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계산동에12년전구입한집(17평저층)과 삼산동에7년전에 구입한 주택(32평) 2채 모두 전세주고 저는 부평에서 전세를 살고 있습니다.
그런데 살고있는 집이 올11월에 전세만료라 이사를 가야하는데, 지금살고 있는 부평동에다 앞으로 오래살집을 구입하고 싶습니다.
구입을 하려면 융자를 2억정도 받아야 하는데요. 대출받아 구입하고 나중에 파는것이 좋은지 아니면 전세로 살다가 팔고 구입해야 좋은지 알려주세요

답변드립니다.

현재 상태에서는 융자예상금액, 주택보유수등을 고려하여보면 일단 1주택이라도 양도

한 후 매수하는 것으로 계획을 세우시는 것이 합리적이라 판단이 드니 결정에 참고하

시기 바랍니다.

감사합니다.

안녕하세요?

지금은 극심한부동산침체기이기에 초급매물이 매우많습니다

대출이자 지출이 가능하시다면 지금매수하시는건 매우적기이지요

그리고 회복기 되면 현재아파트는 매도하시는게 효율적이라 판단합니다

참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다

실전투자 가이드 박찬식입니다


양도세 관련해서 명의가 있다면
추가로 구입해도 상관없으나


만약, 양도세 관련해서 소유주로 할 믿을만한 명의가 없다면
추가 구입 안하시는게 좋을것 같습니다


매도시에 양도세가 나오고, 여기에 금융비용까지
가산된다면 투자 실익이 없기 때문입니다


결국, 구입하느냐, 안 하는냐는
명의 문제일뿐


침체된 시장상황을 볼땐 가격 저렴, 시기 적당하다고 생각합니다

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반갑습니다. Good Members 김인만 입니다.

현재 부동산시장 침체가 너무 심각한 상황인데 반대로 생각하면 급매물 잡기에는 정말 좋은 상황입니다.
즉, 절대적 매수자우위시장입니다.
다만 현재 2주택을 보유하신 상황이기때문에 리스크 관리는 필요한 상황입니다.
자금여력이 충분하다면 급매물 매수후 나머지 주택은 시장상황이 조금이라도 개선이 될때 매도하시는 것이 좋습니다만 그렇지 않다면 적어도 1주택이라도 먼저 양도하시고 자금계획 최대한 보수적으로 잡고 진행하시는 것이 좋을 것 같습니다.

추가 궁금한 점이나 도움 필요하면 제카페 오셔서 질문주시기 바랍니다.

감사합니다.

네이버카페, 김인만부동산연구소 http://cafe.naver.com/atou1