서울특별시동대문구공고 제2008-718호

청량리제8주택재개발 정비계획 및 정비구역지정 등을 위한 공람공고

서울특별시 동대문구 청량리동 435번지 일대를 주택재개발정비구역으로 지정하기 위한 정비계획 및 정비구역지정(안)과 도시관리계획(용도지역)변경(안)에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 『도시 및 주거환경정비법』제4조, 같은법 시행령 제11조 및 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제28조 규정에 따라 다음과 같이 공람공고 합니다.

2008년  8월 14일

서울특별시 동대문구청장

1. 도시관리계획(용도지역변경)결정

가. 일반주거지역(종세분화)변경

1) 변경결정조서

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변경후
총 계		28,855.52	-	28,855.52	100.0	-
주거지역	소 계	28,855.52	-	28,855.52	100.0	-
	2종일반주거지역 (7층이하)	10,521.23	감) 10,521.23	-	-	-
	3종일반주거지역	18,334.29	증) 10,521.23	28,855.52	100.0	-

2) 변경사유

◦ 2010 서울특별시도시,주거환경정비기본계획 내용에 부합하는 주택재개발사업의 추진을 위하여 용도지역(종세분화)를 단일화하고자 하는 것임.

2. 청량리제8주택재개발 정비구역지정

가. 정비사업의 명칭 : 청량리제8구역 주택재개발정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 규	청량리제8주택재개발정비구역	동대문구 청량리동 435번지 일대	28,855.52

다. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		28,855.52	100.0	-
도시계획시설 및 정비기반시설	소 계	4,800.19	16.6	-
	도 로	2,324.59	8.1	-
	주차장	1,011.60	3.5	-
	공 원	1,464.00	5.1	-
택 지	소 계	22,718.63	78.8	-
	택지1	22,455.23	77.9	공동주택 및 부대복리시설
	택지2	263.40	0.9	독서실
존치지역	소 계	1,336.70	4.6	-

라. 도시계획시설 및 정비기반시설 설치계획

1) 도시계획시설(도로)결정 및 변경결정조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			시점	종점
폐지	소로	2	1	8	국지 도로	86	청량리동 368	청량리동 215-31	일반 도로	-	95,04,11	-
폐지	소로	2	2	8	국지 도로	181	청량리동 445	청량리동 447-23	일반 도로	-	95,04,11	-
폐지	소로	3	1	6	국지 도로	125	청량리동 425	청량리동 437	일반 도로	-	93,03,18	-
폐지	소로	3	2	4	국지 도로	33	청량리동 425-91	청량리동 215-88	일반 도로	-	93,03,04	-
폐지	소로	3	3	6	국지 도로	70	청량리동 443	청량리동 442-24	일반 도로	-	93,03,04	-
폐지	소로	3	4	6	국지 도로	40	청량리동 446	청량리동 447	일반 도로	-	93,03,18	-
기정	소로	2	3	8	국지 도로	56	청량리동 447-20	청량리동 442-4	일반 도로	-	95,04,11	구역내 B=4m확폭
변경	중로	3	1	12	국지 도로	56	청량리동 447-20	청량리동 442-4	일반 도로	-	-
신설	소로	1	1	6～10	국지 도로	98	청량리동 367-1	청량리동 434	일반 도로	-	-	구역내 도로신설
신설	소로	2	4	8	국지 도로	52	청량리동 442-4	청량리동 442-17	일반 도로	-	-	구역내 도로신설

2) 도시계획시설(주차장)결정 및 변경결정조서

구 분	시설명	위치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
폐 지	주차장	청량리동 435번지	1,011.60	감)1,011.60	-	정비사업에 따른 기존 주차장의 구역내 위치변경
이 전	주차장	청량리동 398번지	-	증)1,011.60	1,011.60

3) 정비기반시설(공원) 결정조서

구 분	시설의 종류		위치	면적(㎡)			비 고
	시설명	세분류		기 정	변 경	변경후
신 설	공 원	소공원	청량리동 350번지	-	증)1,448.25	1,448.25	-

마. 공동이용시설 설치계획

시설구분	시설의 종류	위 치	비 고
신 규	관리사무실, 경비실, 경로당, 어린이놀이터, 휴게시설, 보육시설, 주민공동시설, 주민운동시설, 문고, 근린생활시설	청량리동 435번지 일대 정비구역내	도서 참조

바. 건축물정비⋅개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비개량계획

결정 구분	구역			위치	정비‧개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	존치면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신규	청량리 제8구역	28,855.52	1,336.70	청량리동 435번지 일대	185	7	-	178	-	-

2) 건축시설계획

결정구분	구역 구분		획지구분		위 치	연면적 (㎡)	주용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 층수(층)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신규	청량리 제8주택 재개발 정비구역	28,855.52	택지1	22,455.23	청량리동 425번지 일대	52,500 이하	공동주택 및 부대복리시설	20 이하	234 이하	90m이하 (25층이하)
			택지2	263.40	청량리동 399번지	-	독서실	관계규정에 의함
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 총 건립세대수 : 512세대(100%) - 전용면적 85㎡이하 : 432세대(84.37%) 85㎡초과 : 80세대(15.63%) - 임대주택 93세대(전체세대수의 18.16%) 전용면적 40㎡이하 : 40세대(임대주택의 43.01%) 40～50㎡이하 : 42세대(임대주택의 45.16%) 50～60㎡이하 : 11세대(임대주택의 11.83%)
건축물의 건축선에 관한 계획			∙ 계획구역내 미관지구 건축한계선 4m

사. 사업예정시기 : 정비구역지정 고시일로부터 4년 이내에 사업시행인가 신청

아. 정비사업의 시행방법 : 존치지역을 제외한 구역의 전면철거 및 건설 후

관리처분계획에 따라 공급하는 방법으로 시행

자. 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수 : 92세대 증가

3. 기타 자세한 내용은 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 도서 참조

- 도서생략(공람장소에 비치한 도서와 같음)

4. 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 도서의 비치장소 및 열람

가. 공람기간 : 2008. 8. 14. ～ 2008. 8. 28.

나. 공람장소 : 동대문구청 주택과 (☎ 2127 - 4673)

청량리동주민센터 (☎ 2171 - 6382)