서울특별시 서대문구공고 제2008-487호

주택재건축정비구역변경지정 공람공고

1. 서울특별시 서대문구 남가좌2동 369-10외 351필지의 남가좌동제1주택재건축정비구역 변경지정 신청(안)에 대하여 주민의견을 청취하고자 도시및주거환경정비법 제4조제1항 및 동법시행령 제11조의 규정에 의하여 다음과 같이 공고하고 일반인의 공람을 실시합니다.

2. 남가좌2동 369-10외 351필지의 남가좌동제1주택재건축정비구역 변경지정 신청(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내 공람장소에 의견서를 제출하시기 바랍니다.

2008년 08월 14일

서 대 문 구 청 장

가. 공람기간 : 공람공고일로부터 14일간(2008.08.14 ~ 2008.08.28)

나. 공람장소 : 서대문구청 주택과(☎ 330-1533~5)

다. 공람사항 : 남가좌2동 369-10외 351필지의 남가좌동제1주택재건축정비구역 변경지정(안)

1) 정비사업의 명칭

남가좌동 제1구역주택재건축정비사업

2) 정비구역 위치 및 그 면적

- 위    치 : 서대문구 남가좌2동 369-10외 351필지

- 면    적 : 63,466.4㎡

3) 2010서울특별시 도시ㆍ주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문) 변경

구분	구역 번호	동명	면적 (ha)	계획 용적률	건폐율	층수	추진 단계	주택 유형	비고
기정	9	남가좌동	5.8 (57,684.0㎡)	190%	60%	평균층수20 (최고층수22)	1	단독
변경	9	남가좌동	6.3 (63,466.4㎡)	190%	60%	평균층수20 (최고층수22)	1	단독

4) 국토의계획및이용에관한법률 제2조제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치       에 관한계획 및 도시및주거환경정비법 제4조에 의한 정비계획 변경(안)

① 토지이용계획

구분	명칭	면적(㎡)			비율(%)	비고
		기정	증(감)	변경
용도 지역	제1종일반주거지역	-	-	-	0.00
	제2종일반주거지역 (7층이하)	3,584.5	감)3,584.5	-	0.00
	제2종일반주거지역 (12층이하)	2,197.9	감)2,197.9	-	0.00
	제3종일반주거지역	57,684.0	증)5,782.4	63,466.4	100.00
합 계		57,684.0	증)5,782.4	63,466.4	100.00
정비 기반 시설	소 계	12,419.0	증)1,479.6	13,898.6	21.90
	도 로	6,860.0	증)1,273.6	8,133.6	12.82
	어린이공원	4,139.0	-	4,139.0	6.52
	소공원	174	증) 206.0	380.0	0.60
	학 교	1,246.0	-	1,246.0	1.96
획지	소 계	45,265.0	증)4,302.8	49,567.8	78.10
	획지1	45,265.0	증)4,302.8	49,567.8	78.10	공동주택용지

② 도시계획시설(정비기반시설)설치 계획

- 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	사용 형태	연장(m)	위치		주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	중로	1	62	20 (23)	보조 간선	일반 도로	2,750 (175)	연희동 (대로3-17)	신사동			ㆍ증가로
변경	중로	1	62	20 (23)	보조 간선	일반도로	2,750 (188)	연희동 (대로3-17)	신사동			ㆍ일부구간 완화 차선 확보로 인한 폭원 확장
기정	중로	3	1	12	국지	일반 도로	253	남가좌 (369-32)	남가좌 (361-36)
기정	중로	3	2	12	국지	일반도로	290	남가좌 (355-9)	남가좌 (371-26)
변경	중로	3	2	12	국지	일반 도로	323	남가좌 (355-9)	남가좌 (372)			ㆍ구역추가로 인한 연장변경
기정	중로	2	85	15	보조간선	일반도로	1,200	남가좌동 (중2-66)	증산동 (구경계)			ㆍ거북골길
변경	중로	2	85	15 (20)	보조간선	일반도로	1,200 (166)	남가좌동 (중2-66)	증산동 (구경계)			ㆍ일부구간 완화 차선 확보로 인한 폭원 확장
기정	소로	2	1	8	국지	일반 도로	119	남가좌 (358-11)	남가좌 (371-26)
변경	소로	2	1	8	국지	일반 도로	133	남가좌 (358-11)	남가좌 (372)			ㆍ구역추가로 인한 도로노선변경

