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질문과 같이 명일동 기존 아파트(신동아)와 재건축(고덕주공)에 대해서 고민이 되어 질문드립니다

현재 명일동 신동아 아파트 30평형은 5억5천~6억선이고

주공 7단지 18평은 5억8천~6억원 선입니다.

향후 주공 7단지 18평은 34평으로 입주시 환급금이 1억에서 2억 사이라고 하는데요,,

그렇게 되면 (6억-1억5천(환급금 평균) = 4.5억) 즉 4.5억에 34평을 구입할수 있습니다.

물론 재건축특성상 여러가지 변수가 있어 부담금이 추가로 발생할수 있으며,사업속도가 늦어질수도

있겠지만요... 하지만 고덕7단지가 지분제로 진행되고 어느정도 사업이 진행됐기때문에 불확실성은

어느정도 해소 되었다고 봅니다. 그렇게 된다면,, 환급금이 1.5억(평균) 예상되는데 추가 분담금

고려해서 1억정도만 환급이 된다고 가정하면(물론 환급금은 더 줄수도 있습니다.ㅠㅠ)

고덕 주공은 5억에 34평으로 입주 하는 것이며, 명일 신동아는 5억5천(급매)로 구입하게 되어

실질적인 투자금은 고덕 주공이 약간 저렴하고, 입주시 새 아파트 프리미엄을 고려했을때

추가적인 아파트값 상승도 예상됩니다.(인근 재건축한 고덕 1주공 34평은 6억8천선)

하지만,, 입지적인 요인(편의시설,학군)으로 볼떄는 명일 신동아를 따라 올수가 없겠죠,, 7단지는 엄밀히 말하면 역세권은 아닙니다(향후 9호선이 어떻게 될지 모르지만..)

또한 차후에 명일 신동아도 재건축(개인적으로 힘들거라 생각되지만)이 된다고 하면 최고의 입지인

명일신동아 아파트 시세를 주공 7단지가 따라 올수 없을거라 생각됩니다. 그래서 여러모로

고민이 되는데,,, 같은 6억선에서 명일 신동아와 재건축 예정인 주공7단지.. 조언 부탁드립니다!!

딱히 이거다 하는 정답보다는 각자 취향에 맞춰 투자하시는게 정답입니다.
고덕7단지는 현재 가장 앞서가고 조합경영이 투명하여 걸림돌이 별로 없어
고덕에서 제일 좋고 또 입지는 산기슭에 위치하고 있어전망또한 좋고
전철역과는 약 5~7분거리에 있어 바로 코앞에 있는거보단 좋다고 판단되나
각자 취향과 특성이므로 각자 판단하시기 바랍니다.

명일동 신동아아파트도 오래된 아파트라 재건축을 보시고 사시는 것 같습니다.
그렇다면 고덕 7단지가 재건축도 먼저되고 입지여건상 신동아 보다는 나아보입니다.

그리고 현재 말씀하신거로만 본다면 환급금을 받게 되면 같은 평형대를 1억이상 저렴한 금액으로 사시는 거라 고덕주공이 더 나은 선택이라고 보여집니다.

참고하시기 바랍니다.

내재가치는 역시 땅입니다.
보금자리여파로 현재 하남시가 가장 많이 오른 지역으로 통계조사 결과입니다.
지을 땅이 없는 서울시입니다..

현재 건물, 사용가치로 본다면 신동아가 역세권에 입지도 훌륭합니다.
재건축을 당분간 할 필요없는 중형아파트입니다.

고덕지역은 여름이면 노후로 인한 문제점이 많습니다.

전 고덕지구에서 1986년도 부터 부동산중개업을 운영하고 있습니다.

레버리지 활용하셔야 합니다.

문제는 고덕지구 저층에 투자하신다면..만족미루기를 하셔야 할 겁니다.

신동아아파트는 재건축을 무시하고도 편안하게 살 수 있습니다..

저라면 저층, 내재가치가 뛰어난 곳, 대지지분을 보고 투자합니다.

아래참조 사항:::

▶고덕시영아파트 2500세대, 3월에 삼성 엔지니어링 신사옥입주하면 주변 전세는 계속 상승세를 탈 것이다.


▶서울시에 더 이상 지을 땅이 없다. 재건축-재개발이 대안이다. 그렇다면 고덕지구 용적율을 250%에서 500%로 올려야 공급이 확대될 것이다. 정부와 소유자와 무주택자들의 대안은 공급밖에 없다.


▶ 국토해양부 장관 고백

서울시 인구가 1000만명으로 주택 500만호는 필요하다. 지난해 기준 서울시 주택수는 340만호에 불과하다

▶고덕지구는 전철9호선연장확정-재건축사업승인-이주개시는 강남4구 입지로 몇년안에 명품웰빙단지로 주목받을 것이다.


▶보금자리공급으로 민간건설이 고사되어 현재 서울시내는 지하주차장이 딸린 웰빙아파트가 절대 공급부족이다



▶보금자리의 부작용은 일부에게 로또부동산, 전세폭등, 민간건설고사시키고 기존주택거래단절로 반응



▶고덕지구는 전철9호선연장확정-재건축사업승인-이주개시는 강남4구 입지로 몇년안에 명품웰빙단지로 주목받을 것이다.



저의 홈페이지 활용: http://cafe.daum.net/4273434

님께서 관심 가져 하는단지를ㄴ 그저께 다녀 왔습니다.
꼼꼼하게 저랑 비슷한 계산을 하셨네여....
주공 7단지 는 교통은 조금떨어지나 녹지를 가까이 할수 있는점과 업무단지가 들어서면 전 월세가 용이할것같고 지분이 많아 초기 부담은 크나 향후 시세 차익은 많을것 같습니다...

7단지 18평이 5억8000~9000정도 전세 9000~1억 정도 였구요....
명일 신동아는 시간이 좀 많이 ~~~~ 아무튼 님이 원하는 어느 방향을 선택하셔도 그리 나쁜건 아닐거란 생각이 듭니다.