용인시 공고 제2008 - 1372호

용인8구역 주택재개발 정비사업 정비계획(안) 공람공고

『도시 및 주거환경정비법』 제4조 제1항 규정에 의거 용인8구역 주택재개발 정비사업 정비구역을 지정하기에 앞서 정비계획(안)에 대한 주민공람을 실시하고자 같은법 시행령 제11조 제1항의 규정에 의하여 다음과 같이 공고합니다.

2008년  9월 08일

용    인    시    장

가. 공람기간 : 2008. 09. 08. ～ 2008. 09. 26. (14일간)

나. 공람장소 : 용인시 주택과(☎031-324-2407, 2408)

(토요일 및 공휴일은 공람하지 않음)

다. 계획의 범위 :

용인시 처인구 김량장동 309번지 일원의 용인8구역 주택재개발 정비예정구역

라. 주요 계획 내용 : 별지 내용과 같음

※ 용인8구역 내 도시계획시설 및 건축물에 관한 계획 등

마. 계획수립 도서 : 생  략 (공람장소에 비치)

바. 의견제출 및 처리계획

본 정비계획(안)에 대하여 의견이 있으신 분은 공람기간 내 용인시 주택과(용인시 처인구 용인대로 735번지)에 서면으로 제출하시기 바랍니다.

□ 주요 계획 내용

1. 정비사업의 명칭 :  용인8구역 주택재개발 정비사업

2. 정비구역 면적 및 지정사유

가. 정비구역 면적조서

구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
용인8 주택재개발 정비사업 구역	처인구 김량장동 309번지일원	49,092.7	-

나. 지정 사유

◦ 본 계획구역은 단독 및 다세대주택 위주의 저층주거지 혼재지역으로 노후 된 건축물로 인해 주거환경이 열악하고 도로, 공원 등 기반시설이 부족한 지역으로서 도시기반시설의 정비와 토지의 합리적인 이용을 도모하고, 주민들의 주거환경 개선을 위해 주택재개발사업 정비구역으로 지정하여 도시의 건전하고 균형적인 발전과 공공복리 증진 및 도시환경의 개선을 위해『도시 및 주거․환경정비법』제4조에 의거, 주택재개발사업 정비구역을 지정하고자 함.

3. 토지이용 계획조서

구 분	명 칭	면적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계	준주거지역	49,092.7	100.0	-
도시계획시설	소 계	5,772.9	11.8	-
	도 로	3,422.9	7.0	-
	공 원	2,350.0	4.8	-
획 지	소 계	43,319.8	88.2	-
	공동주택지	38,359.8	78.1	-
	종교부지	3,305.9	6.7	-
	동 주민자치센터	1,654.1	3.4

4. 도시계획시설(정비기반시설)의 결정에 관한 사항

가. 도로

■ 도시계획시설(도로) 결정 및 변경결정 조서

구 분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	5	35	주간선도로	24,490	대로1-4	중로2-32	일반도로	-	-	-
변경	대로	1	5	35	주간선도로	24,490	대로1-4	소로2-32	일반도로	-	-	-
기정	중로	3	37	12	국지도로	450	대로1-5	중로1-36	일반도로	-	-	-
변경	중로	3	37	12	국지도로	300	중로3-a	중로1-36	일반도로	-	-	-
변경	중로	3	a	15	국지도로	150	대로1-5	중로3-b	일반도로	-	-	-
기정	소로	1	6	10	국지도로	235	대로1-4	소로3-38	일반도로	-	-	-
기정	소로	3	37	6	국지도로	156	중로3-37	소로3-38	일반도로	-	-	-
변경	중로	3	b	15	국지도로	351	중로3-a	대로1-4	일반도로	-	-	-
기정	소로	3	38	6	국지도로	235	중로1-36	소로3-40	일반도로	-	-	-
변경	소로	3	38	6	국지도로	99	중로1-36	중로3-b	일반도로	-	-	-
기정	소로	3	40	6	국지도로	568	중로1-36	중로3-37	일반도로	-	-	-
변경	소로	3	40	6	국지도로	117	중로1-36	중로3-b	일반도로	-	-	-
폐지	소로	2	54	8	국지도로	63	대로1-5	소로3-40	일반도로	-	-	-
폐지	소로	3	82	6	국지도로	195	대로1-5	소로3-40	일반도로	-	-	-

