용인시 고시 제2008 - 311호

용인7구역 주택재개발정비사업 정비구역지정

용인시 처인구 김량장동 159번지일원을「도시 및 주거환경정비법」제4조 및 같은법 시행령 제4조 규정에 의거 주택재건축 정비구역으로 지정ㆍ고시하고, 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7조 규정에 따라 지역ㆍ지구 등의 지정에 따른 지형도면을 고시합니다.

2008. 09. 12 .

용  인  시  장

1. 정비사업의 명칭 :  용인7구역 주택재개발 정비사업

2. 정비구역 면적 및 지정사유

가. 정비구역 면적조서

구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
용인7 주택재개발 정비사업 구역	처인구 김량장동 159번지일원	22,643.7	-

※ 별첨도면 : 위치도(01), 정비구역결정도(02)

나. 지정 사유

◦ 본 계획구역은 노후 건축물이 밀집해 있어 주거환경이 열악하고 도로, 공원 등 기반시설이 부족하여 『도시 및 주거환경 정비법』제4조 규정에 의거 주택재개발사업 정비구역으로 지정하여 도시기반시설의 정비와 토지의 합리적인 이용을 도모하고 주거환경을 개선하고자 함.

3. 토지이용 계획조서

구 분	명 칭	면적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계	제2종일반주거지역	22,643.7	100.0	-
		22,643.7	100.0
도시계획시설	소 계	3,592.3	15.9	-
	도 로	1,589.8	7.0	-
	공 원	2,002.5	8.9	-
획 지	소 계	19,051.4	84.1	-
	공동주택지	16,251.5	71.8	-
	한국통신부지	2,799.9	12.3

※ 별첨도면 : 토지이용계획도(03)

4. 도시계획시설(정비기반시설)의 결정에 관한 사항

가. 도로

■ 도시계획시설(도로) 결정 및 변경결정 조서

구 분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	3	10	국지 도로	930	대로 1-4	중로 2-32	일반 도로
변경	소로	1	3	10	국지 도로	667	용인소로 3-29	중로 2-32	일반 도로
변경	중로	3	a	12.5	국지 도로	263	대로 1-4	용인소로 3-29	일반도로
기정	소로	2	46	8	국지 도로	119	중로 1-55	용인소로 1-3	일반 도로
변경	중로	3	b	12	국지 도로	119	중로 1-55	중로 3-a	일반 도로
기정	중로	1	55	20 ~25	보조간선도로	2,010	대로 1-4	대로 3-13	일반도로
변경	중로	1	55	20 ~25	보조간선도로	2,010	대로 1-4	대로 3-13	일반도로
폐지	소로	2	47	8	국지 도로	85	중로 1-55	용인소로 1-3	일반 도로
폐지	소로	3	34	6	국지 도로	98	중로 1-55	용인소로 1-3	일반 도로
폐지	소로	3	35	6	국지 도로	103	용인소로 2-46	용인소로 2-47	일반 도로

■ 도로결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로1-3	소로1-3	연장선 263m 감소	∙용인7구역 재개발로 인한 일부구간 도로 확폭
소로2-46	중로3-b	폭원 확장 B=8m→ 12m (※좌회전포켓설치 폭:0~4.3m,면적:59.2㎡)	∙공동주택지 사업시행에 따른 진입로 확보 및 일부 좌회전 대기차로 확보를 위한 폭원 확장
소로1-3	중로3-a	폭원 확장 B=10m→ 12.5m (※가감속차로설치 폭:3m, 면적:299.4㎡)	∙공동주택지 사업시행에 따른 진입로 확보를 위한 폭원 확장(기본계획상 공동개발로 15m에서 반만 확폭)
중로1-55	중로1-55	일부선형변경 (※좌회전포켓설치 폭 : 3m, 면적 :95.4㎡)	∙좌회전 대기차로로 인한 일부 도로 확폭 및 실시계획인가도로선형 반영으로 면적감소 및 선형변경
소로2-47	-	국지도로 폐지	∙공동주택지 내 편입에 따른 국지도로 폐지
소로3-34	-	국지도로 폐지	∙공동주택지 내 편입에 따른 국지도로 폐지
소로3-35	-	국지도로 폐지	∙공동주택지 내 편입에 따른 국지도로 폐지

