안산시 공고 제2008-372호

원곡연립3단지 주택재건축 정비계획ㆍ구역(안) 공람공고

안산시 단원구 원곡동 851번지 일원 원곡연립3단지 주택재건축 정비구역 지정 및 정비계획을 수립함에 있어 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제1항 및 동법 시행령 제11조 제1항에 의거 공람을 실시합니다.

2008년  6월  2일

안 산 시 장

1. 공람명칭 : 『원곡연립3단지 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역지정』주민공람공고

2. 공람기간 :  2008. 6. 2.(월) ~ 2008. 6. 16.(월) 까지

3. 공람장소 : 안산시청 건축과(시민감동센터동 1층)

4. 특이사항

가. 정비계획ㆍ구역지정에 대한 고시가 있으면 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 제1종지구단위계획구역으로 결정ㆍ고시 된 것으로 봄(도시 및 주거환경정비법 제4조 제5항)

나. 관련부서 협의결과 육교설치(연수원사거리, 초지운동장사거리) 및 고가·지하차도[연수원사거리(연수길-양지말길), 협성연립삼거리(원선길-풍전길)]설치 검토는 향후 시의회 의견청취, 도시계획위원회 자문 결과에 따라 조합의 비용부담이 수반될 수 있음

5. 공고내용

가. 정비사업의 명칭 및 면적

구 분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 규	원곡연립3단지 주택재건축정비구역	안산시 단원구 원곡동 851번지 일원	57,626.7㎡	2010 안산시 도시ㆍ주거 환경정비 기본계획 반영

나. 용도지역ㆍ지구ㆍ구역 결정(변경)에 관한 계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
주거 지역	계	76,440	-	76,440	100.0
	제1종일반주거지역	76,440	감) 76,440	-	-
	제2종일반주거지역	-	증) 76,440	76,440	100.0

￭ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	위 치	용도지역		면 적(㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
ꊱ	안산시 단원구 원곡동851번지 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	76,440	230	주택재건축 사업에 따른 토지이용의 효율성과 체계적이고 계획적인 개발을 위해 용도지역 변경

2) 용도지구 결정(변경) 계획

구 분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	면 적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최 초 결정일	비 고
기 정	-	미관지구	일반미관지 구	일반주거지역(아파트지역제외)	9,608,500.0	-	-	건․고 제85-399호 (‘85.9.11)
변 경	-	미관지구	일반미관지 구	일반주거지역(아파트지역제외)	9,279,401.1 (감329,098.9)	-	-		도시관리계획으로 별도 입안중

3) 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구 분	도 면 표 시 번 호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변 경	D4, D5	원곡동 830-3번지 제1종지구단위계획구역	원곡동 830-3번지 일원	312,301.8	감)57,626.7	254,675.1	원곡연립3단지 별도구역지정
신 설	1	원곡연립3단지 제1종지구단위계획구역	원곡동 851번지일원	-	증)57,626.7	57,626.7	주택재건축 정비구역

￭ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	위 치	면 적(㎡)	결 정 (변 경) 사 유
D4, D5	원곡동830-3번지일원	254,675.1	기결정된 지구단위계획구역을 주택재건축 정비구역지정으로 인해 별도구역으로 지정에 따른 면적변경
1	원곡동 851번지일원	57,626.7	주택재건축 사업에 따른 토지이용의 효율성과 체계적이고 계획적인 지구단위계획의 수립을 위해 구역지정

다. 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		57,626.7	100.0	정비구역
공동주택용지		48,449.8	84.1	공동주택 및 부대복리시설
공공시설용지	소 계	9,176.9	15.9	기부채납
	도 로	2,891.4	5.0	기부채납
	어린이공원	2,089.7	3.6	기부채납
	소 공 원	4,195.8	7.3	기부채납(가로공원)

