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안녕하세요
저는 38세 남성 직장인 입니다. 성북구 종암동 삼성래미안 23평(3~3.2억 시세)을 3년9개월째 실거주와 함께 보유중입니다.
부모님은 장안동에 41평 (5억~6억 시세)아버지 명의로 10년 넘게 실거주 및 보유중입니다
부모님은 두분다 직장이 없으십니다.

질문하려는 내용은 부천에서 전세살고 있는 누나네 식구가 청량리 한신 아파트 24평(2.6~2.7억 시세)매입하여 살고자 하는데 사업자에 따른 세금관계로 누나 명의로 직접 구입하지 못해 명의를 제 앞이나 어머님 앞으로 해서 사려고 합니다.
누구 앞으로 해서 청량리 아파트를 구입해야 향후 종암동 아파트를 팔때 또는 장안동 다가구를 팔때
유리 할까 질문드립니다.
저는 향후 1~2년 내에 집을 팔 생각을 가지고 있으며 부모님도 장안동 집에 대해 같은 생각을 가지고 계십니다. 또는 사정에 따라 팔지 않을 수도 있습니다.

1가구 2주택자라도 먼저 구입한 주택을 2년내에 매도하면 양도소득세에 대한 혜택 또는 양도소득세를 내지 않아도 된다는 얘기를 엇핏들은 것 같습니다(??)
종암동 아파트도 3년넘게 실거주 및 보유중이어서 1가구1주택으로 양도시 양도소득세를 내지 않는 것으로 알고 있습니다.(부모님의 장안동 집도 마찬가지 경우)
또 부동산이 일정액수 이상일때 국민연금이나 의료보험료가 많이 나올 수 있다는 내용을 들은 것 같은데...이부분도 좀 집어 주시면 감사하겠습니다.
전반적인 상황을 고려했을때 누구 앞으로 집을 사야 할지 궁금합니다.

조금 급한상황이어서 빠른 답변 부탁드리겠습니다.
감사합니다.

안녕하세요?

일시적1가구2주택은 나중매수한 취득일로부터 2년이내 선취득한주택을

매도시는 비과세입니다

어느분명의로하든 마찬가지 비과세여건을 충족할수있는분명의로 매수를권합니다

동산이나 부동산이 많을경우 국민연금이나 의료보험은 인상되는게맞습니다

참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다

안녕하세요?

1. 일시적2주택 즉 1가구 1주택요건 요건 충족후 두번째 주택을 구입시,
두번째주택 구입후 2년내 종전주택을 양도하면 양도소득세는 비과세입니다.

-- 본인이나 부모님 모두 1주택비과세 요건을 충족하므로 동일한 조건이네요. . .
그러므로 양도소득세만 생각하면 2년내 종전주택을 매도할 가능성이 높은분 명의로 하는게
바람직하나,

2. 국민연금은 소득에 따라 보험료가 책정되므로 두분 모두 1주택이던 2주택이던 동일조건인 반면,
건강보험료는 직장인은 연소득, 자영업(무직포함)은 재산+소득에 따라 부과되는 점을 감안하시어
결정하는 것이 좋겠네요. . .