나. 공원

■ 도시계획시설(공원)결정 및 변경결정 조서

구분	도 면 표 시 번 호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	변 경	변경후
신설	①	-	어린이 공원	김량장동 154-25번지 일대	-	증)2,002.5	2,002.5

■ 공원결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설의 세 분	변경내용	변경사유
①	어린이 공원	￭ 공원신설 면적 : 2,002.5㎡	￭ 12.5m도로변으로 공원조성

5. 도시계획시설(정비기반시설)의 설치에 관한 사항 :

가. 도로

규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	설 치 계 획				비 고
등 급	류별	번호	폭 원 (m)					연장(m)	폭(m)	면 적 (㎡)	시행자
중로	1	55	20 ~25	보조 간선	2,010	대로 1-4	대로 3-13	31.8	20~25	95.4	조합	기부 채납
중로	3	a	12.5	국지 도로	263	대로 1-4	용인 소로 3-29	263	12.5	943.6	조합	기부 채납
중로	3	b	12	국지 도로	119	중로 1-55	중로 3-a	119	12	550.8	조합	기부 채납

나. 공원

구 분	시설명	위치	면적(㎡)	설치계획		비고
				면적(㎡)	시행자
신설	어린이 공원	김량장동 154-25번지 일대	2,002.5	2,002.5	조합	기부채납

6. 가구 및 획지에 관한 사항

도면번호	가 구 번 호	토지이용	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
계				22,643.7
	①	공동주택지	159-20번지 일대	16,251.5
		어린이공원	154-15번지 일대	2,002.5	기부채납
		도 로	계획구역 북측․서측	1,494.4	기부채납
		도 로	계획구역 남동측	95.4	기부채납
		한국통신부지	146-1번지 일대	2,799.9	존치

7. 기존 건축물의 정비․개량 계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철거 이주
기정	용인7 주택재개발정비구역	22,643.7	공동주택용지	16,251.5	김량장동 159번지일원	80	1	-	79	-
			도로용지	1,589.8
			공원용지	2,002.5
			한국통신부지	2,799.9

8. 건축물의 주용도, 건폐율, 용적율, 높이, 층수 및 연면적에 관한 계획

가. 건축물의 용도 및 규모에 관한 계획

구역구분		획지구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층)
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
용인7 주택재개발정비구역	22,643.7	공동주택	16,251.5	처인구 김량장동 159번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	29.85	229.58	20층 (지상5~ 지상20층) 평균15층, 지하2층
		도로	1,589.8		도로	-	-	-
		어린이 공원	2,002.5		소공원	-	-	-
		한국통신	2,799.9		한국통신	-	-	-
연면적(㎡)		합 계		57,876.25㎡
		지상층		36,276.25㎡ (용적률 산정 연면적 37,310.85㎡)
		지하층		21,600.0㎡
건축선에 관한 계획		대로1-4, 중로1-55변 : 10m
주택건설비율		■ 평형별 배분계획 ◦ 임대주택 / 전용면적 36.66㎡ = 29세대 ◦ 임대주택 / 전용면적 43.11㎡ = 23세대 ◦ 임대주택 / 전용면적 51.09㎡ = 6세대 ◦ 일반분양 / 전용면적 59.85㎡ = 17세대 ◦ 일반분양 / 전용면적 84.98㎡ = 221세대 ◦ 일반분양 / 전용면적 130.09㎡ = 40세대 ------------------------------- 계 : 336세대 (일반분양 278세대 / 임대주택 58세대) ■ 규모별 배분계획 ◦ 세대당 전용면적 85㎡ 이하 : 88.1% (기준 80% 이상) ◦ 임대주택 36.66㎡(29세대) : 17.3% 43.11㎡(23세대) 51.09㎡ (6세대) (전체의5%이상, 임대전체세대 40㎡이하, 임대주택 전체세대수의 17%이상) ※ 도시 및 주거환경정비법 제4조의2의 규정에 의한 건설교통부 고시 제2005-528호 정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율

