서울특별시 구로구공고 제2008-   호

주택재건축 정비계획수립 및 정비구역 지정을 위한 공람공고(안)

1. 우리구 개봉동 288-7번지 일대 개봉제4구역 주택재건축 정비계획수립 및 정비구역지정을 위하여 「도시및주거환경정비법」 제4조 1항, 동법시행령 제11조의 규정에 의거 주택재건축 정비구역지정(안)의 내용을 일반인에게 알리고자 다음과 같이 공고하고, 관계도서를 구로구청(주거환경개선과)에 비치합니다.

2. 본 공람내용에 대하여 구역내 토지 등의 소유자와 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람기간 내에 구로구청(주거환경개선과. ☎860-2942) 등에 의견서를 제출할 수 있습니다.

2008년 10월   일

구  로  구  청  장

가. 공람기간 : 공고일로부터 14일간

나. 공람장소 :

- 구로구청 주거환경개선과(☎860-2941)

- 개봉3동사무소(☎2619-5781~4)

- 개봉제4주택재건축정비사업조합설립 추진위원회(☎2614~6464)

다. 공람의견 제출 장소 : 위 공람장소

라. 공람내용

○ 정비사업의 명칭 : 개봉제4구역 주택재건축정비사업

○ 정비구역 및 면적

지정 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)
신 규	개봉제4구역 주택재건축 정비구역	구로구 개봉동 288-7번지 일원	23,226.92

마. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비고
합 계		23,226.92	100.0
정비기반 시설 등	소 계	4,591.45	19.76
	도 로	3,547.67	15.27
	공 원	1,043.78	4.49
획 지	소 계	18,635.47	80.23
	획 지 1	18,635.47	80.23

바. 도시계획시설(정비기반시설)의 설치에 관한 계획

○ 도 로

결정 구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
								기점	종점
기정	소로	1	가1	10	국지 도로	일반도로	245.3	개봉3동 403-165	개봉3동 279-1
신설	중로	3	가1	12	국지 도로	일반도로	218.5	개봉3동 289-2	개봉3동 279-1
변경	소로	1	가1	10	국지 도로	일반도로	26.7	개봉3동 403-165	개봉3동 289-2			구역구간내 길이축소
신설	소로	2	가2	8	국지 도로	일반도로	196.9	개봉3동 289-2	개봉3동 403-196			3m->8m 5m확폭
폐지	소로	3	가3	6	국지 도로	일반도로	52.1	개봉3동 279-15	개봉3동 279-18
기정	소로	3	나1	6	국지 도로	일반도로	212.2	개봉3동 403-171	개봉3동 280-1
변경	소로	3	나1	6	국지 도로	일반도로	30.5	개봉3동 403-171	개봉3동 289-9			구역구간내 길이축소
폐지	소로	3	나2	6	국지 도로	일반도로	27.8	개봉3동 289-18	개봉3동 289-17
기정	소로	3	다1	6	국지 도로	일반도로	175.7	개봉3동 289-13	개봉3동 290-9
변경	소로	3	다1	6	국지 도로	일반도로	50.9	개봉3동 289-25	개봉3동 290-9			구역구간내 길이축소
폐지	소로	3	라1	6	국지 도로	일반도로	145.0	개봉3동 288-20	개봉3동 280-38
기정	소로	3	마1	8	국지 도로	일반도로	661.136	개봉3동 290-6	개봉2동 194-3
변경	중로	1	마1	20	국지 도로	일반도로	661.136 (138.496)	개봉3동 290-6	개봉3동 194-3			구역구간내12m확폭

○ 공 원

결정 구분	도면표시번호	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
		명칭	세분류		기정	증(감)	변경
계					-	증)1,043.78	1,043.78
신설	Ⓐ	공원	소공원	개봉동 289-22번지 일대	-	증)1,043.78	1,043.78

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
Ⓐ	소공원	증)1,043.78㎡	주택재건축사업정비에 따른 소공원 신설

바. 공동이용시설설치 계획

시설 구분	도면 표시	시설의종류	위 치	기 준	면적(㎡)		비 고
					법정기준	계획(㎡)
부대 복리 시설	1	관리사무소	획지1	10+(410-50)× 0.05㎡이상	28.0㎡이상	100.0
		경로당	〃	40+(410-150)× 0.1㎡이상	66.0㎡이상	100.0
		주민공동시설	〃	50+(410-300)× 0.1㎡이상	61.0㎡이상	80.0
		문 고	〃	「도서관 및 독서진흥법 시행령」	33㎡이상	80.0
	2	어린이놀이터	〃	300㎡에 100세대를 넘는 매 세대마다 1㎡씩 이상	622㎡이상	950.0
	3	휴게시설	〃	500세대까지 1개소	1개소이상	2개소
	4	주민운동시설	〃	500세대미만 해당사항 없음	-	900.0
	5	근린생활시설	〃	세대당 6㎡이하	2,460.0㎡ 이하	2,442.0

사. 획지 및 기반시설에 관한 계획

구 분	가구	면적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
		23,217.6		23,226.92
1	-	23,217.6	개봉동 288-7번지 일대	18,635.47	공동주택
2			개봉동 289-22번지 일대	1,043.78	공 원
3			개봉동 279-1번지 일대	3,547.67	도 로

