3. 공람내용

가. 돈암 ․ 정릉구역 주택재개발정비구역지정(안)

1) 정비구역지정내역

구 분	구역의 명칭	위 치	면 적
신 규	돈암 ․ 정릉구역 주택재개발정비구역	성북구 돈암동 535번지 일대	30,623.00㎡

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		30,623.00	100.00
정비기반 시설	소 계	4,935.00	16.11
	도 로	1,850.00	6.04
	녹지	3,085.00	10.07
택지 (획지)	소계	25,688.00	83.89
	택지1	25,520.00	83.34	공동주택 및 부대복리시설
	택지2	168.00	0.55	보류지

3) 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치계획

구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위치		주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	소로	3	35	6	국지 도로	일반 도로	350	정릉동 567-1	돈암동 584-2	-	-	-
변경 (확폭)	중로	3	35	6~12	집산 도로	일반 도로	350	정릉동 567-1	돈암동 584-2	-	-	6m 확폭 L=105m
신설	소로	2	-	8	국지 도로	일반 도로	30	돈암동 536-17	돈암동 535-1	-	-	8m 신설
기정	대로	3	198	25~30	간선 도로	일반 도로	1,550	동선동1가46-1	정릉동	-	-	-
변경 (확폭)	대로	3	3	25~30	간선 도로	일반 도로	1,510	동선동1가46-1	정릉동	-	-	3m 확폭 (완화차선)

4) 녹지

결정 구분	도면 표시 번호	시설의 종류		위치	위치			최 초 결정일	비 고
		명칭	세분류		기정	변경	변경후
신설	①	녹지	경관녹지	돈암동 535-54일대	-	증)3,085.00	3,085.00	-	구역 남측

나. 건축물정비․개량 및 건축시설계획

(1) 기존건축물의 정비개량계획

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기존	-	30,623.00	-	-	성북구 돈암동 535일대	164동	-	-	-	164동	-
결정	돈암․정릉구역 주택재개발 정비사업구역	30,623.00	-	-	성북구 돈암동 535일대	지하2층, 지상15층, 9동 529세대 및 부대복리시설	-	-	9동 (529세대)	-	-

(2) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		획지구분		위치	연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (층)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신설	돈암․정릉구역 주택재개발 정비사업구역	30,623.00	택지1 (획지)	25,520.00	돈암동 535번지일대	58,009.30	공동 주택	23.80%	226.37	11~ 15층
주택 규모별 건설 비율			* 세대당 전용면적 85㎡이하 : 80.72%> 법정기준 80% 이상 * 임대주택의 전체세대수에 대한 비율 : 17.11% > 법정기준 17%이상
건축선에 관한 계획			* 건축법규 및 주택법, 관련조례에 의함 * 기타세부사항 : - 가로변으로부터의 주거환경 보호를 위한 공간 확보 - 주거환경 보호, 사생활 보호를 위한 시선차단 및 환경악영향 완충역할을 위한 공간 확보

다. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 공람장소에 비치

라. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
도시 및 주거환경정비법에 의한 정비사업으로 시행	구역지정고시일로부터 4년이내 사업시행인가	돈암․정릉구역 주택재개발 정비사업조합	187	해당 없음	-

마. 도시관리계획(용도지역) 변경결정(안)

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기 정	증 감	변 경 후
합 계	30,623.00	-	30,623.00	100.00
제1종일반주거지역	9,896.22	감)9,896.22	-	-	종세분 상향조정 (층수완화)
제2종일반주거지역(7층이하)	-	증)9,896.22	9,896.22	32.32
제2총일반주거지역(12층이하)	20,726.78	-	20,726.78	67.68