서울특별시중구공고 제2008-349호

명동구역 및 명동구역 제3지구 도시환경정비구역 변경지정을 위한 재공람공고

1. 건설부고시 제317호(1983.9.30)로 도시환경정비구역 지정되고, 서울시고시 제234호(1984.4.27)로 도시환경정비사업계획 결정되고, 서울특별시중구공고 제2008-62호(2008.1.25)로 공람공고한 우리구 『명동구역 및 명동구역 제3지구 정비구역(정비계획) 변경지정(안)』에 대하여 기반시설[도시계획시설 : 지하도로]로 설치하는 사항이 누락되어 도시 및 주거환경정비법 제4조제1항 및 같은법 시행령 제11조의 규정에 따라 다음과 같이 재공람 공고하고, 관련서류를 서울특별시 중구청 도시관리과에 비치하여 일반인에게 보입니다.

2. 본 공고내용에 의견이 있는 토지등소유자와 일반주민 및 이해관계인들께서는 관계규정에 따라 공람기간 내에 서면으로 의견을 공람장소(중구청 도시관리과, ☎02-2260-1907)로 제출할 수 있습니다.

2008년  06월   일

서울특별시중구청장

가. 정비사업의 명칭 : 명동구역 및 명동구역 제3지구 도시환경정비사업

나. 정비구역 변경조서

1) 명동 도시환경정비구역 변경지정(안)

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
변경	명동 도시환경 정비구역	서울특별시 중구 을지로2가 및 저동1가 일대	18,210.0	증) 330.5	18,540.5	⋅필지별 토지이용면적 재산정에 따른 구역면적 증가 ⋅기본계획 변경에 따른 토지이용 계획 변경

2) 명동구역 제3지구 도시환경정비구역 변경지정(안)

구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
변경	명동구역 제3지구 도시환경정비구역	서울특별시 중구 을지로2가 161-1일대	2,821.0	감) 23.4	2,797.6	⋅기본계획 변경에 따른 2․3지구 경계선 조정 및 지적측량 결과에 따른 면적감소

다. 명동구역 도시환경정비계획(변경)조서

1) 토지이용계획 변경내용

구 분	명 칭		면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
			기 정	증(감)	변 경
합 계			18,210.0	증) 330.5	18,540.5	100.0	⋅필지별 토지이용면적 재산정에 따른 구역면적 증가
택 지 (지구)	소 계		12,648.4	감) 62.3	12,586.1	67.9	⋅필지별 면적 재산정에 따른 면적감소
	시행 완료 지구	계	4,060.4	-	4,060.4	21.9
		1지구	2,735.4	-	2,735.4	14.8
		5지구	1,325.0	-	1,325.0	7.1
	미 시행 지구	계	8,588.0	감) 62.3	8,525.7	46.0	⋅필지별 면적 재산정에 따른 면적감소
		2지구	2,732.0	증) 50.5	2,782.5	15.0	⋅지구경계선 변경 및 지적측량에 따른 면적증가
		3지구	2,821.0	감) 23.4	2,797.6	15.1	⋅지구경계선 변경 및 지적측량에 따른 면적감소
		4지구	3,035.0	감) 89.4	2,945.6	15.9	⋅필지별 면적 재산정에 따른 면적감소
정비 기반 시설	소 계		5,561.6	증) 392.8	5,954.4	32.1	⋅필지별 면적 재산정에 따른 면적증가
	도로		3,233.6	증) 46.4	3,280.0	17.7	⋅필지별 면적 재산정에 따른 면적증가
	주차장		1,204.0	감) 1,204.0	-	-	⋅주차장 폐지(→ 문화공원)
	제1녹지		818.0	감) 818.0	-	-	⋅제1녹지 폐지(→ 문화공원)
	제2녹지		306.0	감) 306.0	-	-	⋅제2녹지 폐지(→ 연결녹지)
	연결녹지		-	증) 557.4	557.4	3.0	⋅연결녹지 신설
	문화공원		-	증) 2,117.0	2,117.0	11.4	⋅문화공원 신설

※ 주민제안에 따른 3지구 변경(정비기반시설 변경수반 포함) 외의 지구 변경 및 정비기반시설 변경 등은 구청장 입안으로 추진하는 사항임.

2) 정비기반시설 설치계획

가) 도로

결정 구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기 점	종 점
기정	소로	1	1	10	집산 도로	일반 도로	92	을지로2가 179-3	을지로2가 168-22		'84.4.27	∙서고시제234호 (1984.4.27)
기정	소로	1	2	10	집산 도로	일반 도로	125	을지로2가 168-21	저동 67-4		'84.4.27	∙서고시제234호 (1984.4.27)
기정	소로	1	3	10	집산 도로	일반 도로	101	을지로2가 168-9	저동 103-9		'84.4.27	∙서고시제234호 (1984.4.27)
변경	소로	1	3	10 ~ 16	집산 도로	일반 도로	101	을지로2가 168-9	저동 103-9			∙기존도로 포함에 따른 폭원 변경

나) 주차장

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	증 (감)	변 경
폐지	주차장	명동주차장	저동 92-2 일대	1,204.0	감)1,204.0	-	∙토지이용변경에 따른 주차장 폐지

