구리시 고시 제2008 - 34호

구리 수택1지구 주택재건축 정비구역변경 지정 및 지형도면 고시

구리시 수택동 532번지 일원 수택1지구 주택재건축 정비구역에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조제2항 규정에 의하여 주택재건축 정비구역변경 지정 및 동법 제4조제3항 및 경기도도시및주거환경조례 제26조 및 토지이용규제기본법 제8조제2항의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2008.  7. 16.

구    리   시   장

1. 정비사업의 명칭 : 구리 수택1지구 주택재건축 정비사업

2. 정비구역 및 면적 (변경없음)

가. 정비구역 결정(변경) 조서

지정 구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면 적 (㎡)	비 고
기정	수택1지구 주택재건축 정비사업	수택1지구 주택재건축 정비구역	구리시 수택동 532번지 일원	32,535

나. 정비구역 결정(변경) 사유서

지정 구분	도면표시번 호	위 치	면 적 (㎡)	지 정 사 유
기정	①	구리시 수택동 532번지 일원	32,535	∘ 경기도 제2청고시 제2007-5081(2007.7.30)호로 구역지정 고시되었으나, 지적측량 결과 및 교통영향평가에 따라 정비계획이 일부 변경되어 금회 변경코자 함.

3. 토지이용계획 (변경)

구 분	명 칭	면 적 (㎡)			비 율 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
도시계획 용도지역	계	32,535	-	32,535	100.0
	제2종일반주거지역	32,535	-	32,535	100.0
계		32,535	-	32,535	100.0
도 시 계 획 시 설	소 계	10,699	증)454	11,153	34.3
	도 로	6,011	증)454	6,465	19.9	교통영향평가 이행으로 일부구간 도로확폭
	공 원	3,939	-	3,939	12.1
	사회복지시설	749	-	749	2.3
획 지	소 계	21,836	감)454	21,382	65.7	공동주택사업부지
	획 지 1	21,836	감)454	21,382	65.7

4. 도시계획시설(정비기반시설)의 결정(변경)에 관한 사항

가. 도로시설 결정(변경) 조서 및 사유서 (변경)

■ 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사 용 형 태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	9	10∼17	국지도로	384.40	대1-1	중3-2	일반도로	-	-
변경	소로	1	9	10∼17	국지도로	384.40	대1-1	중3-2	일반도로	-	-
기정	중로	3	25	13	집산도로	180.63	소2-110	소1-9	일반도로	-	-
변경	중로	3	25	14.6	집산도로	180.63	소2-110	소1-9	일반도로	-	-

■ 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	결정(변경)내용	결정(변경)사유서
소로1-9호선	소로1-9호선	∘일부구간 폭원 변경 -폭원 : 10～17m → 10～17m	∘구역내 원활한 진출입과 교통영향평가 이행으로 가감속차로 확폭에 따른 일부구간 폭원 변경
중로3-25호선	중로3-25호선	∘폭원 변경 -폭원 : 13m → 14.6m	∘구역내 원활한 진출입과 교통영향평가 이행으로 폭원 변경

나. 어린이공원 결정(변경) 조서 및 사유서 (변경없음)

■ 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	40	공 원	어린이 공원	수택동 541-20 일원	3,939	-	3,939

■ 결정(변경) 사유서

구 분	시설명	변경내용	시설의 세분
기정	어린이공원	어린이공원 (3,939㎡)	∘인근주민들의 휴식공간, 편의제공을 위해 어린이공원 설치

다. 사회복지시설 결정(변경) 조서 및 사유서 (변경없음)

■ 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기 정	9	사회복지시설	-	수택동 541-8일원	749	-	749

■ 결정(변경) 사유서

구 분	시설명	변경내용	시설의 세분
기 정	사회복지시설	사회복지시설 (749㎡)	∘인근주민들의 복지증진을 위해 사회복지시설의 설치

5. 도시계획시설(정비기반시설)의 설치계획

가. 도로 (변경)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사 용 형 태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	9	10∼17	국지도로	384.40	대1-1	중3-2	일반도로	-	-
변경	소로	1	9	10∼17	국지도로	384.40	대1-1	중3-2	일반도로	-	-
기정	중로	3	25	13	집산도로	180.63	소2-110	소1-9	일반도로	-	-
변경	중로	3	25	14.6	집산도로	180.63	소2-110	소1-9	일반도로	-	-

나. 공원 (변경없음)

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	40	공 원	어린이 공원	수택동 541-20 일원	3,939	-	3,939

다. 사회복지시설 (변경없음)

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	9	사회복지시설	-	수택동 541-8일원	749	-	749

6. 가구 및 획지에 관한 계획 (변경)

도면 번호	가구면적(㎡)		획 지			비 고
			위 치	면적(㎡)
				기정	변경
	기정	변경
합계	22,585	22,131	-	22,585	22,131
A1	22,585	22,131	수택동 537-15번지 일원	21,836	21,382	공동주택용지
A2			수택동 541-8번지 일원	749	749	사회복지시설용지

