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[광진구 화양동] 생동감이 넘치는 건대상권

[제공일: 2015/04/15 - 조회:5,195]

상권동향: 창업의 계절 봄을 맞아 매장을 운영하기 위해 상가를 찾는 손님들은 많아졌네요.
이곳 건대상권은 임대료는 아직 저렴한 편이나 권리금이 상대적으로 높아 초기 상권조사를 하는 손님들은 놀라움을 감추지 못하고 결정까지는 많이 시간이 걸리는 편이죠.
예전에는 무조건 좋은 자리를 찾던 손님들의 트렌드가, 최근에는 저렴한 금액대인 1.5억 안팎의 매장이나 혹은 기존 권리금 보다 낮은 급매물 매장을 찾는 것으로 변경되고 있네요.

주수요층: 가장 주된 수요는 건국대와 세종대 학생들로 약 6~70% 정도를 이루고 있으며, 인원으로는 약 29,400명(건국대 및 세종대 학생과 교직원, 병원 상주 인구 포함)에 달합니다. 그중 약 6,500명은 매년 신입생들과 졸업생들로 교체되어 새로운 활력소로 작용하구요.
또한 지하철 2,7호선과 102, 3212 등 버스를 이용한 강남 출퇴근 인구들이 약 3 ~40% 정도 비중을 이루고 있네요.

상권전망: 서울 동측의 대표상권인 ‘건대상권’을 살펴보면,
1) 지리적으로
   서측은 성수동 공업단지가 북측은 세종대와 어린이대공원, 동측은 건국대학교, 건국대병원이
   남측은 노룬산시장, 롯데백화점, 이마트, 스타시티가 위치하여 풍부한 배후 인구를 가지고 있습니다.

2) 교통적인 측면을 보면
   2호선이 동서를 연결하고
   7호선이 남북을 관통하고 있는 환승역으로 건대입구역 일일 유동인구는 약13~14만에 으로 풍부한 배후인구인 동시에 교통의 편의성으로 많은 인구유입의 편의를 제공하고 있습니다.

건대상권은 이러한 배후인구에 지형적으로 상권이 발달하기 좋은 저지대와 편리한 교통과  커먼그라운드 입점 등 여러 요소가 어우러져 지속적으로 발전하고 있네요.

거래 TIP

창업아이템	레스토랑, 전문음식점 등

개발호재: 건대상권은 대로변의 다양한 판매점상권과 영존의 본사위주 매장, 롯데백화점 스타시티 상권과 건대 먹자상권으로 크게 나눌 수 있는데 가장 중심은 먹자상권이 대표적이죠.
이런 구도에 자양4동 로데오상권에 ‘커먼그라운드’라는 쇼핑몰이 4. 10. 오픈해서 집객역할과 상권에 새로운 활력소를 불어넣고 있네요.
기존 판매점들이 롯데백화점이 축이되어 동측의 중심이 서측으로 다소나마 이전되어 골고루 상권이 활성화 되는 계기가 될 것으로 보이네요.

추천물건 1

거래유형 : 월세
현업종 : 기타
면적 : 111㎡
월세보증금 : 5,000 만원
월 임대료 : 300 만원
권리금 : 0 원
추천사유 : 건대상권에 찾기 힘든 무권리 매장이면서 인근 매장을 압도할 수 있는 면적임.

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