서울특별시 마포구 공고 제2008-256호

주택재건축사업 정비계획의 수립 및 정비구역의 지정(안)을 위한 재공람(4차)공고

서울특별시 고시 제2006-95호(2006.3.23)로 서울특별시 도시및주거환경정비기본계획 고시되고, 서울특별시 마포구 공고제2007-568(2007.08.23)호로 공고된 마포구 공덕동 105-84호 일대에 대하여, 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제1항에 의거 주택재건축사업 정비계획의 수립 및 정비구역의 지정(안)에 대하여 다음과 같이 주민 재공람(4차) 공고합니다.

2008년 4월 17일

서울특별시 마포구청장

1. 공람기간: 2008. 04. 17 ~ 05. 01 (14일간)

2. 공람장소 - 마포구청 주택과(☎330-2087)

- 공덕동주민센터(☎713-9891)

- 공덕17구역 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회 사무실(☎702-0402)

3. 정비구역지정에 관한 계획

가. 정비사업의 명칭 : 공덕1구역 주택재건축정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적(변경)

지정구분	사업의 구분	구역의 명칭	위치	면적(㎡)	비고
신 규	주택재건축사업	공덕1구역 주택재건축 정비구역	서울시 마포구 공덕동 105-84호 일원	58,376.2

다. 용도지역계획

구 분		면적(㎡)			구성비(%)
		기정	변경	변경후
총계		58,376.2		58,376.2	100.00
주거지역	제2종일반주거지역	54,482.2		54,482.2	93.3
	제3종일반주거지역	3,894.0		3,894.0	6.7

라. 토지이용계획(변경)

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		58,376.2	-	58,376.2	100.00
정비기반 시설 등	소 계	2,723.37	증)3,688.83	6,871.2	11.77
	도 로	2,723.37	증)769.83	3,952.2	6.77
	공 원	-	증)2,919.0	2,919.0	5.00
택 지 (획 지)	소 계	55,652.83	감)3,688.83	51,505.0	89.00
	획지(1-1)	55,652.83	감)5,424.83	49,769.0	86.00
	획지(2-1)	-	증)323.0	323.0	0.60	획지분할예정
	획지(2-2)	-	증)331.0	331.0	0.60
	획지(2-3)	-	증)529.0	529.0	0.90
	획지(2-4)	-	증)553.0	553.0	0.90

마. 도시계획시설의 설치에 관한 계획(변경)

1) 도로

결정 구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	소로	1	1	10	집산도로	438.0	아현동 386-4	아현동 425-17	일반도로	소로1-3 아현동 420-1
변경	소로	1	1	10~12	집산도로	438.0	아현동 386-4	아현동 425-17	일반도로	소로1-3 아현동 420-1	서울시 2006-243	일부구간노폭확장
기정	소로	1	2	10	국지도로	152.0	소로3-4 아현동 424-42	소로1-1 아현동 737-3	일반도로	아현동 424-36	-
변경	소로	1	2	10	국지도로	152.0	소로3-4 아현동 424-42	소로1-1 아현동 737-3	일반도로	아현동 424-36	-	가각 설치

