의왕시공고 제2008-493호

공         고

1. 의왕(고천택지지구) 도시관리계획(제1종지구단위계획)의 결정(변경)을 위하여 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제28조 및 같은법 제50조 같은법 시행령 제22조 규정에 따라 주민의견을 청취하고자 아래와 같이 공고합니다.

2. 관계도서를 의왕시청 도시계획과에 비치하여 열람하고 있으니 토지소유자 및 이해관계인은 열람하시기 바라며 의견이 있으신 분은 의견제출기간 내에 서면으로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.

○ 열람 및 의견제출기간 : 신문게재일로부터 14일간

○ 열람장소 및 의견제출처 : 의왕시청 도시계획과

○ 열람내용 : 의왕도시관리계획(제1종지구단위계획) 결정(변경)안

(별첨 : 게재생략)

2008. 10. 10.

의  왕  시  장

의왕(고천택지지구) 도시관리계획(제1종지구단위계획)변경결정조서

ꊱ 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서 : 변경없음

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
기정	5	고천지구택지개발사업구역	의왕시 오전동, 왕곡동 일원	503,479.7	-	503,479.7	-

ꊲ 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정조서

1. 용도지역․용도지구에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 용도지역 결정조서 : 변경없음

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		503,479.7	-	503,479.7	100.0
주거지역	소 계	467,699.7	-	467,699.7	92.9
	제1종 일반주거지역	95,645	-	95,645	19.0
	제2종 일반주거지역	13,780.3	-	13,780.3	2.8
	제3종 일반주거지역	354,578	-	354,578	70.4
	준 주 거 지 역	3,696.4	-	3,696.4	0.7
상업지역	소 계	35,780	-	35,780	7.1
	일반상업지역	35,780	-	35,780	7.1

나. 용도지구 결정조서 : 변경없음

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서 : 변경없음

ꊳ 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서 : 변경없음

2. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적율․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정

(변경)조서

1) 공동주택용지, 단독주택용지, 근린생활시설용지 : 변경없음

2) 일반상업용지

구분	도면 번호	위 치		구 분		계 획 내 용
		가구 번호	획지 번호
변경		A가구	1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10	용도	권장 용도	∙별표1)참조
					불허 용도	∙별표1)참조
				건 폐 율		∙70%이하
				용 적 율		변경	∙기준용적율 : 500%이하 ∙허용용적율 : 600%이하
				높 이		기정	∙최고 20층이하, 최저 4층이상
						변경	∙최고 20층이하
				배 치		∙건축한계선이 지정된 대지내 건축물의 벽면은 건축한계선으로부터 3m이내에 배치토록 권장한다.
				형 태		∙B ∼ E 가구의 건축물은 전면이 도로로 향하여야한다.(2개 도로 이상에 접한 경우에는 넓은 도로의 방향으로 한다.) ∙도로를 향하는 건축물의 전면부 1층 외관은 가로의 활성화와 미관이 증진 될 수 있도록 다른 층과 전면처리를 달리 하여야 한다.
				색 채		∙ 별표5) 색채가이드라인 참조
				건 축 선		∙건축한계선 2m : 소2-76호선, 소1-35호선, 소2-77호선변 ∙건축지정선 2m : 왕곡천변(하천②), 중1-46호선변

구분	도면 번호	위 치		구 분		계 획 내 용
		가구 번호	획지 번호
변경		B가구	11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22	용도	권장 용도	∙별표1)참조
					불허 용도	∙별표1)참조
				건 폐 율		∙70%이하
				용 적 율		∙기준용적율 : 500%이하 ∙허용용적율 : 600%이하
				높 이		기정	∙최고 15층이하, 최저 4층이상
						변경	∙최고 15층이하
				배 치		∙건축한계선이 지정된 대지내 건축물의 벽면은 건축한계선으로부터 3m이내에 배치토록 권장한다.
				형 태		∙B ∼ E 가구의 건축물은 전면이 도로로 향하여야한다.(2개 도로 이상에 접한 경우에는 넓은 도로의 방향으로 한다.) ∙도로를 향하는 건축물의 전면부 1층 외관은 가로의 활성화와 미관이 증진 될 수 있도록 다른 층과 전면처리를 달리 하여야 한다.
				색 채		∙ 별표5) 색채가이드라인 참조
				건 축 선		∙건축한계선 2m : 소1-35호선, 소2-76호선, 소2-77호선변 ∙건축지정선 2m : 왕곡천변(하천②)