7. 기존 건축물의 정비‧개량 계획 (변경)

구역구분		가구 및 획지구분			위 치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적(㎡)			합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
			기정	변경
수택1지구 주택재건축 정비구역	32,535	획지1 (공동주택부지)	21,836	21,382 감)454	수택동 537-15 일원	146	-	-	146	-

8. 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ층수 및 연면적 등에 관한 계획

가. 건축물의 주용도 및 규모에 관한 계획 (변경)

결정 구분	획지구분			위 치	주용도	건폐율 (%)		용적률 (%)		높이	층수	비고
	명칭	면적(㎡)
		기정	변경			기정	변경	기정	변경
변경	획지 A1	21,836	21,382	수택동 537-15 일원	공동주택 (아파트) 및 부대 복리시설	23.75 이하	24.07 이하	218.61 이하 (임대주택 포함시 244.18 이하)	223.37 이하 (임대주택 포함시 249.36 이하)	-	18층 이하	공동주택 (아파트) 사업부지
기정	획지 A2	749		수택동 541-8 일원	사회복지시설	50 이하		200 이하		-	4층 이하	사회 복지 시설

나. 건축물의 배치 및 외관계획 (변경없음)

도면번호	구 분	계 획 내 용
A1	배 치	∘구역내‧외 일조, 조망권 확보 및 쾌적한 주거환경 조성을 위해 남.향 및 남동향 위주의 배치 유도 ∘개방감, 보행의 연속성, 단지내 경관 증진을 위해 다양한 형태의 주동배치로 단지내 변화를 증진
	형 태	∘이웃주민에게 위압감을 주지 않으면서 시야의 개방감을 확보할수 있도록 탑상형 형태를 권장 ∘지붕은 독창적이고 랜드마크적 연출이 가능한 형태 권장
	색 채	∘주조색 : 산듯한색 또는 무채색 계통 ∘보조색 : 2채색이상의 혼합색(주조색과 같은계통) ∘강조색 : 주조색 및 보조색과 대조를 이루는 색
	건 축 선	∘건축한계선 ‧ 도로경계선에서 3～5m - 소로2-110호선변 : 5m - 중로3-25호선변 : 3m - 소로1-78호선변 : 3m - 소로1-9호선변 : 3m ※상가동 등 부대복리시설은 건축한계선을 적용하지 않음
A2	배 치	∘전면도로와 평행하게 배치
	형 태	∘건물외벽의 재료는 건물전면과 측‧후면이 동일하거나 조화를 이룰 수 있어야함
	색 채	∘건물외벽의 색채는 원색사용을 지양하고 자연색 또는 3색이상의 혼합색을 사용하도록 권장
	건 축 선	∘건축한계선 - 소로1-9호선변 도로경계선에서 3m

다. 교통동선 (변경없음)

획 지	도면 번호	계획내용	비 고
A1	가-1 가-2 가-3	■ 교통처리에 관한 계획 ∘차량출입 허용구간 - 소로1-9호선변 : 공동주택 주출입구 - 소로1-9호선변 : 상가주차장 출입구 - 소로2-110호선변 : 공동주택 부출입구 ∘차량출입 불허구간 - 차량출입 허용구간을 제외한 전구간 출입불허 ∘보차혼용통로 - 2개의 출입구를 연결하여 인근 주민의 차량 및 보행자가 상시통행 가능하도록 대지내 보차혼용통로 지정 ∘대지내 조경 - 소로2-110호선변 대지내 조경공간 지정	공동주택
A2	가-4	∘차량출입 허용구간 - 소로1-9호선변 사회복지시설 주차장출입구 ∘차량출입 불허구간 - 차량출입 허용구간을 제외한 전구간 출입불허	사회복지시설

라. 주택규모 및 건설비율 (변경없음)

구 분		공 동 주 택				비 고
		계	60㎡이하	60∼85㎡이하	85㎡초과
계획세대수		456세대	106세대	250세대	100세대
건설 비율	계획	100.0%	23.3%	54.8%	21.9%
	기준	100.0%	20%이상	40%이상	40%이내

9. 주민공동이용시설 설치계획 (변경)

시설구분	시설종류	설치기준	설치계획		비 고
			기정	변경
공 동 이 용 시 설	어린이놀이터	300㎡+(456-100X1.0㎡)= 656.00㎡이상	690.00㎡	722.24㎡
	관리사무소	10+(456-50)X0.05= 30.30이상	50.00㎡	82.10㎡	A동
	경로당	40㎡+(456-150)X0.1㎡= 70.60㎡이상	90.00㎡	101.82㎡	A동
	주민공동시설1	50㎡+(456-300)X0.1㎡= 65.60㎡이상	80.00㎡	86.92㎡	A동
	주민운동시설	500세대이상 설치(해당없음)	937.68㎡	560.44㎡
	보 육 시 설	4.29X20인=85.8㎡이상	90.00㎡	101.20㎡	A동
	도 서 / 문 고	10+(456-50)X0.05= 30.30이상	90.00㎡	119.95㎡	A동
	휴 게 시 설	300～500세대인경우 1개소	5개소	5개소
	근린생활시설	(456X6=2,736.00㎡미만)	865.05㎡	929.80㎡	B동
	주 차 장	527대이상	597대	598대