다) 녹지

결 정 구 분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	증 (감)	변 경
폐지	녹지	제1녹지	저동 90-10 일대	818.0	감) 818.0	-	∙토지이용변경에 따른 제1녹지 폐지
기정	녹지	제2녹지	을지로2가 192-2 일대	306.0	증) 251.4	557.4	∙도시공원 및 녹지 등에 관한 법률에 따른 정비기반시설의 세분 및 필지별 면적 재산정에 따른 면적증가
변경	녹지	연결녹지

라) 공원

결 정 구 분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	증 (감)	변 경
신설	공원	문화공원	저동 90-10 일대	-	증) 2,117.0	2,117.0	∙토지이용변경에 따른 문화공원 신설

3) 도시계획시설 설치계획(금회추가)

가) 지하도로

결정 구분	시설명	시설의 세분	위 치	면적 (㎡)			폭원 (m)	연장 (m)	최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신설	도로	지하 도로	을지로2가 161-2	-	감)240.28	240.28	2.5 ~ 8.1	55.13		∙ 일반인의 공공보행의 편의를 위해 기존 을지로변 출입시설은 공공보도로 삼일로변 출입시설은 차도로 활용하고, 지하상가 출입구는 도시환경정비구역 사업지구내로 이설하여 건축물과 공개공지와 연계하여 새로이 조성하기 위한 위치 및 형태변경

나) 입체적 도시계획시설

결정 구분	시설의 종류		위 치	입체적 결정규모			비 고
	명 칭	세분류		구분	높이(m)	면적(㎡)
신설	도로	지하도로	을지로2가 161-2	지상1층	+1.2~0	76.3㎡	지하상가 출입시설
				지하1층	0~-8.4	163.98㎡	지하층 연결통로

라. 명동구역 제3지구 도시환경정비계획(변경)

1) 지구계획 변경내용

구분	지구명	위 치	시행면적 (㎡)	정비계획내용		비 고
				대지면적(㎡)	정비기반시설 부담면적(㎡)
기정	명동구역 제3지구	을지로2가 161-1 일대	-	2,821.0	-	⋅서울시고시 제234호 (1984.4.27) ⋅부담률 (23.57%)
변경	명동구역 제3지구	을지로2가 161-1 일대	3,972.6	2,797.6	1,175.0	⋅지구경계선 변경 및 측량결과에 따른 면적감소 (▼ 23.4㎡) ⋅부담률 (24.65%)

주) 정비기반시설 부담면적(1,175.0㎡)은 무상귀속분이며 지구내 기존공공용지면적(259.7㎡)이 포함된 면적임

2) 정비계획 변경내용

결정 구분	지구구분		위치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수 (지상/ 지하)	연면적 (㎡)	높이 (m)	비고
	명칭	대지면적 (㎡)
기정	명동 제3지구	2,821.0	을지로2가 161-1 일대	업무	-	-	-	-	-
변경	명동 제3지구	2,797.6	을지로2가 161-1 일대	업무	50 이하	1,000 이하	25/6	42,000 이하	120 이하

주1) 용적률은 정비기반시설 무상귀속에 따른 인센티브 등이 포함된 사항임

주2)  높이는 도시환경정비구역의 기준높이에 20m 추가 및 정비기반시설 무상귀속에 따른 인센티브 등이 포함된 사항임

3) 정비기반시설(도로 등) 설치(확보) 계획(관리청으로 무상귀속)

지구명	위 치	시설의 종류	정비기반시설 부담면적(㎡)			비 고
			기 정	증(감)	변 경
명동구역 제3지구	을지로2가 161-1 일대	도로 등	-	증)1,175.0	1,175.0	․ 토지이용계획 변경에 따른 제3지구 면적변경 으로 인한 정비기반시설 부담면적 변경

4) 사업시행지구내 용도폐지되는 정비기반시설 면적(사업시행자에 무상양도)

연번	위 치	지목	면 적 (㎡)		무상양도 면적(㎡)	소유자	비고
			지적	편입
1	중구 을지로2가 148-85	도	764.6	113.9	113.9	서울특별시
2	중구 저동 72-1	도	375.4	145.8	145.8	서울특별시
계	2필지		1,140	259.7	259.7

5) 입체적 도시계획시설 설치계획(사업시행자 공사비 부담-금회추가)

결정 구분	시설의 종류		위 치	입체적 결정규모			비 고
	명 칭	세분류		구분	높이(m)	면적(㎡)
신설	도로	지하도로	을지로2가 161-2	지상	+1.2~0	76.3㎡	지하상가 출입시설
				지하	0~-8.4	163.98㎡	지하층 연결통로

주) 대지내구간은 구분지상권 설정

마. 변경사유 : 1983년 구역지정 이후 법령 개정 및 청계천복원에 따른 도심부 발전계획, 서울시 도시 및 주거환경정비기본계획 등 상위계획 변경사항 등이 반영된 정비계획 수립을 통하여 효율적인 도시환경정비사업 추진을 도모하기 위함.

바. 공람기간 : 14일간 (2008. 06. 5. ～ 2008. 06. 18.)

사. 공람장소 : 서울특별시 중구청 본관6층 도시관리과(☎02-2260-1907, 공람서류 비치)

아. 관계서류 : 생략(공람장소 비치서류와 같음)