구분	도면 번호	위 치		구 분		계 획 내 용
		가구 번호	획지 번호
변경		C가구	23	용도	권장 용도	∙별표1)참조
					불허 용도	∙별표1)참조
				건 폐 율		∙70%이하
				용 적 율		∙기준용적율 : 500%이하 ∙허용용적율 : 600%이하
				높 이		기정	∙최고 15층이하, 최저 4층이상
						변경	∙최고 15층이하
				배 치		∙건축한계선이 지정된 대지내 건축물의 벽면은 건축한계선으로부터 3m이내에 배치토록 권장한다.
				형 태		∙B ∼ E 가구의 건축물은 전면이 도로로 향하여야한다.(2개 도로 이상에 접한 경우에는 넓은 도로의 방향으로 한다.) ∙도로를 향하는 건축물의 전면부 1층 외관은 가로의 활성화와 미관이 증진 될 수 있도록 다른 층과 전면처리를 달리 하여야 한다.
				색 채		∙ 별표5) 색채가이드라인 참조
				건 축 선		∙건축한계선 2m : 소1-35호선, 소2-72호선, 소2-76호선변

구분	도면 번호	위 치		구 분		계 획 내 용
		가구 번호	획지 번호
변경		D가구	24, 26, 28, 30, 32, 33	용도	권장용도	∙별표1)참조
					불허 용도	∙별표1)참조
				건 폐 율		∙70%이하
				용 적 율		∙기준용적율 : 500%이하 ∙허용용적율 : 600%이하
				높 이		기정	∙최고 20층이하, 최저 4층이상
						변경	∙최고 20층이하
				배 치		∙건축한계선이 지정된 대지내 건축물의 벽면은 건축한계선으로부터 3m이내에 배치토록 권장한다.
				형 태		∙B∼E 가구의 건축물은 전면이 도로로 향하여야한다. (2개 도로 이상에 접한 경우에는 넓은 도로의 방향으로 한다.) ∙도로를 향하는 건축물의 전면부 1층 외관은 가로의 활성화와 미관이 증진 될 수 있도록 다른 층과 전면처리를 달리 하여야 한다.
				색 채		∙ 별표5) 색채가이드라인 참조
				건 축 선		∙건축한계선 2m : 소1-35호선, 소2-72호선, 소2-76호선변 ∙건축지정선 2m : 왕곡천변(하천②)

구분	도면 번호	위 치		구 분		계 획 내 용
		가구 번호	획지 번호
변경		D가구	25, 27, 29, 31	용도	권장 용도	∙별표1)참조
					불허 용도	∙별표1)참조
				건 폐 율		∙70%이하
				용 적 율		∙기준용적율 : 500%이하 ∙허용용적율 : 600%이하
				높 이		기정	∙최고 15층이하, 최저 4층이상
						변경	∙최고 15층이하
				배 치		∙건축한계선이 지정된 대지내 건축물의 벽면은 건축한계선으로부터 3m이내에 배치토록 권장한다.
				형 태		∙B ∼ E 가구의 건축물은 전면이 도로로 향하여야한다.(2개 도로 이상에 접한 경우에는 넓은 도로의 방향으로 한다.) ∙도로를 향하는 건축물의 전면부 1층 외관은 가로의 활성화와 미관이 증진 될 수 있도록 다른 층과 전면처리를 달리 하여야 한다.
				색 채		∙ 별표5) 색채가이드라인 참조
				건 축 선		∙건축한계선 2m : 소1-35호선, 소2-72호선변

