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안녕하세요

빌라10년전 딸명의로 사서 현재까지 살고있음(빌라 현재 공시시가 1억2천정도)

부모님과 딸이 함께 살다가 딸이 올4월달에 결혼

딸은 남편과 시아버지와 세대구성(시아버지 명의 아파트에 살고있음)

딸은 빌라명의를 부모님으로 하려고 할때 매매형식으로 하는것이 맞는지요?

그렇다면 양도세 취득세는 어떻게 되나요?

답변 부탁드립니다~~

개인의견이니 참고바랍니다.

결혼으로 2채의 집을 갖게될때에는 각각 1주택을 보유한 남녀가 결혼을 함으로써 2주택이 되는 경우에는 혼인일로부터 2년이내 먼저 양도하는 주택은 양도소득세가 과세되지 않습니다.
다만 이때에도 2년내 매도하는 주택이 비과세 요건을 충족해야합니다.

굳이 명의변경없이 2년내 비과세로 매도하시면 됩니다.
지금 매도할 생각없으시다면 증여를 해야하는데 기혼직계존속3000만원 공제가 되며 1-5억사이면 1000만원+(증여가액-공제액3000)x20%가 증여세가 됩니다.

양도를 하게되면 양도세가 부과되는데 비과세요건되니 양도세는 내지않아도 되지만 부모자식간 특수관계기때문에 자금흐름이 명확하지않으면 증여로 간주됩니다.

증여, 양도 모두 취등록세는 부과되며 증여는 4%, 양도는 2.2%(전용면적 85제곱미터이상 중대형은 2.7%) 부과됩니다.

감사합니다.

# 직계존비속간의 매매는 증여로 추정을 합니다. 그러므로 매매대금을 실질적으로 지급한 사실을 입증하지 못하는 한 증여로 보아 증여세가 과세될 수 있습니다.

# 그리고 증여세는 증여재산가액(원칙상 시가)에서 3천만원을 공제하고, 나머지 금액 1억원까지는 10%이며, 증여를 원인으로 이전등기 하는데 따른 취.등록세 등 부대비용으로 공시가격의 약5% 정도의 비용을 에상하면 되겠습니다.