구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		27,960.0	-	27,960.0	100.0	-
주거지역	제2종일반주거지역	27,960.0	감)27,960.0	-	-	-
	제3종일반주거지역	-	증)27,960.0	27,960.0	100.0	-

￭ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	위 치	용도지역		면 적(㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
①	안산시 단원구 선부동 960번지 일원	제2종일반 주거지역	제3종일반 주거지역	27,960.0	240.0	공동주택건립을 위한 정비계획수립에 따른 용도지역 변경

2) 용도지구 결정(변경) 계획 - 해당없음

3) 용도구역 결정(변경) 계획 - 해당없음

4) 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구 분	도면표시 번호	구역명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
신설	①	군자주공 8단지 주택재건축 제1종지구단위계획구역	안산시 단원구 선부동 960번지 일원	-	17,856.3	17,856.3	-

￭ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

위 치	면 적(㎡)	내 용	결정(변경)사유서
안산시 단원구 선부동 960번지 일원	17,856.3	구역지정	2010 안산시 도시주거환경정비기본계획에 정비예정구역으로 반영되었으며, 공동주택건립에 따른 지구단위계획수립을 위한 구역지정

다. 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		17,856.3	100.0	-
공동주택용지		16,698.3	93.5	-
공공시설용지	소 계	1,158.0	6.5	-
	도 로	543.0	3.0	-
	공 원	615.0	3.5	-

라. 도시계획시설(정비기반시설) 설치에 관한 계획

1) 도로

가) 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	17	25	집산 도로	367	중로 1-23	대로 3-19	일반도로	-	경고 제2008-278호 (경기도 08.9.4)	-
변경	대로	3	17	25~28	집산 도로	367 (138)	중로 1-23	대로 3-19	일반 도로	-	-	(138m) 대상지내 가⋅감속차선 폭:3m
기정	중로	1	23	20~23.8	집산 도로	1,447	중로 1-50	중로 1-27	일반도로	-	경고 제2008-278호 (경기도 08.9.4)	-
변경	중로	1	23	20~23.8	집산 도로	1,447 (68)	중로 1-50	중로 1-27	일반도로	-	-	(68m) 대상지내 가⋅감속차선 폭:3m

￭ 도로 결정(변경) 사유서

변경전도로명	변경후도로명	변경내용	변경사유
대로 3-17호선	대로 3-17호선	- 사업대상지내 폭원변경 ‧ 폭원 : B=25m→25m~28m	- 가⋅감속차선 설치 : L = 138m B = 3m
중로 1-23호선	중로 1-23호선	- 사업대상지내 폭원변경 ‧ 폭원 : B=20m~23.8m	- 가⋅감속차선 설치 : L = 68m B = 3m

2) 공원

가) 공원 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	공 원 명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	①	공 원	소공원	선부동 960번지 일원	-	증)156.0	156.0	-
	②	공 원	소공원	선부동 960번지 일원	-	증)137.0	137.0	-
	③	공 원	소공원	선부동 959번지 일원		증)322.0	322.0

￭ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	공 원 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	공 원	․ 신설 ․ 면적 : 156㎡ ․ 위치 : 선부동 960번지 일원	․ 지역주민의 휴식 공간 제공을 위한 공원조성
②	공 원	․ 신설 ․ 면적 : 137㎡ ․ 위치 : 선부동 960번지 일원	․ 지역주민의 휴식 공간 제공을 위한 공원조성
③	공원	․ 신설 ․ 면적 : 322㎡ ․ 위치 : 선부동 959번지 일원	․ 지역주민의 휴식 공간 제공을 위한 공원조성

마. 공동이용시설 설치에 관한 계획

구분	관리 사무소	어린이 놀이터	근린 생활시설	주민 운동시설	경로당	주민 공동시설	보육시설	문고
면적(㎡)	130	780	284	300	120	120	150	90

바. 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ층수 및 연면적에 관한 계획

구역명	구 분	계획내용	비 고
군자주공8단지 주택재건축 정비구역	주용도	공동주택 (공동이용시설 및 부대복리시설 포함)
	건폐율	20.48%
	용적률	239.89%
	최고층수	25층
	건축한계선	대지경계로부터 3m
	전체연면적	56,937.44㎡

사. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 게재생략(공람장소에 비치)

아. 정비구역 주면의 교육환경 보호에 관한 계획 : 게재생략(공람장소에 비치)

자. 정비사업시행 예정시기 : 정비구역지정 고시가 있는 날부터 4년 이내

차. 그밖에 정비사업의 시행을 위하여 필요한 사항 : 게재생략(공람장소에 비치)

6. 의견제출 방법

정비계획에 대하여 의견이 있는 주민(토지등소유자 및 그 밖에 정비사업과 관련하여 이해관계를 가진 자)은 공람기간동안 안산시청 건축과(☏481-2386~8)에 서면으로 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.