구분	도면 번호	위 치		구 분		계 획 내 용
		가구 번호	획지 번호
변경		E가구	34	용도	권장 용도	∙별표1)참조
					불허 용도	∙별표1)참조
				건 폐 율 (변경없음)		∙70%이하
				용 적 율		∙기준용적율 : 500%이하 ∙허용용적율 : 600%이하
				높 이		기정	∙최고 20층이하, 최저 4층이상
						변경	∙최고 20층이하
				배 치		∙건축한계선이 지정된 대지내 건축물의 벽면은 건축한계선으로부터 3m이내에 배치토록 권장한다.
				형 태		∙B∼E 가구의 건축물은 전면이 도로로 향하여야 한다. (2개 도로 이상에 접한 경우에는 넓은 도로의 방향으로 한다.) ∙도로를 향하는 건축물의 전면부 1층 외관은 가로의 활성화와 미관이 증진 될 수 있도록 다른 층과 전면처리를 달리 하여야 한다.
				색 채		∙ 별표5) 색채가이드라인 참조
				건 축 선		∙건축한계선 2m : 소2-76호선변 ∙건축지정선 2m : 왕곡천변(하천②), 중1-46호선변

3) 기타시설용지

가) 주차장(일반상업지역) : 변경없음

나) 공용의 청사(파출소1․ 2, 소방서, 동사무소, 등기소) : 변경없음

다) 학교(유치원, 초등학교, 고등학교) : 변경없음

라) 의료시설 : 변경없음

마) 종교시설 : 변경없음

바) 업무시설 : 변경없음

사) 사회복지시설1 : 변경없음

아) 사회복지시설2 : 변경없음

자) 사회복지시설3 : 변경없음

차) 근로자복지시설 : 변경없음

3. 공동건축 규모와 배치에 관한 계획

가) 공동주택의 개발밀도 : 변경없음

나) 공동주택의 주택유형 및 주호평형 배분계획 : 변경없음

4. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서 : 변경없음

5. 특별계획구역의 지정에 관한 도시관리계획 결정조서

- 해당계획 없음

※ 금회 변경결정내용은 고천택지개발지구내 일반상업지역에 한함

별표1) 건축물의 용도계획 : 일반상업지역에 한함

구분	일반상업지역 A, B, C, D, E가구
권장 용도	∙판매 및 영업시설 ∙업무시설(오피스텔제외) ∙제1․2종 근린생활시설(안마시술소제외) ∙주차장
불허 용도	∙관련규정에 의해 허용되지 않는 건축물 ∙단독주택 및 공동주택(주상복합건축물 포함) ∙제2종근린생활시설중 안마시술소 ∙업무시설중 오피스텔 ∙운동시설 및 제2종근린생활시설 중 옥외골프연습장 ∙의료시설중 격리병원, 장례식장(단, 병원에 설치하는 장례식장은 제외) ∙공장 및 창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설중 폐차장, 검사장, 매매장, 정비공장, 운전학원․정비학원(실내 설치학원 제외), 차고 및 주기장 ∙숙박시설 ∙위락시설

별표2) 건축물 인센티브 규정 : 일반상업지역에 한함

1. 용적률 인센티브(기준용적률 완화)

∙ 각 항목별 용적률인센티브를 합산하여 용적률 인센티브를 부여(허용용적률 범위이내)

항목	구 분	공공기여요소	용적률 인센티브(%)	비 고
대지	공동개발권장/ 선택적 공동개발	∙공동개발 권장 수용시	∙기준용적률 × 0.2	합필 포함
		∙선택적 공동개발로 적정대지규모로 확보시	∙기준용적률 × 0.1
	맞벽개발	∙공동개발 권장 수용시	∙기준용적률 × 0.1
용도	권장용도	∙권장용도 수용시	∙기준용적률 × (수용면적/지상부건축연면적) × 0.2	수용면적은 지상층만 적용
대지내공지	건축법에 의한 공개공지	∙공개공지 조성시	∙기준용적률 × (제공면적/대지면적)	의무면적 제외 ※전면도로에 접근하는 건축물 전면길이의 1/2이상이 피로티구조로 조성된 경우에만 가중치 적용
		∙피로티구조 공개공지 조성시	∙기준용적률 × (제공면적/대지면적)× 0.75
	공개공지 형태 쌈지공원	∙쌈지공원 조성시	∙기준용적률 × (제공면적/대지면적)× 1.2
		∙대지내조경 활용 쌈지공원 조성시	∙기준용적률 × (제공면적/대지면적)
	옥상조경	∙건축물옥상에 조경시설 조성시	∙기준용적률 × 0.07	옥상바닥면적의 50%이상 조성시
동선	대지내 통로	∙보행자우선도로/공공보행통로 조성시	∙기준용적률 × (제공면적/대지면적)
주차	공동 주차장	∙공동주차장 설치시	∙기준용적률 × 0.1
	공용 주차장	∙공용주차장 설치시	∙기준용적률 × (추가확보주차대수비율)× 0.2