■ 도로결정(변경) 사유서

변경 전 도로 명	변경 후 도로 명	변경내용	변경사유
대로1-5	대로1-5	일부선형변경 (※ 가감속차로 설치 폭 : 3m, 면적 : 232.9㎡)	∙공동주택지 사업시행에 따른 진입로 확보 및 일부 좌회전 대기차로 확보를 위한 폭원 확장
중로3-37	중로3-37	연장선 150m 감소	∙공동주택지 사업시행에 따른 진입로 확보를 위한 폭원확장이후 변경되지 않은 잔여도로로 연장감소
중로3-37	중로3-a	폭원 확장 B= 12m→15m (※가감속차로설치 폭:3m, 면적:132.0㎡)	∙공동주택지 사업시행에 따른 진입로 확보를 위한 폭원확장
소로3-37	중로3-b	폭원 확장 B= 6m→15m (※가감속차로설치 폭:3m, 면적:513.7㎡)	∙공동주택지 사업시행에 따른 진입로 확보를 위한 폭원확장
소로1-6	중로3-b	폭원 확장 B= 10m→15m (※가감속차로설치 폭:3m, 면적:169.3㎡)	∙공동주택지 사업시행에 따른 진입로 확보를 위한 폭원확장
소로3-38	-	연장선 136m 감소	∙공동주택지내 일부가 포함되어 일부도로 폐지로 인한 도로가 분리되며 연장 및 면적감소
소로3-40	-	연장선 451m 감소	∙공동주택지내 일부가 포함되어 일부도로 폐지로 인한 도로가 분리되며 연장 및 면적감소
소로2-54	-	국지도로 폐지	∙공동주택지 내 편입에 따른 국지도로 폐지
소로3-82	-	국지도로 폐지	∙공동주택지 내 편입에 따른 국지도로 폐지

나. 공원

■ 도시계획시설(공원)결정 및 변경결정 조서

구분	도면표시 번 호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	변 경	변경 후
신설	①	-	어린이 공원	김량장동 308-4번지 일대	-	2,350.0	2,350.0	-

■ 공원결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설의 세 분	변경내용	변경사유
①	어린이 공원	∙ 공원신설 면적 : 2,350.0㎡	∙ 주택재개발사업으로 인한 도시 내 주거환경 개선과 정비기반시설의 확충으로 편리하고 쾌적한 정주 공간 조성

5. 도시계획시설(정비기반시설)의 설치에 관한 사항 :

가. 도로

구 분	도 면 표 시 번 호	명칭		위치	설치시점 및 기부채납여부	설치비용 부담주체	부담 면적 (㎡)
		변경전	변경후
도 로	①	대로 1-5	대로 1-5	처인구 김량장동 298-22번지일원	- 대로1-5호선은 기존 국도로 설치가 완료된 도로이고 구역내부의 완화차로 부분 준공완료 전 설치 완료 후 기부채납	조합	232.9
	②	중로 3-37	중로 3-a	처인구 김량장동 383번지일원	- 현황도로로 사용되고 있으나 도시계획도로로 개설은 안되어 있음. 확폭부분을 포함하여 준공완료 전까지 설치완료 후 기부채납	조합	318.0 (구역외 : 2,736.8)
	③	소로 3-37,소로 1-6	중로 3-b	처인구 김량장동 473-42번지일대	- 소로3-37은 2007.10.09 일부도로준공(65m) 나머지부분은 개설계획 없음. 소로1-6은 사업시 행인가가 2006.11.15에 되어 현재 처인구에서 토지보상중 이며, 재개발사업으로 인하여 보상 후 개설계획은 없음. - 본 도로는 진입도로로 사용되어야 하므로, 준공완료 전까지 해당 조합이 관계기관과 협의를 통하여 설치완료. -구역계 내부 도로의 확폭 부분은 위와 같은 시점으로 설치완료하여 기부채납.	조합	2,872 (구역외 : 3,320.9)
어린이 공 원	④	-	어린이 공원	김량장동 296-49번지일대	-준공완료 전 설치 완료 후 기부채납	조합	2,350
동주민센터		-	동주민센터	김량장동 296-15번지일대	-획지로 구분하고 동주민센터 건축물 건립시기는 회계과에서 결정함 -도정법 제43조 제2항의 내용에 따라 기존부지를 환지하고, 감정평가를 통하여 차액은 현금청산함	용인시	1,654.1

나. 공원

구 분	시설명	위치	면적(㎡)	설치계획		비고
				면적(㎡)	시행자
신설	어린이 공원	김량장동 308-4번지 일대	2,350.0	2,350.0	조합	기부채납

6. 가구 및 획지에 관한 사항

도면번호	가구 번호	토지이용	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
계				49,092.7
	①	공동주택지	77-11번지 일대	38,359.8
		종교부지	298-27번지 일대	3,305.9
		동주민센터	296-49번지 일대	1,654.1	기부채납
		어린이공원	308-4번지 일대	2,350.0	기부채납
		도 로	계획구역 북측, 서측	3,422.9	기부채납