결정 구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	소로	1	3	10	국지도로	62.0	아현동 383-212	아현동425-17	일반도로	아현동 417-40
기정	소로	3	4	8	국지도로	205.0	광로3(마포로) 공덕동 105-70	소로3-2 공덕동 105-70	일반도로	공덕동 105-70	-
변경	소로	3	4	8	국지도로	153.0	광로3(마포로) 공덕동 105-2	소로1-4 공덕동 105-2	일반도로	공덕동 105-70	-	노선단축
변경	소로	1	4	10	국지도로	52.0	소로3-4 공덕동 105-2	소로3-5 공덕동 105-70	일반도로	공덕동 105-70	-	노폭확장
기정	중로	3	1	10	국지도로	297.0	공덕동 79-18	소로2-2 공덕동 89-5	일반도로	공덕동 113-26	-
변경	중로	2	2	15~19.5	국지도로	297.0	공덕동 79-18	소로1-3 공덕동 89-5	일반도로	공덕동 113-26	-	노폭확장
기정	소로	2	2	8	국지도로	182.0	중로3-1 공덕동 89-5	소3-2 공덕동 98-10	일반도로	공덕동 45	-
변경	소로	1	3	10-12	국지도로	226.0	중로2-2 공덕동 89-5	소1-1 아현동 402-3	일반도로	공덕동 45	-	노폭확장
신설	소로	2	2	8	국지도로	207.0	중로3-4 공덕동 105-240	소로3-3 공덕동 105-240	일반도로	공덕동 105-240	-	기존소방도로확장신설
신설	소로	3	2	6	국지도로	102.0	소1-1 아현동418-4	소3-6 아현동422-4	일반도로	아현동 422-17		기존소방도로확장신설
신설	소로	3	3	6	국지도로	135.0	중로3-2 공덕동 105-227	소로2-2 공덕동 105-219	일반도로	공덕동 105-223	-	기존소방도로확장신설
신설	소로	3	5	6	국지도로	38.0	소로1-4 아현동 104-6	소로3-6 아현동 103-8	일반도로	아현동 103-9	-	기존소방도로확장신설
신설	소로	3	6	6	특수도로	36.0	소로3-5 공덕동 103-8	소로3-2 아현동 422-5	보행자 전용도로	공덕동 422-5	-	기존소방도로확장신설
폐지	소로	3	2	5-6	국지도로	177.0	아현동 420-4	공덕동 104-7	일반도로	공덕동 104-7	-	구역편입에 따라 폐지
폐지	소로	3	3	6-7	국지도로	890	공덕동 79-1	공덕동 82-15	일반도로	공덕동 82-15	-	구역편입에 따라 폐지
폐지	소로	3	5	6-7	국지도로	73.0	공덕동 91-3	공덕동 45-5	일반도로	공덕동 91-6	-	구역편입에 따라 폐지
폐지	소로	3	6	4-7	국지도로	32.0	공덕동 98-6	공덕동 45-1	일반도로	공덕동 102-4	-	구역편입에 따라 폐지
폐지	소로	3	7	5-7	국지도로	10.0	공덕동 103-12	공덕동 103-12	일반도로	공덕동 103-12	-	구역편입에 따라 폐지

2) 도시계획시설(녹지,광장 등)(변경)

구분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	증(감)	변 경
신설	공 원	어린이공원	마포구 아현동 418-5번지 일원	-	증)2,919.0	2,919.0

바. 공동이용시설 설치계획(변경)

시설의 종류	법정기준	계획내용(㎡)	비고
경로당	40㎡+(847-150)× 0.1=109.70㎡이상	130.00	지상
보육시설	500세대이상 40인× 4.29=128.70㎡이상	350.00	지상
주민공동시설	50㎡+(847-300)× 0.1=104.70㎡이상	666.29	지하
문고	300세대이상 (33㎡이상, 6석이상, 1,000권이상)	90.00	지하
어린이놀이터	300㎡+(847-100)× 1=1,047.00㎡이상	1,211.26
주민운동시설	300㎡+{(847-500)/200}× 150=560.25㎡이상	1,147.63
관리사무소	10㎡+(847-50)× 0.05=49.85㎡이상	120.00	지상
경비실	3개소	72.00	지상
휴게시설	1+(847-500)/500=1.69⇒2개소이상	설치함
안내표지판	300세대 이상 설치	설치함
근린생활시설	6㎡× 847=5,082.00㎡ 이하	1,800.00
단지내도로	6m 이상	6m 이상	12,15m

사. 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ용적율ㆍ높이ㆍ층수 및 연면적에 관한 계획(변경)

결 정 구 분	구 역 구 분			가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 층수(층)
	명칭	면 적 (㎡)		명칭	면 적 (㎡)
신규	-	58,376.2		1-1	49,769.0	공덕동 105-84호 일원	174,581.92	공동 주택	21.16	220.02	평균 16층
신규	-			1-2	323.0	아현동 425-2번지 일원	-	종교 부지	50%	250%	제한없음
신규	-			1-3	331.0	아현동 425-13번지 일원	-	종교 부지	50%	250%	제한없음
신규	-			1-4	529.0	아현동 415-4번지 일원	-	종교 부지	60%	200%	12층
신규	-			1-5	553.0	아현동 415-6번지 일원	-	종교 부지	60%	200%	12층
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 - 주택재건축사업 : 세대당 전용면적 297㎡ 이하 ◦ 전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율: 법정 20%이상, 계획 21.25%(180/847) ◦ 전용면적 60㎡초과 85㎡이하 규모의 건설비율: 법정 40%이상, 계획 43.57%(369/847) ◦ 전용면적 85㎡이하 규모의 연면적비율: 법정 50%이상, 계획 49.8%(41,826.43㎡/83,913.53㎡)