2. 공개공지 확보시 행위제한의 완화(높이)

구 분	인 센 티 브
	건 폐 율(%)	용 적 률(%)	높 이
공개공지 조성시 (피로티구조 포함)	-	∙용적율 인센티브 참조	∙(공개공지로 제공하는 면적÷당초의 대지면적)× 당해 건축물의 높이제한 기준

주) 연면적 5,000㎡ 이상 건축물에 대해서는 의무면적을 제외한 면적에 대해서만 적용

3. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률의 규정에 의한 행위제한의 완화

구 분	인 센 티 브
	건 폐 율(%)	용 적 률(%)	높 이
공공시설 제공시	∙(공공시설부지로 제공하는 면적 ÷ 당초의 대지면적)×당해지역 건폐율	∙1.5×(공공시설부지로 제공하는 면적÷공공시설부지 제공후의 대지면적)×당해지역 용적률	∙(공공시설부지로 제공하는 면적÷당초의 대지면적)×당해 건축물의 높이제한 기준

주) 각 항목별 인센티브를 합산하여 적용하며, 공공시설 제공 및 공개공지 초과 조성시 적용되는 인센티브는 건폐율, 허용용적률, 최고층수를 초과할 수 있음(단 최대 완화가능한 건폐율은 기준 건폐율의 1.5배이내, 용적율은 2배이내에서 적용)

※ 제시한 항목 이외의 인센티브는 적용하지 않음

별표3) 건축물부설주차장계획 : 일반상업지역에 한함

시 설	계 획 기 준
위 락 시 설	- 시설면적 70㎡당 1대
문화 및 집회시설(관람장 제외), 판매 및 영업시설, 의료시설(정신병원․ 요양소 및 격리병원 제외) ,운동시설(골프장, 골프연습장, 옥외수영장 제외), 업무시설(오피스텔제외) 공공용시설중 방송국	- 시설면적 100㎡당 1대
제1종근린생활시설(건축법시행령 별표 1 제3호 바목 및 사목 제외), 제2종 근린생활시설, 숙박시설	- 실내골프연습장 : 1타석당 1대 - 기타시설면적 : 140㎡당 1대
단독주택(다가구주택 제외)	- 시설면적 50㎡초과 100㎡이하 : 1대 - 시설면적 100㎡초과 : 1대에 100㎡를 초과하는 85㎡당 1대를 더한 대수 또는 세대(가구)당 1대 중 많은 대수
다가구주택, 공동주택(기숙사 제외), 업무시설중 오피스텔	- 전용면적 85㎡이하시 85㎡당 1대 - 전용면적 85㎡초과시 70㎡당 1대 또는 세대당 1.2대(세대당 전용면적이 60㎡이하인 경우에는 1대)중 많은 대수
골프장, 골프연습장, 옥외수영장, 관람장	- 골프연습장 : 1타석당 1대 - 옥외수영장 : 정원 10인당 1대 - 관람장 : 정원 100인당 1대
기타 건축물	- 시설면적 200㎡당 1대

※ 별표1) 건축물 용도계획중 불허용도는 입지불가

별표4) 간판 및 옥외광고물 설치계획 : 일반상업지역에 한함

■ 관리대상 옥외광고물

건물부착형	옥상광고물, 가로형벽면광고물(간판), 세로형 벽면광고물(간판), 돌출광고물(간판), 창문이용광고물
독 립 형	지주이용간판(지상설치형)

■ 관리지역 구분 : 도면참조

구 분	내 용	적 용 대 상
규제관리지역	∙교통 통행량이 많아 도시의 이미지 향상을 고려하여 특별한 관리가 요구되는 지역(보조간선도로 이상도로의 1열건축물)	∙상업지역중 15m이상 도로와 접한 1열건축물