아. 건축물 규모 등에 관한 계획

위 치		위 치	연면적 (㎡)	주된 용도		건폐율 (%)		용적률 (%)		층수(층)
명칭	면적(㎡)
획지1	23,226.92	개봉3동 288-7일대	41,750.89 (임대주택 제외)	공동 주택		25.29		224.04 (임대주택 제외)		평 균 15.97층
주택의 규모 및 규모별 건설 비율		◦건립규모
		구분	세 대 수				연 면 적
			세대		비율(%)		면적(㎡)		비율(%)
		계	410		100.0		34,408.70		100.0
		60㎡이하	108		2634		6,473.12		18.81
		60~85㎡이하	226		55.12		19,199.76		55.80
		85㎡초과	76		18.54		8,735.82		25.39
		◦ 건설비율(연면적, 임대주택 포함) -전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 세대수-89.12%, 연면적-74.61%

자. 세대수 계획

구 분		합계	공동주택			비 고
			60㎡이하	60～85㎡이하	85㎡초과
인구수(인)		1,266	303	756	207
세대수 (세대)	계	410	108	226	76
	분양주택	347	70	201	76
	임대주택	63	38	25	-
비율(%)		100.0	26.34	55.12	10.88

※ 본 대상지의 인구 및 세대수는 세부개발계획 수립 및 건축계획시 조정될 수 있음.

차. 교육환경보호에 관한 계획

○ 학습권 보호조치 사항

구 분	필요한 조치사항	계 획	요청 여부
소음피해	○ 학교주변 방음벽 설치	공사장 주변 방음벽 설치	○
	○공사장비는 시험가동 후 소음 발생시 이동식 방음막 설치	설치함	○
	○ 소음 유발공사는 수업종료 후 또는 방학 중 시행	수업종료 후 또는 방학중 시행	○
	○ 여름철 소음방지를 위한 냉방시설 설치 및 운영비 부담	필요시 설치 및 운영비 부담	○
비산먼지 피해	○ 살수차 운영 및 세륜기 설치	설치함	○
	○ 학교시설물 정기적 청소	피해시 청소	○
진동피해	○ 65-70dB이하 유지	유지	○
	○ 기초파일 박기, 건물발파철거 등은 수업종료 후 또는 방학중 시행	수업종료 후 또는 방학중 시행	○
	○ 공사차량 및 장비는 학교우회 통행	학교우회 통행예정 시행	○
인근지역 우범지대화	○ 주민이주부터 건물철거까지의 기간 중 우범지대 방지를 위한 침입통제 펜스설치 및 통제요원 배치 하여 출입통제	펜스설치 및 통제요원 배치	○
통학로 안전확보	○ 학생 및 교직원 전용 통학로 별도 설치	별도 설치 불필요	○
	○ 통학로 주변 공사장비 및 자재방치 금지	통학로 주변 자재방치 금지	○
	○ 공사중 낙하물에 의한 사고방지를 위한 안전벽(막) 설치	안전막 설치	○
	○ 주통학로의 공사차량 통행금지 및 통제요원 배치	주통학로 공사차량 통행안함	○
학교시설물 피해	○ 공사과정에서 학교시설물 및 부속시설(담장, 개스관 상하수도관 등 설치물)이 훼손되어 학교운영에 지장 이 없도록 공사전에 정밀조사하고, 발생한 손해(손실) 에 대하여 배상(보상)조치	학교시설물 및 부속시설 등 학교운영에 지장이 없도록 공 사전에 정밀조사하고, 발생한 손해(손실)에 대하여 보상 조치 하겠음	○
	○ 학교주변에 계측기를 설치하여 학교건물의 변위발생 여부를 조사하고, 변위 감지시 즉시 공사중지 및 조치	학교주변에 계측기를 설치하 여 변위 감지시 조치하겠음.	○
학교환경 위생 정화구역 금지시설 (행위)	○ 금지시설 - 인터넷컴퓨터게임시설제공업 시설 / 담배자동판매기 - 증기탕 / 만화가게 / 무도학원,무도장 / 노래연습장 시설 - 비디오감상물감상실업.비디오물소극장업 시설 - 복합유통게임제공업 시설 ○ 금지행위 - 대기환경보전법,악취방지법,소음.진동규제법 - 수질 및 수생태계 보전에 관한법률등 학습과 학교보건위생에 지장을 주는 행위 및 시설 - 총포화약류 / 제한상영관 / 도축장,화장장 또는 납골당 - 폐기물수집장소 / 전염병 관련시설 / 가축관련시설 - 호텔,여관,여인숙 / 당구장 등... ○ 학교보건법 6조1항, 학교보건법시행령 4조2항 참조	금지시설(행위)등을 하지 않 겠음	○

카. 도시경관 등에 관한 계획

￭ 입면적 및 입면차폐도 관리기준에 적합하게 입면 계획

구 분	입면적 관리기준	입면차폐도제한기준	비 고
관리기준	∙대상지는 한강지역 인접지 및 주요산에 인접한 구릉지지역에 속하지 않음 : 3,500㎡이하	∙<서울특별시건축위원회공동주택건축심의에관한규칙>제7조 제3호에 해당 : 40m 이하

입면차폐도 검토

∙ 입면차폐도 검토

- 입면차폐도= 6,558.67㎡/194.88m= 33.65m

따라서, 제한기준인 40m이하를 충족

입면적 검토
검토결과	∙입면적 검토 - 최고 입면적이 3,490.6㎡로 관리기준인 3,500㎡이하기준 충족

바. 기타사항

○ 정비구역지정 및 정비계획수립(안) 참조

○ 공람내용은 확정된 안이 아니므로, 추후 정비구역지정을 위한 절차 진행 (업무추진)중에 일부 변경될 수 있음.

붙임 : 1) 정비구역결정도 1부.

2) 토지이용계획도 1부. 끝.