- 도시계획시설(공원) 결정(변경) 조서

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명칭	세분류		기 정	증(감)	변 경
기 정	공 원	어린이 공 원	남가좌동 369-9 번지	폐지	-	-	ㆍ정비구역지정고시 당시(2007.05.17) 공원 이전으로 인한 폐지 (427.8㎡->폐지)
기 정	공 원	어린이 공 원	남가좌동 368 번지	1,555.8	-	1,555.8	ㆍ정비구역지정고시 당시(2007.05.17) 도로의 개설로 인한 공원 일부면적 변경 (1,752.8㎡->1,555.8㎡)
기 정	공 원	어린이 공 원	남가좌동 361-41 일대	4,139.0	-	4,139.0
변 경	공 원	소공원	남가좌동 371-8 일대	174.0	증) 206.0	380.0	ㆍ구역추가로 인한 공원의 위치 및 면적변경

- 도시계획시설(학교) 결정 조서

구분	시설명	시설의 세 분	위 치	면적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기 정	학교	대학 (명지대학교)	서대문구 남가좌동 50-3일대	55,827.5	-	55,827.5	‘94.8.11	ㆍ변경사항 없음

5) 건축물의 정비･개량 및 건축시설 계획

- 기존 건축물의 정비ㆍ개량 계획

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위치	층수					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	서대문구 남가좌동 제1주택재건축 정비계획	57,684.0	획지1	45,265.0	서대문구 남가좌동 369-10번지 일원	277	-	-	277	-
변경	서대문구 남가좌동 제1주택재건축 정비계획	63,466.4	획지1	49,567.8	서대문구 남가좌동 369-10번지 일원	299	-	-	299	-

- 건축시설계획

결정구분	획지구분		위치	연면적 (㎡)		주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수
	명칭	면적(㎡)
기 정	획지1	45,265.0	서대문구 남가좌동 369-10번지 일원	107,288.43 (지하층연면적제외)		공동주택 및 부대시설	14.70	235.23 (임대주택 제외시 204.56)	지하3층 지상22층
변 경	획지1	49,567.8	서대문구 남가좌동 369-10번지 일원	116,581.48 (지하층연면적제외)		공동주택 및 부대시설	17.11	235.20 (임대주택 제외시 204.83)	지하3층 지상22층
주택의 규모 및 규모별 건설비율	기 정				변 경
	◦건립규모				◦건립규모
	- 분양주택의 최대규모 : 139.91㎡(52평)				- 분양주택의 최대규모 : 142.68㎡(52평)
	◦건설비율				◦건설비율
	- 60㎡이하: 204세대(임대주택 89세대포함)-24.02% - 60~85㎡: 350세대(임대주택 59세대포함)-41.23% - 85㎡이상: 295세대-34.75% 총: 849세대				- 60㎡이하: 200세대(임대주택 95세대포함)-20.75% - 60~85㎡: 421세대(임대주택 64세대포함)-43.67% - 85㎡이상: 343세대(35.58%) 총: 964세대
	◦85㎡이하 규모 주택이 전체 연면적에서 차지하는 비율				◦85㎡이하 규모 주택이 전체 연면적에서 차지하는 비율
	- 53.86% 81,229.79 / 150,813.43 = 53,86%				- 52.26% 98,925.96 / 189,306.48 = 52.26%

6) 임대주택 계획

<기정>

기존 용적률	사업 용적률	증가 용적률	증가 용적률의 25%	임대주택 연면적	세대수 (공급면적)		비고
105.62%	235.23%	129.61%	32.40%	14,666㎡	59세대 (115.32㎡)	89세대 (88.93㎡)
※ 임대주택 공급면적 = (59 × 115.32) + (89 × 88.93) = 14,718.65㎡

<변경>

기존 용적률	사업 용적률	증가 용적률	증가 용적률의 25%	임대주택 연면적	세대수 (공급면적)		비고
113.76%	235.20%	121.46%	30.36%	15,048㎡	64세대 (112.03㎡)	95세대 (82.96㎡)
※ 임대주택 공급면적 = (64 × 112.03) + (95 × 82.96) = 15,051.12㎡

7) 주택재건축정비구역변경지정(안) 관계도서 : 공람장소 비치(서대문구청 4층 주택과)