라. 도시계획시설(정비기반시설) 설치에 관한 계획

1) 도 로

가) 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	3	1	25~30	보조간선 도로	4,792	중로1-50 호선	중1-42호선	일반 도로	고잔동	건․고 제85-399호 (ꡐ85.9.11)
변경	대로	3	1	25~33	보조간선 도로	4,792	중로1-50 호선	중1-42호선	일반 도로	고잔동	건․고 제85-399호 (ꡐ85.9.11)	일부구간 노선확폭
기정	중로	1	13	20	집산도로	2,323	광로3-3호선	대로3-5호선	일반 도로	반월 공단	건․고 제85-399호 (ꡐ85.9.11)
변경	중로	1	13	20~26	집산도로	2,323	광로3-3호선	대로3-5호선	일반 도로	반월 공단	건․고 제85-399호 (ꡐ85.9.11)	일부구간 노선확폭
기정	중로	2	8	15	국지도로	456	광로1-1호선	중로2-7호선	일반 도로		건․고 제85-399호 (ꡐ85.9.11)
변경	중로	2	8	15~17.5	국지도로	456	광로1-1호선	중로2-7호선	일반 도로		건․고 제85-399호 (ꡐ85.9.11)	일부구간 노선확폭
폐지	소로	2	62-1	8	국지도로	82	중로1-13 호선	소2-62-2 호선	일반 도로		건․고 제85-399호 (ꡐ85.9.11)	노선폐지
폐지	소로	2	62-2	8	국지도로	256	대로3-1호선	중로1-13 호선	일반 도로		건․고 제85-399호 (ꡐ85.9.11)	노선폐지
폐지	소로	2	62-3	8	국지도로	192	중로2-8호선	소2-62-2 호선	일반 도로		건․고 제85-399호 (ꡐ85.9.11)	노선폐지
폐지	소로	2	62-4	8	국지도로	175	소2-62-3 호선	소2-62-2 호선	일반 도로		건․고 제85-399호 (ꡐ85.9.11)	노선폐지
폐지	소로	2	62-5	8	국지도로	85	광로1-1호선	소2-62-4 호선	일반 도로		건․고 제85-399호 (ꡐ85.9.11)	노선폐지
폐지	소로	2	62-6	8	국지도로	176	중로2-8호선	소2-62-5 호선	일반 도로		건․고 제85-399호 (ꡐ85.9.11)	노선폐지

￭ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	결 정 (변 경) 사 유
대로3-1호선	대로3-1호선	◦일부구간 폭원확폭 ( B=25 → 30~33m, L=277m )	◦주택재건축사업에 따른 교통소통의 원활화 도모와 자전거도로, 버스베이 등의 설치를 위해 일부구간 폭원확푹
중로1-13호선	중로1-13호선	◦일부구간 폭원확폭 ( B=20 → 23~26m, L=212m )	◦주택재건축사업에 따른 부출입구의 교통소통의 원활화 도모와 자전거도로, 버스베이 설치를 위해 폭원확폭
중로2-8호선	중로2-8호선	◦일부구간 폭원확폭 ( B= 15 → 17.5m, L=190m )	◦주택재건축사업에 따른 주출입구의 교통소통의 원활화 도모를 위해 폭원확폭
소로2-62-1호선	-	◦노선폐지(L=82m)	◦주택재건축사업에 따른 노선폐지
소로2-62-2호선	-	◦노선폐지(L=256m)	◦주택재건축사업에 따른 노선폐지
소로2-62-3호선	-	◦노선폐지(L=192m)	◦주택재건축사업에 따른 노선폐지
소로2-62-4호선	-	◦노선폐지(L=175m)	◦주택재건축사업에 따른 노선폐지
소로2-62-5호선	-	◦노선폐지(L=85m)	◦주택재건축사업에 따른 노선폐지
소로2-62-6호선	-	◦노선폐지(L=176m)	◦주택재건축사업에 따른 노선폐지

2) 공 원

가) 공원 결정(변경) 조서

구 분	도면표시 번 호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
폐 지	7	군자62 어린이공원	어린이 공 원	원곡동 650-21번지일원	1,385.9	감)1,385.9	-	건․고 제85-399호 (ꡐ85.9.11)
신 설	1	어린이공원	어린이 공 원	원곡동 854번지일원	-	증)2,089.7	2,089.7
신 설	1	소공원	소공원	원곡동 849-1번지 일원	-	증)992.5	992.5
신 설	2	소공원	소공원	원곡동 852번지일원	-	증)3,203.3	3,203.3

￭ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	공원명	변 경 내 용	결 정 (변 경) 사 유
7	군자62 어린이공원	◦어린이공원 폐지 (A=1,385.9㎡)	◦주택재건축 사업의 토지이용 효율성을 고려하여 어린이공원 폐지
1	어린이공원	◦어린이공원 신설 (A=2,089.7㎡)	◦주택재건축 사업에 따른 지역주민의 휴식공간 제공을 위해 어린이공원 신설
1	소공원	◦소공원 신설 (A=992.5㎡)	◦주택재건축 사업에 따른 가로변 녹지축 형성과 보행자 휴식공간 제공을 위해 소공원 신설
2	소공원	◦소공원 신설 (A=3,203.3㎡)	◦주택재건축 사업에 따른 가로변 녹지축 형성과 보행자 휴식공간 제공을 위해 소공원 신설

3) 시 장

가) 시장 결정(변경) 조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
폐 지	5	시 장	소매시장	원곡동 853-3번지일원	1,292.4	감)1,292.4	-	건․고 제85-399호 (ꡐ85.9.11)

