서울특별시광진구고시 제2008-28호

주택건설사업계획승인 및 도시관리계획 결정, 지형도면 고시

1) 서울특별시 광진구 광장동 427번지 외 19필지에 대하여 주택법 제16조의 규정에 의거 주택건설사업계획을 승인하고, 같은법 제16조제6항 및 같은법   시행령 제17조 제4항의 규정에 의하여 이를 고시하며,

2) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은법 시행령 제25조의 규정에 의하여 도시관리계획(제1종지구단위계획구역 지정 및 계획)을 결정고시하고 같은법 제32조 및 같은법 시행령 제27조 규정에 의거 다음과 같이 지형도면을 고시합니다.

2008년    8월  11일

서울특별시 광진구청장

1. 사업의 종류 : 민영 주택건설 사업

2. 사업의 명칭 : 광장동 한원․삼호 공동주택 신축공사

3. 사업구역의 위치 : 광장동 427번지 외 19필지

4. 사업구역의 면적

토 지 구 분		지 번	지 목	면 적(㎡)	비 고
구 역 면 적		광장동 427외 19필지	대, 임	34,245.00
대 지 면 적		광장동 427외 5필지	대, 임	24,734.00
기반시설	도로	광장동 427-15번지 외 9필지	대, 임	2,663.00	기부채납
	공공공지	광장동 401-26번지 외 3필지	대, 임	6,848.00	기부채납

5. 사업시행자의 성명 : 한원광장프로젝트금융투자(주) 대표 고광현

한원건설(주) 대표 서영무

6. 사업시행자의 주소 : 서울특별시 강남구 대치동 1002번지 코스모타워 11층

7. 사업의 시행기간 : 2008. 08.  ～ 2010. 12.

8. 사업개요

가. 대지면적 : 24,734.00㎡

나. 건 폐 율 : 22.67%.

다. 용 적 률 : 220.80%

라. 높    이 : 70.80m

마. 용    도 : 공동주택(아파트 3개동, 연립 4개동)  289세대 및 부대시설

바. 규    모 : 지하3층, 지상25층, 연면적 84,259.60㎡

9. 주택법 제17조 규정에 의한 의제사항

관 계 법 명	조 항	의제 사항
건 축 법	제8조	○ 건축허가
국토의 계획 및 이용에 관한 법률	제49조	○ 제1종지구단위계획구역지정 및 계획 결정
	제56조	○ 개발행위의 허가(토지형질변경 허가)
산지관리법	제14조	○ 산지전용협의
오수․분뇨 및 축산 폐수의 처리에 관한법률	제10조	○ 오수처리시설 또는 정화조 설치신고
하 수 도 법	제24조	○ 배수설비의 설치신고
수 도 법	제23조	○ 상수도 공급신청

10. 도시관리계획(제1종지구단위계획구역지정 및 계획) 결정사항

가. 지구단위계획구역 결정

1) 지구단위계획구역 결정조서

구 분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
신 설	1	광진구 광장동 427번지 일원 제1종지구단위계획구역	광진구 광장동 427번지 일대	-	34,245	34,245

2) 지구단위계획구역 사유서

도면표시번호	구 역 명	결정 내용	결정 사유
1	광진구 광장동 427번지 일원 제1종지구단위계획구역	·구역 신설 - 면적 : 34,245㎡	·서울특별시 도시계획조례시행규칙 제4조에 의한 구역결정

나. 토지이용 및 시설에 관한 계획

1) 용도지역․지구의 세분 및 변경

(1) 용도지역

① 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		34,245		34,245	100.0
주거지역	소 계	34,245		34,245	100.0
	제1종일반주거지역	8,105	-	8,105	23.7
	제2종일반주거지역(7층)	11,465	감)11,465	-	-
	제3종일반주거지역	14,675	증)11,465	26,140	76.3

(2) 용도지역 결정(변경) 사유서

구분	위 치	용도지역		면적(㎡)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
변경	광진구 광장동 427번지 일원 제1종지구단위계획구역	제2종 일반주거지역 (7층)	제3종 일반주거지역	감)11,465	·공동주택 건립에 따른 토지이용의 효율성 증대와 용도지역 현실화를 위한 용도지역 변경

(3) 용도지구

① 용도지구 결정(변경)조서 : 변경없음

구분	도면표시 번호	지구명	지구의세분	위 치	면적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최 초 결정일
기정	1	광장지구	자연경관지구	광진구 광장동 천호대로 남단	346,450 (19,570)	-	-	1977. 12. 3
기정	1	아차성길	중심지미관지구	왕십리로타리∼광진교	202,500 (3,319)	6,750 (224)	15m	1982. 4. 22

※ (  ) 는 구역내

2) 도시기반시설의 배치와 규모

(1) 도 로

① 도로 총괄표

류별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	3	2,010 (400)	50,850 (2,663)	1	360 (120)	3,600 (1,213)	2	1,650 (280)	47,250 (1,450)	-	-	-
대로	1	1,500 (130)	45,000 (227)	-	-	-	1	1,500 (130)	45,000 (227)	-	-	-
중로	1	150 (150)	2,250 (1,223)	-	-	-	1	150 (150)	2,250 (1,223)	-	-	-
소로	1	360 (120)	3,600 (1,213)	1	360 (120)	3,600 (1,213)	-	-	-	-	-	-

※ ( )는 구역내

② 도로 결정조서

구분	규 모				기 능	연장(m)	기 점	종 점	사용형태	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	2	25	30 (2)	주간선 도로	1,500 (60)	광장동 362-2	광장동 산2-1	일반도로	1987.5.2
변경	대로	2	25	30~33 (3)	주간선 도로	1,500 (130)	광장동 362-2	광장동 산2-1	일반도로	-	･지구내 완화차선 3m 확폭
기정	중로	2	3	15 (7)	집산 도로	150 (150)	광장동 427-2	광장동 445-16	일반도로	-	-
기정	소로	1	4	10 (10)	집산 도로	360 (120)	광장동 396-2	광장동 414-8	일반도로	-	-

