16.24층
제3종일반주거지역	0.31	감) 0.31	-	-

2) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)	비율(%)	비 고
합 계		53,289.0	100.00
정비기반 시 설	소 계	7,983.0	14.98	▪ 공공시설 조성 및 부지 제공 = 7,983 - 899 = 7,084㎡ [ * 정비기반시설 내 기존 국공유지 면적 (899㎡)은 용적률 인센티브 산정에서 제외 ]
	도 로	5,074.0	9.52
	공 원	2,909.0	5.46
택 지	소 계	45,306.0	85.02
	종교부지 1	7,368.0	13.83	▪ 샬레시오 수녀원 부지 - 존치(6,214), 대체(1,154)
	종교부지 2	640.0	1.20	▪ 주님의 교회 대체 부지
	종교부지 3	654.0	1.23	▪ 삼일 교회 대체 부지
	공동주택용지	36,644.0	68.76

* 사업시행자가 구역 내 국․공유지를 일괄 매입(계획 정비기반시설 내 제외). 다만, 도시 및 주거환경정비법 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여 불가

3) 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	147	25	집산 도로	2,950	대림동 삼거리 (대림1동 948-1)	영등포 로터리(영등포1가94)	일반 도로		‘99.03.31.→ ‘2001.08.06. (서울시 고시 2001-676)	일부구간 폭원확장
변경	″	″	″	25～28	″	″	″	″	″
기정	소로	2	-	8	국지 도로	560	대림동 897-1	대림동 952-15	일반 도로		'94.08.13 (영등포 고시 49호)	일부구간 폭원확장
변경	″	″	″	8～15	″	″	″	″	″
신설	소로	2		8	국지 도로	147	중로1-60	대림동 912-3	일반 도로
신설	소로	1		12	국지 도로	2,180	대림동 918-77	대림동 912-19	일반 도로

4) 도시계획시설(공원) 결정(변경) 조서

결 정 구 분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	증∙감	변 경
신 설	공원	어린이 공 원	영등포구 대림동 912-51번지	-	증)2,909.0	2,909.0

5) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
신설	영등포구 대림3 주택재건축 정비사업	53,289.0	영등포구 대림동 917-49번지 일대	215	2	-	213	-

6) 건축시설계획

구분

위 치

주된 용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

층수(층)

명칭

면적(㎡)

택지1

36,644

영등포구 대림동 917-49번지 일대

공동주택 및

부대복리시설

30%이하

224%이하

(임대주택 포함 252% 이하)

최고 18충

평균 17층 이하

(임대주택 포함)

획지

1,2,3

7,368

영등포구 대림동 929-1번지 일대

종교시설

관계법령에 따름

획지4

640.0

영등포구 대림동 911-26번지 일대

종고시설

관계법령에 따름

획지5

654.0

영등포구 대림동 942-10번지 일대

종교시설

관계법령에 따름

주택의 규모 및

규모별 건설비율

∙주택 공급계획(세대수) : 681세대(분양 575, 임대 106)

구 분	합 계	분양	임대
합 계	681 (100%)	575	106 (100%)
전용 60㎡이하	154 (22.6%)	90	64 (60.4%)
전용 60㎡ ～ 85㎡이하	386 (56.7%)	344	42 (39.6%)
전용 85㎡초과	141 (20.7%)	141	-

∙전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 70.64%

* 세부개발계획 및 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있음

건축물 높이완화에

관한 계획

∙층수완화 : 12층 → 평균17층 이하(임대주택 포함)

건축선에

관한 계획

∙인접도로 경계부분

: 4m(인접도로와 간격유지 및 인도부속형 대지내 공지로 조성)

기타 건축계획에

관한 사항

∙단지 내 단차간의 보행동선의 연속성을 검토하여 건축심의를 득할 것

■ 개발가능용적률 산정

구       분

산 정 내 용

토지이용계획

계(구역면적)

택지(공동주택)

계획 정비기반시설

53,289.0㎡

36,644.0㎡

7,983.0㎡

공공시설부지

제공 면적(순부담)

• 계획 정비기반시설 면적 - 정비기반시설 내 기존 국․공유지 면적

= 7,983.0㎡ - 899.0㎡ = 7,084.0㎡(13.29%)

개발가능용적률

산    정

• 계획용적률 × (1 + 1.3α)

= 190% × (1 + 1.3 × 0.1933) = 237.75% ⇒ 적용 개발가능용적률 224% 이하

* α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적

= 7,084.0 / 36,644.0 = 0.1933

• 건축계획 용적률 = 251.20% (분양 223.22%, 임대 27.98%)

7) 임대주택 공급에 관한 계획

건립 위치	부지면적 (㎡)	임대주택 공급비율	임대주택 공급면적(㎡)	세대규모(전용)
영등포구 대림동 917-49번지 일대	53,289	용적률 증가분의 25%이상	∙법정 : 10,143.06 ∙계획 : 10,248.09	∙임대주택 세대수 : 106세대 - 60㎡이하 : 64세대 (60.38%) - 60～85㎡이하 : 42세대 (39.62%)

※ 도시 및 주거환경정비법 제30조의 2 제2항 및 제3항의 규정에 따라 임대주택 부분 용적률 완화 선택

■ 임대주택 공급면적 산정

구 분	주 요 내 용
용적률 증가분	기존용적률	112.52%
	계획용적률	223.22%
	증가된 용적률	223.22% - 112.52% = 110.7%
증가 용적률의 25%	110.7% × 25% = 27.68%
연면적 환산	36,644㎡ × 27.68% = 10,143.06㎡ 이상 확보 필요
임대주택 건설 계획	▪ 공급면적 : 10,248.39㎡ > 10,143.06㎡ ▪ 세대수 : 106세대 - 전용면적 60㎡이하 : 64세대 (60.38%) - 전용면적 60～85㎡이하 : 42세대 (39.62%)

8) 정비사업의 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재건축 정비사업	구역지정 고시일로부터 4년 이내	대림3 주택재건축 정비사업조합	기존 : 528세대 계획 : 681세대 증가 : 153세대	해당사항 없음

2. 지형도면의 작성

○ 토지이용규제기본법 제8조의 규정에 따라 지형도면을 작성하여 서울특별시청 주거정비과 및 영등포구청 주택과에 비치 및 열람

3. 관련 서류

○ 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시청 주거정비과(☎3707-8138) 및 영등포구청 주택과(☎ 2670-3669)에 관계서류 비치 및 열람