￭ 시장 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 장 명	변 경 내 용	변 경 사 유
5	소매시장	◦시장 폐지 (A=1,292.4㎡)	◦주택재건축 사업에 따른 토지이용 효율성 및 단지내 상가신축에 따른 시장폐지

마. 가구 또는 획지에 관한 계획

1) 기 정(D4)

가 구 구 분		획 지 구 분				비 고
가구번호	면 적(㎡)	획지 번호	면 적(㎡)	위 치	주된 용도
Ⅰ1	188,390.2	①	488.6	원곡동 838번지일원	연립주택	안산시(반월신도시) 제1종지구단위계획수립 반영
		②	1,647.2
		③	2,171.1
		④	769.6
		⑤	845.4
		⑥	215.9
		⑦	2,103.6
Ⅰ2		①	3,132.7
		②	1,723.2
		③	1,722.3
		④	2,359.7
Ⅰ3		①	1,521.4
		②	1,754.3
		③	1,555.1
		④	1,599.1
		⑤	1,401.7		어린이공원
Ⅰ4		①	1,908.9		연립주택
		②	2,006.3
		③	1,993.6
		④	2,131.6
		⑤	2,131.7
		⑥	1,888.9
Ⅰ5		①	2,320.5
Ⅰ6		①	5,597.0
		②	2,456.9
		③	2,680.0
		④	1,510.3		시 장
Ⅰ7		①	4,578.9		연립주택

가 구 구 분		획 지 구 분				비 고
가구번호	면 적(㎡)	획지 번호	면 적(㎡)	위 치	주된 용도
Ⅰ8	188,390.2	①	2,276.8	원곡동 838번지일원	연립주택	안산시(반월신도시) 제1종지구단위계획수립 반영
		②	2,423.6
Ⅰ9		①	3,056.5
		②	1,738.3
		③	1,771.5
		④	1,630.0
Ⅰ10		①	6,734.5
Ⅰ11		①	4,183.5
Ⅰ12		①	3,909.6
Ⅰ13		①	3,270.6
		②	3,147.2
		③	2,900.4
		④	1,286.0		유치원
Ⅰ14		①	1,467.9		연립주택
		②	1,523.1
		③	2,980.4
		④	5,938.0
Ⅰ15		①	1,875.4
		②	2,094.7
		③	1,921.4
Ⅰ16		①	1,127.2
		②	2,637.8
		③	2,280.6
		④	772.7		시 장
Ⅰ17		①	2,232.3		연립주택
		②	4,503.4
Ⅰ18		①	2,828.8
		②	3,109.4
		③	3,175.9
Ⅰ19		①	2,102.6
		②	2,375.4
Ⅰ20		①	562.1
		②	2,251.9
		③	204.3

가 구 구 분		획 지 구 분				비 고
가구번호	면 적(㎡)	획지 번호	면 적(㎡)	위 치	주된 용도
Ⅱ	188,390.2	①	1,315.5	원곡동 838번지일원	도로(소2-60-1)	안산시(반월신도시) 제1종지구단위계획수립 반영
		②	903.3		도로(소2-60-3)
		③	1,140.9		도로(소2-60-4)
		④	3,049.5		도로(소2-60-2)
		⑤	875.4		도로(소2-60-8)
		⑥	1,127.3		도로(소2-60-7)
		⑦	1,070.1		도로(소2-60-6)
		⑧	1,298.4		도로(소2-60-5)
		⑨	552.0		도로(소2-61-1)
			556.4		도로(소2-61-2)
			2,425.3		도로(소2-61-3)
			1,712.6		도로(소2-61-4)
			728.2		도로(소2-61-5)
			1,228.0		도로(소2-61-6)
			820.8		도로(소2-61-7)
			672.7		도로(소2-62-1)
			1,410.0		도로(소2-62-2)
			21,520.9		도로(중1-13)

※ 안산시(반월신도시) 제1종지구단위계획 반영

1) 기 정(D5)

가 구 구 분		획 지 구 분				비 고
가구번호	면 적(㎡)	획지 번호	면 적(㎡)	위 치	주된 용도
Ⅰ1	123,911.6	①	1,635.8	원곡동 851번지일원 초지동 592번지일원	연립주택	안산시(반월신도시) 제1종지구단위계획수립 반영
		②	829.9
		③	829.9
		④	1,613.2
Ⅰ2		①	1,955.9
		②	2,234.8
		③	1,854.2
		④	1,623.9