※ ( )는 구역내

③ 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
대로 2-25	대로 2-25	･ 완화차선 확보 -폭 : 3m, -연장 : 70m	･향후 교통량 증가가 예상되는 지역으로 중로 2-3도로와 접하는 부문의 완화차선확보

(2) 공공공지

① 공공공지 결정조서

구분	도면 표시번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	-	공공공지	광진구 광장동 401-25일대		6,848	6,848	-	-

※ ( )는 구역내

② 공공공지 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
-	공공공지	･공공공지 신설 ⋅면적 : 6,848㎡	･지역내 부족한 오픈스페이스 확보로 아차산 녹지와 연계한 쾌적한 도시공간 조성

다. 획지 및 건축물 등에 관한 계획

1) 획지에 관한 계획

(1) 획지계획

∙공동주택 건설용지 및 공공공지용지 2개 획지 계획

구 분	계 획	비 고
획지계획	∙구역면적 : 34,245㎡(기부채납면적 포함) ※ 기부채납 : 9,511㎡ (도로 : 2,663㎡, 공공공지 : 6,848㎡) -기부채납비율 : 27.8%(순부담)

(2) 가구 및 획지조서

구 분			획지번호	획 지		비 고
				위 치	면적(㎡)
계					34,245
주택건설용지			계		24,734	공동개발
			①	광장동 427부분	20,594
				광장동 427-8	1,867
				광장동 427-14	2,074
				광장동 427-18	109
				광장동 437-4	57
				광장동 445-17	33
기반시설용지			소계		9,511	기부채납
	공공공지		계		6,848	기부채납
			②	광장동 401-26	3,013
				광장동 427-3	1,476
				광장동 427-4	651
				광장동 427-16	1,708
	도 로		계		2,663	기부채납
		중로2-3	-	광장동 427부분, 427-5, 445-16, 445-27,445-22	1,214
		소로1-4	-	광장동 427-15, 427-17, 427-19, 437-1, 437-3	1,197
		대로2-25	-	광장동 427부분, 427-14, 427-20	252

2) 건축물의 용도 및 밀도 등에 관한 계획

(1) 주택건설용지

구 분	계 획			비 고
용 도	A	∙건축법시행령 별표1의 공동주택 및 부대복리시설
건폐율	30%이하
용적률	기준용적률 : 192.38% 이하		상한용적률 : 230.0% 이하
건축물의 높이	25층 이하(제3종일반주거지역) ※ 4층 이하(제3종일반주거지역, 자연경관지구)

라. 기타사항에 관한 계획

1) 교통처리계획

구 분	계 획	비 고
보행통로	∙대상지 북측 공공공지와 남측의 원활한 통행을 위한 보행동선계획	폭 : 4m 연장 : 170m
차량출입불허구간	∙아차성길(30m) 및 소로 1-4호선(10m), 가각부에서 10m구간 차량출입 불허
주차장의 설치	∙서울특별시주차장설치및관리조례 등의 규정 준용

2) 대지내 공지계획

(1) 전면공지

구 분	계 획	비 고
전면공지	∙아차성길변 : 건축선 후퇴(3m)

※ 조성지침

1. 보행자 통행이 가능한 구조로 조성하여 보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 함

2. 대지내 공지는 대지면적에 산입되며, 보도 및 녹지 등 전면공지, 공공조경 등의 조성은 사업 시행시 개발주체가 이를 시행토록 함

3. 단처리 및 포장

- 통행로 부분은 보도와 높이 차이가 없도록 하여, 보행에 방해가 되지 않도록 함

- 포장패턴 선정시 인접지역의 포장패턴과 조화를 고려하고 담장, 울타리 등 기타 이와 유사한 일체의 통행방해물 설치 금지

마. 토지조서

연번	지 번	지 목	공부면적 (㎡)	사업면적 (㎡)	도로 (㎡)	공공공지 (㎡)	주택건설부지(㎡)	등기소유자
1	광장동 401-26	임야	3,013	3,013		3,013		한원광장프로젝트 금융투자주식회사
2	광장동 427	대	21,200	21,200	606		20,594
3	광장동 427-3	대	1,476	1,476		1,476
4	광장동 427-4	대	651	651		651
5	광장동 427-5	대	543	543	543
6	광장동 427-8	대	1,867	1,867			1,867
7	광장동 427-14	대	2,100	2,100	26		2,074
8	광장동 427-15	대	921	921	921
9	광장동 427-16	임야	1,708	1,708		1,708
10	광장동 427-17	임야	119	119	119			김정효 외 2인 (대지사용승락)
11	광장동 427-18	임야	109	109			109	한원광장프로젝트 금융투자주식회사
12	광장동 427-19	임야	11	11	11			김정효 외2인 (대지사용승락)
13	광장동 427-20	임야	53	53	53			한원광장프로젝트 금융투자주식회사
14	광장동 437-1	임야	154	3	3			김정효 외 2인 (대지사용승락)
15	광장동 437-3	임야	143	143	143
16	광장동 437-4	임야	57	57			57	한원광장프로젝트 금융투자주식회사
17	광장동 445-16	잡종지	110	110	110
18	광장동 445-17	잡종지	33	33			33
19	광장동 445-22	잡종지	50	50	50
20	광장동 445-27	잡종지	78	78	78
계			34,396	34,245	2,663	6,848	24,734

11. 기타 승인조건 및 관계도서는 광진구 주택과(전화:02-450-7655)에 비치 보관.  끝.