■ 규제관리지역 설치기준(규제사항)

∙1개업소당 간판의 총수량은 2개 이내로 설치(단, 가각부 업소는 2개)

∙항목이외의 옥외광고물은 설치금지(단, 백화점등 대규모 점포로 등록한 건물은 벽면을 이용하여 현수막설치 가능)

항 목	세부항목	설 치 기 준
옥 상 광고물	수 량	∙건물당 1개소 심의 후 설치 가능
	규 격	∙3m×3m 이하로 할것.
가 로 형 벽 면 광 고 물	설치위치	∙1층 상단 정면에 설치가능
	수 량	∙해당업소당 1개 설치 ∙가각부 업소 : 2개부착 허용
	허용구간	∙1층, 최상층부(조각문자만 허용)
	규 격	∙간판의 가로크기는 당해 업소 창호부 좌우측 끝선과 일치하도록 하며, 세로폭은 층간 폭의 50%이내를 권장함. ∙동일층에 위치한 업소별 광고물은 세로폭과 부착위치 상․하단선을 일치하게 설치 ∙간판의 두께는 벽면으로부터 50cm 이하로 할 것을 권장.
	형 태	∙입체형(문자 부착형)과 판류형(파나플렉스형 포함)사용이 가능. ∙동일건축물의 경우 동일한 유형을 선택할 것.
	표기내용	∙업소명, 업종명, 전화번호, 기타(심벌, 층표시 등) ∙업소명은 한글 및 외국어, 외래어 등의 문자표기가 가능하나 업종명, 전화번호 등 기본적인 인지내용은 한글 맞춤법에서 제시한 숫자, 문자 표기방법을 적용할 것.
	재 료	∙목재, 철재, 동 등 내구성 있는 재질을 사용할 것. ∙동일 건물내에서는 가급적 동일재질을 사용할 것.
	조 명	∙투명재질 : 내부조명방식, 불투명 재질 : 외부조명방식

항 목	세부항목	설 치 기 준
돌 출 간 판	설치위치	∙층간 건물 벽면
	수 량	∙해당업소당 1개 설치
	허용구간	∙2층부 업소부터 설치가능
	규 격	∙돌출폭은 건물벽면에서 1m이내, 세로폭은 1개층폭과 동일하게 설치하되, 다른 돌출간판과 상․하로 일치하도록 설치 ∙복합층 설치시 2개층 이내로 할 것
	표기내용	∙업소명, 업종명, 전화번호, 기타(심벌, 층표시 등) ∙업소명은 한글 및 외국어, 외래어 등의 문자표기가 가능하나 업종명, 전화번호 등 기본적인 인지내용은 한글 맞춤법에서 제시한 숫자, 문자 표기방법을 적용할 것.
	조 명	∙내부조명방식 적용
지주이용 간 판 (5층이상 건물)	설치위치	∙보행자통행에 방해를 하지 않는 건물의 주 출입구 주변에 설치
	수 량	∙건물당 1개소 설치 가능
	규 격	∙가로폭 1m이하, 높이 3m 이내로 할 것.
	표기내용	∙업소내용 표기시 층별로 순차적으로 표기할 것. ∙한 간판 내에서는 같은 글씨체와 같은 색상으로 통일할 것.
	색 채	∙색채가이드라인 준수
	조 명	∙필요시 내부조명방식을 적용할 것.

별표5) 색채 가이드라인 : 일반상업지역에 한함

구 분	계 획 방 향	색채가이드라인
		색채 구분	명도	채도	색상
A～E 가구 (상업지역)	상업성이 강하게 나타나고, 미래지향적인 도시이미지를 감안하여 심플하고 매끄러운 분위가 나는 재질을 사용토록 하고 단순하고 현대적인 나도록 한다. 상업건축물의 재질은 유리, 법랑, 타일, 인조석 등 현대적인 재질을 사용토록하고 색채는 밝은 색 재질 자체색 등을 사용하되 부분적으로 강한 강조색을 사용하여 강렬함과 생동감을 부여	주조색	9～10	0.5～2	5GY～5RP
		보조색	5～8	2～6
		강조색	2～4	4～8

○ 주조색 예시

○ 보조색 예시

○ 강조색 예시