※ 기존 건축물의 정비ㆍ개량 계획(변경)

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후신 축	철 거 이 주
신규	-	58,376.2	1	49,769.0	공덕동 105-84번지 일원	295	-	-	295	-
			2-1	323.0	아현동 425-2번지 일원
			2-2	331.0	아현동 425-13번지 일원
			2-3	529.0	아현동 415-4번지 일원
			2-4	553.0	아현동 415-6번지 일원

아. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용	비 고
도시 경관	- 주변지역에 대한 조망권 유지를 위해 건축물 주동의 규모를 5호이내로 배치하고 시각적 차폐도를 최소화 하도록 탑상형과 판상형의 조화시켜 배치함. - 일률적인 건축물 층수의 배치를 지양하고 전체적인 스카이라인에 무리가 생기지 않도록 함. - 진입광장, 단지중심광장으로 연결되는 보행중심축을 형성시키고 그 축을 중심으로 경관적 요소의 주제를 설정하여 단지의 특성을 드려내는 경관계획을 수립함. - 중앙광장을 중심으로 타워형과 판상형의 높낮이를 달리하여 단지 전체의 스카이라인에 리듬감을 부여하여 단조로움을 피하였음.
환경 보전	- 기존 지형을 유지하는 정지계획으로 지형훼손을 최소화하는 토공계획을 수립하겠음. - 어린이공원을 배치하여 녹지공간을 최대한 확보하여 자연친화적인 단지 계획을 수립하겠음. - 다량의 건축폐기물과 소음, 진동, 분진 등의 환경 영향이 예상되므로 착공시에는 관련법규에 의거 환경영향 저감대책을 수립하겠음. - 공동주택 건설으로 국지적인 풍향의 변화가 예상되나 주변지역 일대의 기상에 영향을 미치지는 않을 것으로 예상되며, 세부 계획 수립시 건물층고, 배치방향, 입면적을 고려하겠음. - 난방연료의 사용으로 인한 대기오염에 미치는 영향을 최소화하기 위하여 취사 및 난방연료를 도시가스로 사용토록 계획하겠음.
재난 방지	- 인근지역과 발생될 수 있는 절∙성토지역은 법면녹화(친환경옹벽) 등의 조치를 취하여 쾌적성 및 안전성 확보하겠음. - 건축법상의 방화에 관한 규정 및 관련 법규를 준수하는 종합적인 방화대책을 수립하겠음. - 건축물 건립시 소방시설 및 비상구 구비 등 건축통제 강화하겠음. - 단지내 주도로는 화재 발생시 소방도로로 활용 가능하도록 도로폭을 6m이상 계획하겠음. - 빗물 저류조를 112동 후면부에 설계용량 261ton이상을 계획하여 장마ㆍ홍수에 대비계획을 수립하였음. [ 산출근거 : 설계용량(V)=총세대수*3인(인/세대수)*343(ℓ/인.일)*0.3=261ton ]

자. 정비사업시행 예정시기(변경)

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행으로 증가예상세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비 고
관리처분	구역지정고시가 있는 날로부터 4년 이내 사업시행인가	공덕1주택재건축 정비사업조합	145	해당없음

차. 재건축임대주택의 규모 등 재건축 임대주택에 관한 사항(변경)

건립위치	연면적	세대수		세대규모 (전용면적,㎡)	비 고
마포구 공덕동 105-84호 일대	9,969.64	59T1	31	2,597.80	임대주택에 해당하는 면적만큼 용적율 완화 선택 (도시및주거환경정비법 제30조의2 3항: 재건축임대주택의 바닥면적을 연면적에서 제외할 것.)
		59T2	32	2,681.60
		84T4	34	3,801.20
		84T5	8	889.04
		계	105	9,969.64

4. 관계도서 : 생략 (공람장소에 비치)

5. 의견제출 : 공고(안) 내용에 대한 의견이 있으신 분은 공람기간 내에 공람장소에 서면으로                제출하여 주시기 바랍니다.

6. 문의처: 마포구청 주택과 김성화(☎330-2086)

위       치        도