나. 용도⋅건폐율⋅용적률⋅높이에 관한 계획

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용
	①	용 도	• 허용용도 : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 • 불허용도 : 허용용도 외의 모든 용도
		건폐율	• 30% 이하
		용적률	• 230% 이하
		높 이	• 평균층수 15층

다. 건축물의 배치 및 외관계획

구 분	적 용 기 준
배 치	공동 주택	일조권 및 조망권 확보를 위해 남향의 배치 판상형과 탑상형을 조화롭게 배치하여 통경축을 확보하고 토지이용 효율을 높일 수 있도록 계획 시야의 개방감, 가로의 연속성, 구역경계의 인지성, 구역의 경관성 증진을 위해 지정된“건축한계선”에 의한 건축물을 배치하고, Tower형 배치에 의해 형성된 아파트 공간 이격거리의 사이에는 충분한 녹지공간을 확보
	커뮤니티시설	단지 내 보행동선이 교차하는 보행결절점에 배치
	생활편익시설	충분한 보행공간을 확보하여 보행자의 안전 공간 및 활동 공간 등 실제적 이용이 가능하도록 공공 공간 확보
형 태	탑상형, 판상형 혼합배치. 판상형은 4호연립 이내 또는 1개동의 길이를 50m이하로 계획
색 채	• 주조색 : 밝은색의 2차색 이상의 혼합색 • 보조색 : 주조색과 같은 계통으로 2가지 이내의 2차색 이상의 혼합색 • 강조색 : 주조색, 보조색과 대조는 이루는 원색 또는 강한색

라. 교통동선

구 분	계 획 내 용
차량동선	단지 내 주 진입도로로 차량동선을 계획 차량진출입구는 외곽도로와 직각 교차되도록함
출입불허구간	차량 진․출입 허용구간 이외의 구간은 차량 진․출입 불허 진출입허용구간은 주출입구 및 부출입구
보행동선	주변 주택지와의 연계성 확보를 위한 동선 계획 공동주택지내 주거동과 주요시설을 연결하는 보행동선 계획 공원과의 연계성 확보를 위한 동선유도

마. 주택규모 및 건설비율

구 분		공동주택(전용면적)				비고
		계	60㎡이하	60~85㎡이하	85㎡초과
계 획	세대	336세대	75세대	221세대	40세대
	비율	100.0%	22.3%	65.8%	11.9%

9. 공동이용시설 설치 계획

시설구분	시설종류	산정식	법정면적(㎡)	시설면적(㎡)
부대시설	근린생활시설	세대당 6㎡ 이하	2,016	1534.6
부대시설	관리사무소	10+(세대수-50)×0.05=24	24.3	60.0
복리시설	경로당	40+(세대수-150)×0.1=58	58.6	80.0
복리시설	주민공동시설	50+(세대수-300)×0.1=53	53.6	180.0
부대시설	경비실	규정없음	-	40.0
부대시설	문고	33㎡이상	33	60.0
복리시설	어린이놀이터	300+(세대수-100)×0.7=361	536	540.0
복리시설	휴게시설	300세대이상	1개소	1개소
복리시설	보육시설	300세대이상(20인 이상×4.29)	85.8	120.0

주) 계획세대수 : 336세대

※주택건설기준등에 관한 규정에 따름

10. 국토의계획및이용에관한법률 제52조제1항에 관한 계획

가. 지구단위계획구역 결정에 관한 계획

■ 지구단위계획구역 결정 및 변경결정 조서

구분	도면 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경 후
신설	①	용인7지구 제1종지구단위계획구역	용인시 처인구 김량장동 159번지 일원	-	22,643.7	22,643.7

