수원시 공고 제2008 - 402호

권선113-6구역 주택재개발 정비구역지정(안) 공람공고

1. 수원시 권선구 세류동 817-72일대를 권선113-6구역 주택재개발정비구역지정을    위한 정비계획 및 정비구역지정(안)에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을    청취하고자 「도시 및 주거환경정비법」제4조 및 같은법 시행령 제11조     규정에 의거 다음과 같이 공고합니다.

2. 열람을 위한 관계도서는 공람장소에서 비치하고 있으며, 의견이 있을 경우     공람기간내 수원시 주택정책과로 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.

2008년   5 월  6 일

수   원   시   장

□ 공람기간 : 2008. 5. 7  ～ 5. 20(14일)

□ 공람장소

수원시청 주택정책과 사무실(☏228-3483)

권선113-6구역 주택재개발정비사업조합설립추진위원회 사무실(☏222-5216)

□ 공람내용

1. 정비구역

가. 정비사업의 명칭 : 권선113-6구역 주택재개발정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신규	권선113-6구역 주택재개발정비사업	수원시 권선구 세류동 817-72번지 일원	126,830	-

2. 정비계획

가. 용도지역변경

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		126,830	-	126,830	100.0%
주거 지역	제1종일반주거지역	126,055	감)126,055	-	-
	제2종일반주거지역	775	증)126,055	126,830	100.0%

2) 용도지역 결정(변경) 사유서

- 주거지의 계획적･효율적 관리를 도모하고, 수원시 도시 및 주거환경정비 기본계획과의 정합성을 확보하고자 주택재개발 정비계획에 따라 공동주택 건립을 위한 용도지역 상향

나. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율	비고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		-	증)110,694	126,830	100
정비기반 시설 등	소 계	16,136	증)11,754	27,890	22.0
	공 원	-	증)4,510	4,510	3.6
	도 로	16,136	감)12,593	3,543	2.8
	녹 지	-	증)11,139	11,139	8.7
	공공공지	-	증)7,873	7,873	6.2
	주 차 장	-	증)825	825	0.7
택 지 (획 지)	소 계	-	증)98,940	98,940	78.0
	획지1(공동주택)	-	증)98,095	98,095	77.3
	획지2(종교용지)	-	증)845	845	0.7

다. 도시계획시설 설치계획

1) 도 로

￭ 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

구 분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	6	35	보조 간선	7,400	광2-5 신동38-4답	대1-10 탑동547-2	일반 도로
변경	대로	1	6	35- 38	보조 간선	7,400	광2-5 신동38-4답	대1-10 탑동547-2	일반 도로
기정	대로	3	5	25	보조 간선	2,170	대1-1 인계동1014대	도청입구 매신로3가5-4도	일반 도로	경고94-296 (94.10.5)	건고548 (86.12.3)
변경	대로	3	5	25~ 28.5	보조 간선	2,170 (435)	대1-1 인계동1014대	도청입구 매신로3가5-4도	일반 도로	경고94-296 (94.10.5)	건고548 (86.12.3)
기정	대로	3	8	25~ 34	보조간선	5,144	8호광장 (매교동 250)	대황교동 구역계 71-4	일반 도로	수고2003-280 (03.11.06)
변경	대로	3	8	25~ 34	보조간선	5,144	8호광장 (매교동 250)	대황교동 구역계71-4	일반 도로	-
기정	중로	2	17	15	집산도로	3,850	광2-8	대1-1 지동182-2대	일반 도로	수고05-153 (05.6.13)
변경	중로	2	17	15~ 18.5	집산도로	3,850	광2-8	대1-1 지동182-2대	일반 도로	-	-
신설	중로	2	A	15	국지도로	105	대로3-8 세류동134-11도	세류동142-4도	일반 도로	-	-
신설	소로	2	A	8	국지도로	37	대로3-8 세류동144-1도	세류동144-1도	일반 도로	-	-
폐지	소로	2	529	8	국지도로	76	소3-762 세류동137-1	소2-530 세류동138-91	일반 도로	경고75-74 (75.2.26)	경고89-180 (89.7.28)
폐지	소로	2	530	8	국지 도로	430	대3-8 세류동133-1도	중2-17 세류동817-4도	일반 도로	경고75-74 (75.2.26)	경고180 (89.7.3)
폐지	소로	2	531	8	국지도로	332	소3-755 세류동838-3	대3-5 매교동177-1	일반 도로	경고75-74 75.2.26	수고97-95 97.7.10
폐지	소로	2	532	8	국지 도로	350	중1-10 세류동836-3	대3-5 세류동824-6	일반 도로	경고75-74 75.2.26	경고188 89.7.29
폐지	소로	3	754	6	국지 도로	125	소2-530 세류동138-91도	소3-755 세류동139-9	일반 도로	수고80 94.9.5	수고96-13 96.2.2
폐지	소로	3	755	6	국지 도로	433	대3-8 세류동145-3도	중2-17 세류동817-95대	일반 도로	경고75-74 (75.2.26)	경고180 (89.7.3)
폐지	소로	3	756	6	국지 도로	59	중1-10 세류동147-2대	소3-755 세류동140-3대	일반 도로	경고75-74 (75.2.26)	경고180 (89.7.28)
폐지	소로	3	761	6	국지 도로	138	대3-5 매교동173-22대	소2-530 세류동142-3대	일반 도로	경고75-74 (75.2.26)	경고180 (89.7.3)
폐지	소로	3	762	6	국지 도로	261	소2-532 세류동817-147대	소3-761 세류동173-33대	일반 도로	경고75-74 (75.2.26)	경고180 (89.7.3)
폐지	소로	3	1529	4	국지 도로	97	대3-5 세류동823-4대	소3-1530 세류동820-21대	일반 도로	수고04-131 (04.7.26)	-
폐지	소로	3	1530	4	국지 도로	119	중2-17 세류동820-64도	소2-532 세류동820-55도	일반 도로	수고04-131 (04.7.26)	-