가 구 구 분		획 지 구 분				비 고
가구번호	면 적(㎡)	획지 번호	면 적(㎡)	위 치	주된 용도
Ⅰ3	123,911.6	①	3,077.7	원곡동 851번지일원 초지동 592번지일원	연립주택	안산시(반월신도시) 제1종지구단위계획수립 반영
		②	6,554.4
		③	1,292.4		시 장
Ⅰ4		①	3,050.7		연립주택
		②	1,385.9		어린이공원
Ⅰ5		①	5,286.6		연립주택
Ⅰ6		①	2,299.0
		②	2,751.1
		③	2,315.8
Ⅰ7		①	3,011.7
		②	3,625.9
		③	1,810.9		시 장
		④	970.4		유치원
Ⅰ8		①	2,040.7		연립주택
		②	2,251.8
		③	2,179.3
		④	2,497.3
Ⅰ9		①	3,698.8
		②	2,803.5
		③	1,441.1		어린이공원
Ⅰ10		①	2,068.2		연립주택
		②	2,191.6
		③	2,174.9
		④	2,176.4
		⑤	2,191.4
		⑥	2,182.6

가 구 구 분		획 지 구 분				비 고
가구번호	면 적(㎡)	획지 번호	면 적(㎡)	위 치	주된 용도
Ⅰ11	123,911.6	①	1,758.3	원곡동 851번지일원 초지동 592번지일원	연립주택	안산시(반월신도시) 제1종지구단위계획수립 반영
		②	1,555.8
		③	4,531.6
		④	2,292.2
		⑤	1,894.0
		⑥	1,959.5
		⑦	2,329.9
Ⅱ		①	6,31.7		도로(소2-62-2)
		②	1,554.5		도로(소2-62-3)
		③	1,414.7		도로(소2-62-4)
		④	702.1		도로(소2-62-5)
		⑤	1,405.8		도로(소2-62-6)
		⑥	855.3		도로(소2-63-1)
		⑦	798.5		도로(소2-63-2)
		⑧	753.3		도로(소2-63-3)
		⑨	3,001.3		도로(소2-63-4)
			623.7		도로(소2-63-5)
			1,6043.1		도로(중로2-8)

※ 안산시(반월신도시) 제1종지구단위계획 반영

3) 변 경

가 구 구 분		획 지 구 분				비 고
가구번호	면 적(㎡)	명칭	면 적(㎡)	위 치	주된 용도
Ⅰ	57,626.7	①	48,449.8	원곡동 851번지일원	공동주택 및 부대복리시설
Ⅱ		①	1,625.0		도로(대3-1호선)	기부채납
		②	778.0		도로(중1-13호선)
		③	488.4		도로(중2-8호선)
Ⅲ		①	2,089.7		어린이공원	기부채납
Ⅳ		①	992.5		소공원	기부채납 (가로공원)
		②	3,203.3

바. 공동이용시설 설치에 관한 계획

구 분	관 리 사무소 (경비실포함)	어린이 놀이터	근 린 생활시설	주 민 운동시설	경로당	주 민 공동시설	보육시설	문 고	휴게시설
면적 (㎡,개소)	162.0	1,130.0	6,150.0	720.0	180.0	180.0	300.0	180.0	3개소

사. 기존 건축물의 정비ㆍ개량에 관한 계획

결정 구분	구역구분		위 치	정비개량계획(동)					비 고
	명 칭	면적(㎡)		합 계	존 치	개 수	철거후 신축	철거 이주
신설	원곡연립3단지 주택재건축 정비구역	57,626.7	원곡동 851번지일원	47 (21)	-	-	47 (21)	-	( )는 신축계획

아. 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ층수 및 연면적에 관한 계획

1) 공동주택

위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
		기 정	변 경
원곡동 851번지일원	주 용 도	연립주택 (공동이용시설 및 부대복리시설 포함)	공동주택 (공동이용시설 및 부대복리시설 포함)
	건 폐 율	-	24.44%
	용 적 률	-	228.95%
	높 이	-	평균15.0층 (최고19층, 최저8층)
	건축한계선	-	중로2-8호선 : 3~6m 중로1-13호선 : 2~6m 광로1-1호선 : 6m 대로3-1호선 : 2~6m (공동주택 6m, 부대복리시설 2~3m)
	전체연면적	-	193,801.20㎡

자. 그 밖에 정비사업의 시행을 위하여 필요한 사항 : 게재생략(공람장소에 비치)

차. 정비사업시행 예정시기 : 정비구역지정 고시가 있는 날부터 4년 이내

카. 의견제출 방법 : 수립안에 대하여 의견이 있는 주민(토지 등 소유자 및 그 밖의 정비사업과 관련하여 이해관계를 가진 자)은 공람 기간동안 안산시청 건축과(☏481-2388,2386,2387)에 서면으로 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.