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	위 치	면 적(㎡)	결 정 사 유
신설	용인시 처인구 김량장동 159번지 일원	22,643.7	도시 및 주거환경정비법상 주택개개발 사업으로 정비구역 지정에 따른 제1종 지구단위계획 수립을 위한 구역지정

나. 용도지역 결정에 관한 계획

■ 용도지역 결정 및 변경결정 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경 후
계		22,643.7	-	22,643.7	100.0
주거지역	소계	22,643.7	-	22,643.7	100.0
	제2종일반주거지역	22,643.7	-	22,643.7	100.0

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

- 변경사항없음

11. 도시경관․환경보전․재난방지에 관한 계획

가. 도시경관계획

구 분	계획내용	비 고
건 축 물 경관계획	￭ 건축물의 높이 - 주변지역의 스카이라인을 고려한 층수계획 - 조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관형성 유도 - 평균층수 15층 ￭ 건축물의 형태 - 4호연립 이하로 배치 또는 1개동의 길이가 50m를 넘지 않도록 계획
가 로 경관계획	￭ 건축선 및 전면공지 계획 - 동측대로1-4호선변 : 건축한계선 10m를 지정하고, 확보 된 공간 인도부속형 전면공지 조성 - 남측 중로 1-55호선변 : 건축한계선 10m를 지정하고, 확보 된 공간 인도부속형 전면공지 조성
오픈스페이스 경 관 계 획	￭ 공공녹지 계획 - 자연지형을 최대한 보존하는 녹지공간(옥외공간)구성 - 어린이공원을 계획하여 기부채납하고 휴식공간으로 활용
옥외 광고물 계획	￭ 옥상 간판 금지 ￭ 가로형 간판 : 건축물의 전면(중로, 대로변)에만 입체형으로 허용 ￭ 기타 간판 : 옥외 광고물 등 관리법 및 관계법령에 적합한 범위 내 설치
전력․통신에 관한 계획	￭ 지구내 전력․통신선로는 지중화 시설로 계획

나. 환경보전에 관한 계획

구 분	계획내용	비 고
생태환경	￭ 보존가치가 있거나, 중요한 수목은 보존 또는 이전 ￭ 녹지면적 확보로 동․식물의 비오톱 공간 마련
에너지 자원 및 환경부하	￭ 보도, 주차장등을 자연상태의 토양으로 유지하거나 투수성포장재를 사용하여 우수부하 저감 ￭ 기존건축물 철거시 폐기물을 재활용할 수 있도록 별도 대책수립 ￭ 우수를 이용한 살수, 조경용수 시설과 중수도 설치

다. 재난방지에 관한 계획

구 분	계획내용	비 고
화재	￭ 구역내 화재 발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련 법규를 준수하여 종합적 방재계획 수립 ￭ 공동주택 부지 내에 소방차가 진입, 진압활동을 벌일 수 있는 공간을 확보토록 의무화
수해	￭ 우수유역을 검토하여 지구주변의 우수관망을 충분히 설치토록 하며, 지 구내부로의 유입을 최소한으로 억제토록 하여 홍수, 수몰 등에 대한 방 재계획 수립
교통	￭ 재해시 소방도로로서의 기능 수행이 가능하도록 진입로 및 내부동선체 계를 구축하고 소방차의 상시주차가 가능하도록 소방차 전용주차구획선 을 확보하며 특수차(고가차, 굴절차)가 주차할 수 있도록 공간 확보

12. 정비사업의 시행예정시기

◦구역지정 고시일로부터 4년이내 사업시행인가

- 경기도 도시 및 주거환경정비 조례 제9조제1항의마목

13. 정비사업 시행방법

◦정비구역 안에서 법 제48조의 규정에 의하여 인가받은 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대․복리 시설을 건설하여 공급하는 방법에 의한 시행

14. 정비사업으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

◦193세대 증가

현재 세대수	계획세대수	증가예상 세대수
143세대	336세대	193세대

15. 고시도면 : 게재생략

16. 관계도서 : 용인시청 주택과에 지형도면을 포함한 관련 도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

■ 토지이용계획도

끝.