10. 국토의계획및이용에관한법률 제52조제1항에관한 계획

가. 지구단위계획구역 결정(변경)에 관한 계획 (변경없음)

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
기정	①	수택1지구 제1종지구 단위계획구역	구리시 수택동 532번지 일원	32,535	-	32,535

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면표시번 호	위 치	면 적 (㎡)	변 경 사 유
기정	①	구리시 수택동 532번지 일원	32,535	-

나. 용도지역‧용도지구의 결정(변경)에 관한 계획 (변경없음)

■ 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		32,535	-	32,535	100.0
주거 지역	제2종일반주거지역	32,535	-	32,535	100.0

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용도지역	면 적 (㎡)	변 경 사 유
①	구리시 수택동 532번지 일원	제2종일반주거지역	32,535	-

11. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 (변경없음)

구 분	계 획 내 용	비고
도시경관	∘주변지역과 조화되고 Landmark 요소가 어울어지는 경관계획 수립 ∘보도와 연계한 단지내 보행자도로 및 충분한 오픈스페이스 확보로 다양한 단지 내부 경관계획 수립
환경보전	∘토지이용 : 주변지역과의 연계성을 고려하여 배치계획을 수립하고 녹 지공간 최대한 확보 ∘대 기 질 : 공해에 강한 대기오염 정화수 식재 ∘수 질 : 공사시 가배수로 및 침사지 설치 ∘폐 기 물 : 공사시 이동식 화장실을 설치하고 발생폐유는 수거후 위탁처리 ∘쓰 레 기 : 단지내에 쓰레기 분리수거함 설치 ∘소음진동 : 진출입로 차량운행시 경적사용을 금지하고 진출입로 등에 교통안전시설 설치
재난방지	∘홍수로 인한 지하공간 침수에 대비하여 펌핑시설을 설치하고 우수 유입을 방지할 수 있는 트렌치를 설치하는 등 재난방지계획 수립 ∘녹지대를 충분히 확보하고 투수성 포장재 사용률을 높여 전체적으로 투수면적을 확대함으로써 침수피해에 대응 ∘피난 및 응급차량의 접근을 위한 동선 확보 ∘내구성 있는 건축물이 되도록하고 내화구조 또는 불연재 사용 ∘교통사고 피해 감소를 위해 보행자 중심의 도로체계 확립

12. 정비사업의 예정시기

○ 구역지정 고시일로부터 4년이내 사업시행인가

13. 정비사업 시행방법

○ 철거후 신축

14. 임대주택 건립계획 (변경)

구 분		사업지구		비 고
		기정	변경	기정	변경
용적률(%)	당 초	117.44	119.93	-	-
	변 경	218.61	223.37	-	-
	증 가	101.17	103.44	-	-
	25%	25.29	25.99	-	-
대지면적(㎡)		21,836	21,382	-	-
임대주택(㎡)	규 정	5,522.32	5,529.38	-	-
	계 획	5,583.60	5,556.601	66세대 (66세대✕84.60㎡ =5,583.60㎡)	32세대 (32세대✕84.918㎡ =2,717.376㎡) 25세대 (25세대✕113.569㎡ =2,839.225㎡)

주) 임대주택 규모 및 세대수는 향후 주택공급에 따라 변경될 수 있음

구분	정 비 구 역 면 적	정비계획상 계획대지 면적(A)	재건축전 지상층 연면적(B)	정비계획상 지상층연면적 C=(A✕218.61%)	증가용적률 D=((C-B)/ A✕100)	임대주택 확보용적률 E=(D✕25% 이상)	임대주택 확보연면적 (A✕E)	임대주택확보계획
기정	32,535㎡	21,836㎡	25,643.26	47,735.68	101.17%	25.29%	5,522.32	5,583.60

구분	정 비 구 역 면 적	정비계획상 계획대지 면적(A)	재건축전 지상층 연면적(B)	정비계획상 지상층연면적 C=(A✕223.37%)	증가용적률 D=((C-B)/ A✕100)	임대주택 확보용적률 E=(D✕25% 이상)	임대주택 확보연면적 (A✕E)	임대주택확보계획
변경	32,535㎡	21,382㎡	25,643.26	47,760.97	103.44%	25.86%	5,529.38	5,556.601

15. 사업시행자 : 수택1지구주택재건축정비사업조합

16. 정비사업시행으로 증가할것으로 예상되는 세대수 (변경없음)

구 분	현 황	계 획	증가되는 인구 및 세대수	비 고
세대수(호)	305	390 (456)	85 (151)	세대당인구수 2.9인적용 ( )는 임대주택 포함
인구수(인)	885	1,131 (1,323)	246 (438)