7. 기존 건축물의 정비․개량 계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존치	개수	철거 후 신 축	철거 이주
기정	용인8 주택재개발정비구역	49,092.7	공동주택용지	38,432.5	·김량장동 309번지일원	123	-	-	123	-	-
			도로용지	3,422.9
			공원용지	2,350.0
			종교부지	3,305.9
			동주민센터	1,654.1

8. 건축물의 주용도, 건폐율, 용적율, 높이, 층수 및 연면적에 관한 계획

구역구분		획지구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층)
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
용인8 주택재개발정비구역	49,092.7	공동주택	38,359.8	처인구 김량장동 309번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	14.09	299.8	37층 (지하3~ 지상37층)
		도로	3,422.9		도로	-	-	-
		어린이 공원	2,350.0		소공원	-	-	-
		종교부지	3,305.9		한국통신	-	-	-
		동 주민 자치센터	1,654.1		동 주민 자치센터	-	-	-
연면적(㎡)		합 계		169,302.7㎡
		지상층		114,985.2㎡ (용적률 산정 연면적 114,985.2㎡)
		지하층		54,317.5㎡
건축선에 관한 계획		대로(주) 1-5호선 변 :10m
주택건설비율		■ 평형별 배분계획 ◦ 임대주택 / 전용면적 39.5㎡ = 88세대 ◦ 임대주택 / 전용면적 41.8㎡ = 72세대 ◦ 임대주택 / 전용면적 51.7㎡ = 17세대 ◦ 일반분양 / 전용면적 59.5㎡ = 54세대 ◦ 일반분양 / 전용면적 85.0㎡ = 604세대 ◦ 일반분양 / 전용면적 121.0㎡ = 154세대 ◦ 일반분양 / 전용면적 141.0㎡ = 50세대 ------------------------------- 계 : 1,039세대 (일반분양 862세대 / 임대주택 177세대) ■ 규모별 배분계획 ◦ 세대당 전용면적 85㎡ 이하 : 80.1% (기준 80% 이상) ◦ 임대주택 39.5㎡(88세대) : 17.0% 41.8㎡(72세대) 51.7㎡ (17세대) (전체의5%이상, 임대전체세대 40㎡이하, 임대주택 전체세대수의 17%이상) ※ 도시 및 주거환경정비법 제4조의2의 규정에 의한 건설교통부 고시 제2005-528호 정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율

가. 건축물의 용도 및 규모에 관한 계획

나. 용도⋅건폐율⋅용적률⋅높이에 관한 계획

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용
	①	용 도	• 허용용도 : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 • 불허용도 : 허용용도 외의 모든 용도
		건폐율	• 15% 이하
		용적률	• 300% 이하
		높 이	• 지하3층, 지상25층~37층(최고높이 108m)

다. 건축물의 배치 및 외관계획

구 분	적 용 기 준
배 치	공동 주택	일조권 및 조망권 확보를 위해 남향의 배치 탑상형을 조화롭게 배치하여 통경축을 확보하고 토지이용 효율을 높일 수 있도록 계획 시야의 개방감, 가로의 연속성, 구역경계의 인지성, 구역의 경관성 증진을 위해 지정된“건축한계선”에 의한 건축물을 배치하고, Tower형 배치에 의해 형성된 아파트 공간 이격거리의 사이에는 충분한 녹지공간을 확보
	커뮤니티시설	단지 내 보행동선이 교차하는 보행 결절점에 배치
	생활편익시설	충분한 보행공간을 확보하여 보행자의 안전 공간 및 활동 공간 등 실제적 이용이 가능하도록 공공 공간 확보
형 태	탑상형, 배치. 판상형은 4호연립 이내 또는 1개동의 길이를 50m이하로 계획
색 채	• 주조색 : 밝은색의 2차색 이상의 혼합색 • 보조색 : 주조색과 같은 계통으로 2가지 이내의 2차색 이상의 혼합색 • 강조색 : 주조색, 보조색과 대조는 이루는 원색 또는 강한색

라. 교통동선

구 분	계 획 내 용
차량동선	단지 내 주 진입도로로 차량동선을 계획 차량진출입구는 외곽도로와 직각 교차되도록함
출입불허구간	차량 진․출입 허용구간 이외의 구간은 차량 진․출입 불허 진출입허용구간은 주출입구 및 부출입구
보행동선	주변 주택지와의 연계성 확보를 위한 동선 계획 공동주택지내 주거동과 주요시설을 연결하는 보행동선 계획 공원과의 연계성 확보를 위한 동선유도

