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아파트다주택 보유자입니다.
이번에 노후대책으로 모든 아파트를 팔아 정리하여
70평형대 단독주택을 매매하여(평당 4천만정도) 신축건물을 지어 실제로 주거하면서 임대수익을 올리고 싶습니다.
이 물건을 취득할시에 발생되는 모든 제반비용을 알고싶습니다.
중개수수료,취등록세외에 다른 것들이있나요? 금액은 얼마정도 나올까요?

부동산에서는 계약만 성사시키려하지 추가로 들어갈 모든 비용은 잘 알려주질않네요.

* 기존 아파트를 매매하실때에도 양도소득세 계산을 먼저하시고 순서대로 하셔야 할것같습니다
양도차액이 적은것부터 순서대로 매도하세요 ,마지막 매도할 아파트는 양도차액이 큰것이겠지요,

* 주택건축할 "대지"는 "평형"이라고 하지않고 "평"이라고 해야겠지요,
70평 이라고 가정하면(토지 평단가가 4000 만원이므로) 매매가만 28억 입니다,
28억짜리 토지에다 주거용 임대수익을 위한 건축을 하실생각이라면
다시 생각해볼 필요가있습니다, 임대수익이란 투자한금액의 6%-7% 정도는
나와야 수익있는 건물이라할수있습니다( 28억이라 가정하면 수익율 6%로 잡았을때 월 1400 만원은
나와줘야합니다, 여기서 28억은 순수한 토지값이고 건물값은 포함되어 있지않은 금액입니다)
과연 주인이 거주하면서 나머지 주택부분가지고 이만한 수익율이 보장될까
염려 스럽습니다, 신축할경우 무조건 층수를 올리는게 아니고 용적율에 맞춰야 합니다,
또한 제일 중요한 부분이 "주차장"입니다,
대지70평에다 주차장 잘 설계해봐야 7대-8대 밖에 나오지않습니다.,
가구당 주차1대 이므로 주인세대포함하여 7-8가구정도 건축을 할수밖에 없습니다,
주택 건축비용도 일반적으로 건축할경우 평단가 400만원정도하므로 건축비용도 최대 7억입니다
(건폐율70% 와 용적율250% 라고 가정할경우 최대연면적은 175평 이므로 이 평수를 주인세대 포함하여
7-8가구로 필요한 면적만큼 나눠야겠지요, 용도지역과 용도지구, 일조건 .사선제한 등등 제한때문에
층수를연면적만큼 올릴수도없습니다, 단 2종일반주거지역일경우)
위계산대로하면 건축면적은 49평이고 층수는 (1층은 주차장) 4층반
즉 4.5층 이어야 주차대수와 맞습니다, 위의 계산은 최대한 임차가구을 많이 만들었을때의 계산입니다,
그러니 .. 토지대금 건축대금 포함 35억정도 소요되는일은 자제해야될듯싶군요, 돈이 많으면 상관없지만
그렇다고 임대수익이 따라오는것도 아니기때문입니다, 신축할당시 기존아파트모두 매매되었다 가정하면
1주택자로써 12억초과 연면적 85제곱미터를 초과하였으므로
취득세는 4.6%(취득세.지방교육세.농어촌특별세), 또한 양도시점에서는 1세대1주택 보유기간 경과로인한
비과세 대상에서도 일정초과부분에 대해서는 과세됨에 유의하셔야 할것같습니다, (고가주택에포함)
중개수수료는 6억이상이므로 0.9%로 해당됩니다,
질문자님께서 위에서 말씀한 70평형이라고 하신것보니 토지70평이
아니고 최대연면적 70평 이기를 바랄뿐입니다, 그렇게되면 "대지"는 30평정도 되네요,, 질문자님의 질문이
잘못 올려져 있다고 믿고싶군요, 도저히 임대수익을 바라볼수도없지만 재산 낭비가 아닌 "탕진"에
가깝기 때문입니다, 위에서 제가 말씀드린대로 난 "돈"밖에 가진게없어.. 라면 모를까, 참고되셨으면합니다,

실제 소유금액이 어느정도이신데요?
(땅값이 평당 4000만원이면 70평=땅값만 28억인가요?)
소요비용은
땅값+건축비=총금액.입니다.
투자할려고 하는곳에 땅값은 평당 얼마인지? 건축비는 어떤 임대주택을 지을것에따라 틀립니다.
신축일때 현재임대주택의 주변 시세를 알면 대충 판단을 할수 있습니다.
위의 질문내용을 좀더 세분화 하여 주시면 좋을거 같습니다
참조바랍니다.