￭도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	결 정 (변경) 사 유
대로1-6호선	대로1-6호선	‧변경 - B = 35m → 35m~38m - L = 7,400m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 Bus bay설치에의한 일부구간 폭원확장
대로3-5호선	대로3-5호선	‧변경 - B = 25m → 25~28.5m - L = 426 (정비구역내 연장)	ㆍ재개발 정비사업 구역내 Bus bay설치에의한 일부구간 폭원확장
대로3-8호선	대로3-8호선	‧변경 - B = 25~34m - L = 5,144m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 원활한 교통의 흐름을 위하여 가감속 차로 확보를 위한 일부구간 폭원 확장
중로2-17호선	중로2-17호선	‧변경 - B = 15m → 15~18.5m - L = 3,850m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 원활한 교통의 흐름을 위하여 가감속 차로 확보를 위한 일부구간 폭원 확장
-	중로2-A호선	‧신설 - B = 15m - L = 105m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 원활한 교통의 흐름을 위하여 노선신설
-	소로2-A호선	‧신설 - B = 8m - L = 37m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 종교용지의 원활한 교통의 흐름을 위하여 노선신설
소로2-529호선	-	‧폐지 - B = 8m - L = 76m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로2-530호선	-	‧폐지 - B = 8m - L = 430m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로2-531호선	-	‧폐지 - B = 8m - L = 332m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로2-532호선	-	‧폐지 - B = 8m - L = 350m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로3-754호선	-	‧폐지 - B = 6m - L = 125m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로3-755호선	-	‧폐지 - B = 6m - L = 433m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로3-756호선	-	‧폐지 - B = 6m - L = 59m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로3-761호선	-	‧폐지 - B = 6m - L = 138m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로3-762호선	-	‧폐지 - B = 6m - L = 261m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로3-1529호선	-	‧폐지 - B = 4m - L = 97m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지
소로3-1530호선	-	‧폐지 - B = 4m - L = 119m	ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지

2). 주차장

￭결정(변경)조서

구분	도면표시번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	①	세류1 노외주차장	중로 2-17호선변 세류동 817-17대	-	증)825	825	-

￭주차장 결정(변경)사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	세류1 노외주차장	(신설) 면적:825㎡	ㆍ주택재개발구역 및 인근 주민들의 주차난 해소를 위해 설치

3) 공원ㆍ녹지 등

가) 녹지결정(변경) 조서

구분	도면표시번 호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	녹지	완충 녹지	대3-5호선변 매교동 176-4일원	-	증)3,970	3,970	-
신설	②	녹지	완충 녹지	중2-17호선변 세류동 820-33일원	-	증)2,258	2,258	-
신설	③	녹지	완충 녹지	대1-6호선변 세류동 144-2일원	-	증)3,180	3,180	-
신설	④	녹지	완충 녹지	대3-8호선변 세류동 173-25일원	-	증)1,076	1,076	-

￭녹지결정(변경)사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	녹지	(신설) 면적:3,970㎡	ㆍ주택재개발구역을 통과하는 대로변의 소음방지 및 주거지역환경의 쾌적성을 위해 설치
②	녹지	(신설) 면적:2,258㎡	ㆍ주택재개발구역을 통과하는 중로변의 소음방지 및 주거지역환경의 쾌적성을 위해 설치
③	녹지	(신설) 면적:3,495㎡	ㆍ주택재개발구역을 통과하는 대로변의 소음방지 및 주거지역환경의 쾌적성을 위해 설치
④	녹지	(신설) 면적:1,416㎡	ㆍ주택재개발구역을 통과하는 대로변의 소음방지 및 주거지역환경의 쾌적성을 위해 설치

나) 공원결정(변경)조서

구 분	도 면 표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
신설	①	세류1 어린이공원	어린이공원	세류동 816-1일원	-	증)4,510	4,510	-

￭공원결정(변경)사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	세류1 어린이공원	(신설) 면적 : 4,510㎡	ㆍ인근주민들의 휴게공간 제공 및여가활동과 편익증진을 위하여 공원신설