마. 주택규모 및 건설비율

구 분		공동주택(전용면적)				비고
		계	60㎡이하	60~85㎡이하	85㎡초과
계 획	세대	336세대	231세대	604세대	204세대
	비율	100.0%	22.2%	58.1%	19.7%

9. 공동이용시설 설치 계획

시설구분	시설종류	산정식	법정면적(㎡)	시설면적(㎡)
복리시설	주민공동시설	50+(세대수-300)×0.1=123.9	123.9	2,214.0
부대시설	관리사무실	10+(세대수-50)×0.05=59.45	59.45	247.0
복리시설	경로당	40+(세대수-150)×0.1=	128.9	212.0
복리시설	보육시설	300세대이상(20인 이상×4.29)	85.8	235.0
부대시설	문고	33㎡이상	33	142.0
복리시설	운동시설	500세대이상		774.7
부대시설	경비실	규정없음	-	150.0
복리시설	어린이 놀이터	300+(세대수-100)×0.7=957.3	957.3	1,362.9
복리시설	휴게시설	500세대이상	2개소	3개소
부대시설	조경시설	15%이상 확보	5,753.97	12,658.7
부대시설	근린생활시설	세대당 6㎡ 이하	6,234	1,800.0

주) 계획세대수 : 1,039세대

※주택건설기준등에 관한 규정에 따름

10. 국토의계획및이용에관한법률 제52조제1항에 관한 계획

가. 지구단위계획구역 결정에 관한 계획

■ 지구단위계획구역 결정 및 변경결정 조서

구분	도면 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경 후
신설	①	용인8지구 제1종지구단위계획구역	용인시 처인구 김량장동 309번지 일원	-	49,092.7	49,092.7

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	위 치	면 적(㎡)	결 정 사 유
신설	용인시 처인구 김량장동 309번지 일원	49,092.7	도시 및 주거환경정비법상 주택개개발 사업으로 정비구역 지정에 따른 제1종 지구단위계획 수립을 위한 구역지정

나. 용도지역 결정에 관한 계획

■ 용도지역 결정 및 변경결정 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경 후
계		49,092.7	-	49,092.7	100.0
주거지역	소계	49,092.7	-	49,092.7	100.0
	제2종일반주거지역	49,092.7	-	49,092.7	100.0

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

- 변경사항없음

11. 도시경관․환경보전․재난방지에 관한 계획

가. 도시경관계획

구 분	계획내용
건축물 경관	주변 인접 주거지역과 조화되는 스카이라인 형성 조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관 형성 유도
녹지경관	옹벽과 방음벽, 담장 등 구조물에 담쟁이 등을 식재로 벽면녹화

나. 환경보전에 관한 계획

구 분	계획내용
자연환경 보존	∙보존가치가 높은 수목의 재활용 ∙토양 포장율을 최소화하기 위하여 적정규모의 녹지 공간 확보 ∙과도한 토양포장으로 인한 우수침투 차단 등을 고려하여 보도․주차장 등을 자연 상태의 토양으로 유지하거나 투수성 포장재 사용
차량 소음 대책	∙35m도로변 방음림 및 방음판넬 설치

다. 재난방지에 관한 계획

구 분	계획내용	비 고
화재	￭ 구역내 화재 발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련 법규를 준수하여 종합적 방재계획 수립 ￭ 공동주택 부지 내에 소방차가 진입, 진압활동을 벌일 수 있는 공간을 확보토록 의무화
수해	￭ 우수유역을 검토하여 지구주변의 우수관망을 충분히 설치토록 하며, 지 구내부로의 유입을 최소한으로 억제토록 하여 홍수, 수몰 등에 대한 방 재계획 수립
교통	￭ 재해시 소방도로로서의 기능 수행이 가능하도록 진입로 및 내부동선체 계를 구축하고 소방차의 상시주차가 가능하도록 소방차 전용주차구획선 을 확보하며 특수차(고가차, 굴절차)가 주차할 수 있도록 공간 확보

12. 정비사업 예정시기

◦기준년도 : 2007년도

◦목표연도 : 2011년도

13. 정비사업 시행방법

◦정비구역 안에서 법 제48조의 규정에 의하여 인가받은 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대․복리 시설을 건설하여 공급하는 방법에 의한 시행

14. 정비사업으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

◦436세대 증가

현재 세대수	계획세대수	증가예상 세대수
603세대	1,039세대	436세대

■ 토지이용계획도

끝.