왔다!강북전성시대②왕십리뉴타운, 뚝섬
[부동산뱅크 2005/07/01 - 조회:12,910]
왕십리 뉴타운은 강남북 균형발전을 위해 2002년 10월 뉴타운 시범사업 후보지로 선정됐다. 인근 청계천복원사업, 황학동주택재개발, 뚝섬서울숲조성 등의 사업과 연계해 도심과 부도심을 잇는 고리 역할을 할 전망이다. 사업 대상지는 성동구 하왕십리동 440번지 일대 10만 2,000평으로 세 구역으로 나뉘어 재개발된다.
왕십리 뉴타운, 구역지정 ‘잰걸음’
3구역 서울숲 최대 수혜주, 2구역은 청계천 인접
1구역은 하왕십리동 339번지 일대 3만 3,083평으로 북쪽으로는 청계천, 동쪽으로는 무학로,청계벽산아파트와 접해 있다. 현재 구역지정을 위한 주민 동의서 징구가 한창으로 2·3구역에 비해 사업진행 속도가 느린 편이다.
반면 상왕십리동 12의 37번지 일대에 놓인 2구역은 재개발 구역 중 가장 빠른 진행 속도를 보이고 있다. 지난 3월 정비계획구역지정을 신청해 이르면 오는 8월에 구역지정이 결정 고시될 예정이다. 1구역과 나란히 청계천과 접하고 있으며 서쪽으로 황학동 재개발 구역이 있다. 현대산업개발, GS건설, 대림산업, 삼성물산 4개 업체 컨소시엄이 시공사로 내정된 것으로 알려졌다. 청계천변으로 상업·업무시설, 주상복합, 공원 등이 계획돼 있다.
3구역은 구역면적이 4만 1,140평으로 왕십리 뉴타운 내 재개발 구역중 규모가 가장 크다. 이곳은 2구역보다 빠른 지난해 12월 구역지정을 신청했지만 상업용지 개발을 둘러싼 조합원간 마찰에다 위원장 해임 문제까지 불거져 나오면서 구역 지정이 늦어지고 있다. 주민들은 8월 정도에 구역지정이 날것으로 기대하고 있지만 조합원간 이해관계가 얽히고 ？霞？구역지정까지는 상당한 진통이 뒤따를 전망이다. 2007년 완공 예정인 왕십리민자역사를 중심으로 하는 왕십리 부도심과 뚝섬 서울숲이 남쪽에 위치해 있다. 상왕십리역 역세권 개발과 함께 왕십리길로 상업·업무·주상복합이 들어올 계획이다.
재개발 지분 및 주변 아파트 초강세
10평짜리 소형지분 넉달새 3,000만원 올라
2·3구역 구역지정 고시가 임박했고, 1구역도 구역지정을 위한 주민 동의서 징구에 열을 올림에따라 지분 가격이 상승세를 보이고 있다. 구옥 10평짜리(25평형 예상) 대지지분이 올 초 대비 평당 200만~300만 원 정도 올라 2,300만~2,400만 원, 20평(32평형 예상) 지분은 평당 1,600만 원을 전후로 거래되고 있다. 30평(41평형 예상) 지분은 900만~1,000만 원 정도 선. 인근 탑공인 박정임 대표는 “사업진행이 가장 빠르고 청계천이 보이는 2구역을 찾는 사람들이 많지만 지분 가격은 세 구역 모두 비슷하다”며 “한 쪽에서 높은 금액으로 거래가 되면 다른 구역에서도 바로 가격이 올라가는 상태로, 그나마 매물이 없어 거래가 쉽지 않다”고 설명했다.
뉴타운 주변 아파트 역시 호가가 오르고 있다. 대표적인 수혜 아파트는 1구역 맞은편의 청계벽산아파트. 청계천 복원 호재까지 겹치면서 매도 호가가 강세를 보이고 있다. 그 외 3구역에 인접한 하왕십리동 한신무학, 무악현대, 한진그랑빌, 행당풍림아이원, 금호베스트빌이 수혜 아파트로 꼽히고 있다. 수혜 아파트들은 당장 가격이 오르지는 않지만 주민들의 기대감이 크고, 찾는 사람들도 개발 호재를 염두에 두고 매입하려 한다는 게 인근 공인중개사들의 설명이다.
지하철 5호선 행당역에서 도보 1분 거리에 있는 행당동 대림은 왕십리 뉴타운 외에도 서울숲 개발과 대단지(3,404가구)인 장점이 겹치면서 상승세를 타고 있다. 행당브라운스톤 역시 뉴타운 뿐 아니라 새 아파트라는 변수와 함께 가격 상승이 이뤄지고 있다. 굿모닝공인 관계자는 “대림이나 행당브라운스톤은 아직까지 왕십리 뉴타운으로 인한 가격 상승이 큰 것은 아니지만 개발이 완료되면 수혜 지역이 될 것이라는 기대감이 크다”고 말했다.
왕십리와 뚝섬 연계한 복합도시 개발
또 왕십리 뉴타운과 함께 연계한 ‘복합도시’ 개발이 추진중인 뚝섬 주변 아파트도 관심 대상이다. 뚝섬은 지난 6월 18일 개장한 서울숲 외에 공원 내 상업용지 매각, 분당선 성수역 개통 등 개발 호재가 널려 있다.
특히 서울숲 상업용지가 평당 7,734만 원 최고가로 매각됨에 따라 주상복합 분양가가 평당 4,000만 원이 넘을 것으로 예상, 주변 아파트 가격 상승을 부채질 할 전망이다. 서울숲 개장으로 수혜를 입은 아파트로는 한진타운, 강변건영, 대림로즈빌, 장미아파트,동아맨션 등을 꼽을 수 있다. 한진타운은 입주한지 10년이 지난 헌 아파트 인데도 33평형 매도 호가가 4억 1,000만 원 선을 넘었으며, 2002년 입주한 강변건영 33평형 역시 호가가 5억 원까지 오르는 등 강세를 보이고 있다. 장미아파트는 최근 재건축 추진 얘기까지 나오며 31평형 호가가 4억 5,000만 원까지 형성돼 평당매매가가 성동구 30평형 대 1,035만 원보다 32% 높은 1,371만 원을 기록하고 있다.
뚝섬 분당선 개통 호재와 더불어 가격이 오르고 있는 아파트도 있다. 분당선 성수역과 2호선 뚝섬역 사이에는 길이 470m의 환승 통로가 놓일 예정으로 더블 역세권으로 개발될 전망이다. 이에 따라 뚝섬역 인근에 있는 쌍용아파트와 중앙하이츠빌, 성수역에 위치한 새 아파트 롯데캐슬파크와 현대아이파크 등이 강세를 보이고 있다. 쌍용아파트 32평형은 올 초 대비 평균 2,500만 원이 올라 4억 원 선에 거래되며, 롯데캐슬파크 33평형도 3,500만 원이 상승한 5억 원에 시세가 형성됐다. 쌍용아파트 인근에 있는 공인중개사는 “개발 호재가 많다 보니 주민들의 기대감이 높아 매물을 내놓지 않는다”며 “호가 위주로 가격이 오르고 있을 뿐 실제 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다”고 전했다.
부동산뱅크 박선옥 기자pso9820@neonet.co.kr
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