다). 공공공지 결정(변경)조서

구 분	도 면 표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신설	①	공공공지	대3-5호선변 매교동 176-4일원	-	증)2,987	2,987	-
신설	②	공공공지	대3-5호선변 매교동 253-26일원	-	증)188	188	-
신설	③	공공공지	중2-17호선변 세류동 805-5일원	-	증)3,077	3,077	-
신설	④	공공공지	중2-17호선변 세류동 817-81일원	-	증)553	553	-
신설	⑤	공공공지	중2-17호선변 세류동 817-91일원		증)956	956	-
신설	⑥	공공공지	대1-6호선변 세류동 836-2일원		증)112	112	-

￭공공공지 결정(변경)사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	공공공지	(신설) 면적 : 2,987㎡	ㆍ113-6구역 진입도로변 주거지역보호 및 보행자통로 확보를 위한 공공공지 신설
②	공공공지	(신설) 면적 : 188㎡	ㆍ정비사업구역내 보행자 통로 확보를 위한 공공공지 신설
③	공공공지	(신설) 면적 : 3,077㎡	ㆍ정비사업구역내 보행자 통로 확보를 위한 공공공지 신설
④	공공공지	(신설) 면적 : 553㎡	ㆍ정비사업구역내 보행자 통로 확보를 위한 공공공지 신설
⑤	공공공지	(신설) 면적 : 956㎡	ㆍ정비사업구역내 보행자 통로 확보를 위한 공공공지 신설
⑥	공공공지	(신설) 면적 : 112㎡	ㆍ정비사업구역내 보행자 통로 확보를 위한 공공공지 신설

라. 공동이용시설 설치계획

시설 구분	시설의 종류	위 치	면적	비고
복리시설	경로당	권선구 세류동 817-72일원	385.32	-
″	주민운동시설	권선구 세류동 817-72일원	2,283.93	-
″	주민공동시설	권선구 세류동 817-72일원	1,292.14	-
″	어린이놀이터	권선구 세류동 817-72일원	2,190.62	-
″	보육시설	권선구 세류동 817-72일원	390.26	-
″	근린생활시설	권선구 세류동 817-72일원	5,435.36	-
″	문 고	권선구 세류동 817-72일원	298.51	-
부대시설	관리사무소	권선구 세류동 817-72일원	359.14	-
″	휴게시설	권선구 세류동 817-72일원	4개소	-

마. 건축물정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비개량계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철거 이주
신 규	권선 113-6구역 주택재개발 정비사업	126,830	획지1	98,095	권선구 세류동 817-72 번지일원	494	-	-	494	-	-
			획지2	845

2) 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 층수(층)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신설	권선 113-6구역 주택재개발 정비구역	98,940	획지1	98,095	권선구 세류동 817-72 번지일원	330,164.9255	공동 주택	30이하	230이하	15이하
			획지2	845	권선구 세류동 145-12 번지일원	-	종교시설	60%	250이하	4층이하
			계	98,940	-	-	-	-	-	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율			전체 계획세대수 1,967세대 ∘전용면적 39㎡ : 146세대(7.42%) → 임대주택 ∘전용면적 41㎡ : 190세대(9.66%) → 임대주택 ∘전용면적 59㎡ : 208세대(10.57%) ∘전용면적 84㎡ : 1,031세대(52.41%) ∘전용면적 106㎡ : 200세대(10.17%) ∘전용면적 124㎡ : 192세대(9.76%)
건축물의 건축선에 관한 계획			획지1(공동주택) ㆍ완충녹지 경계선으로부터 2m 지정 획지2(종교시설) ㆍ완충녹지 경계선으로부터 2m 지정

※ 정비구역지정(안)의 건축계획은(층수, 외관형태 및 색상, 세대수) 시의회 의견청취, 도시․건축공동위원회 심의, 교통영향평가심의, 건축위원회심의 등에 따라 변경 될 수 있음

바. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용		비 고
도시경관	∙ 주변인접 주거지역과 조화되는 스카이라인형성 ∙ 조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관형성
환경보전	자연환경	∙ 절․성토의 균형고로, 지형변화의 최소화 ∙ 기존구역내 녹지율을 향상시키는 녹지면적확보 ∙ 차폐 및 조경녹지의 확보로 비오톱 공간확장
	생활환경	∙ 도시가스 등 청정연료 사용과 에너지 절약형 주거단지 조성
	사업시행시 환경영향	∙ 대기환경보전법, 폐기물관리법, 건설공사장 소음관리요령등에의거 저감대책마련

※ 공람장소에 비치한 도서와 같음

사. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정 시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
관리처분방식에 의함	구역지정고시 이후 4년이내에 사업시행인가	권선 113-6구역 주택재개발 정비사업 조합	증) 148세대	◦기존 지역이 대부분 포장되어 있는 상태로 사업계획에 따라 토양포장율 감소가 예상 ◦보도,주차장 등을 자연상태의 토양으로 유지하거나 투수성 포장재 사용으로 인한 우수유출량이 감소 할 것으로 예상됨	-

3. 기타 자세한 내용은 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 도서 참조

- 생 략(공람장소에 비치한 도서와 같음)

권선113-6구역 주택재개발 정비계획을 위한 공람공고 의견서
성명		주소		연락처
공 람 의 견
2008. 4. .

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