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현재 산본신도시에 아파트를 한 채 보유하고 있습니다.

아이가 내년부터 취학을 하게되고,
회사가 현재 서울역 주변에서 선릉으로 이사를 가게 됩니다.

지금은 산본 아파트를 전세 주고 광명에 전세를 살고 있는데,
산본 아파트 임대차계약 만료(2011.11월) 전에 저희가 먼저 이사(2011.04월)를 가야 합니다.

이번엔 전세를 가지 않고 아이 취학도 있고 해서,
일단 융자를 받아 아파트를 매입한 후
산본 아파트 매도 금액으로 융자의 일부를 중도상환하려고 합니다.

산본도 강남으로 출퇴근하기에 나쁘지는 않지만,
아이가 취학을 하게 되면 더 이상 이사는 쉽지 않을 것 같은데..
산본지역은 특별히 집값에 반영이 될만한 호재는 없는 것으로 보여,
개발 호재가 있는 곳으로 이사를 할 생각을 하게 되었습니다.

[이번 지역선정 시 우선 고려강도]
상. 향후 3~5년내 확정된 개발 호재가 있는 곳..
상. 아파트 매매시세가 상한 2억4천 정도인 곳..(방3개 기준)
상. 가급적 공기가 깨끗한 곳 녹지 풍부하면 금상첨화..(저나 아이가 아토피가 있어 정말 시골가서 살고 싶지만 입에 풀칠을 해야해서 어쩔 수 없이 도시생활을 하고 있네요..)
중. 나름 학군이 갖춰져 있는 곳..
중. 강남지역으로의 출퇴근이 용이한 곳..
중. 지하철역과의 거리(도보 20분 이내.. 공기좋은 곳에 살고 싶다면서 상충되는 항목인데 그래도 보게 되더라구요... 걸어서 20분이면 꽤나 떨어져 있는 거니깐^^;)
중. 대학병원(아이 응급실) 등 기반시설이 나름 갖춰져 있는 곳(혹은 잘 갖춰진 주변 도시로의 접근이 용이한 곳)
중. 향후 꾸준한 개발 호재 및 집값 상승 여력이 있는 곳..
하. 시내 교통이 혼잡하지 않은 지역(길이 막히지 않는 것..)
하. 육아관련 복지가 잘 되어 있는 곳..(지자체 마다 조금씩 다르므로..)
하. 입대위, 부녀회, 동대표 등의 단합이 잘 되며 운영 규정을 잘 준수하는 곳..
하. 합리적으로 관리사무소가 운영되는 곳..
주로 집값과 건강에 대해 포커싱이 맞춰져 있습니다.

위의 강도 \'상\'에 해당하는 조건들로 찾아보니..
7호선이 연장되어 2012년 10월에 개통 예정에 있는, 중동신도시와 부평 삼산동 쪽 아파트를 보게 되었습니다.

이사를 가게되면 일시적 1가구 2주택이 되므로
비과세 요건이 갖춰진 산본 아파트는 2년 내 정리를 할 예정입니다.

예정 융자금액은..
중동 아파트 매입 시 약 1억 4천 - 1년 거치
부평 아파트 매입 시 약 1억 - 1년 거치
둘다 융자는 가능하고, 산본 아파트 매도 시기까지의 이자 납입계획 등은 세워둔 상태입니다.

산본(58.65m2) 아파트 : 약 2.0억
중동(59.98m2) 아파트 : 약 2.2억 - 매입하고자 하는 매물의 확인된 가격(남향2층/동향15층)
삼산(59.39m2) 아파트 : 약 2.0억


[질문]
위와 같은 상황에서 제가..
1. 중동이나 부평 아파트를 매입하려고 하는 판단이 괜찮은 판단인지..
(약간 부담스러운 융자금액이지만 금융비용을 부담해도 될 만큼의 상승여력이 있는지.. 등..)
2. 중동과 부평 중에 어느 곳을 매입해야 투자 대비 수익률이 높을 지..
(솔직히 부평은 부평구청 삼산
3. 혹 제가 알지 못하는 추천해 주실 만한 더 다른 지역의 아파트가 있는지..
(가급적 방은 3개였으면 좋겠어요.. 큰 아이에게 방을 주고 싶고 4월에 또 한명 태어나서요..)
4. 융자는 코픽스 상품을 받으려고 합니다(잔액기준) 4.5% 정도 나온다고 하는데 괜찮은가요.
위 4가지 질문에 대해서 전문가분들의 고견을 듣고 싶습니다.

p.s. 7호선 개통 전까지 1년간 출퇴근 시 고생할 각오는 되어 있고요..

안녕하세요 우선 인사드립니다.

고객님의 질문내용 잘 확인하였습니다. 아파트 가격의 결정은 일반적으로 교육환경, 교통여건, 주변환경
건축연도, 투자가치 등을 감안하여, 공급 및 부동산 정책에 따라 형성되는것 같습니다.

고객님께서는 사고자 하는 희망가격에 위 여건등이 잘 형성된 아파트를 찾는 것 같구요!

그런데 우선은 고객님이 사는데 편리한 아파트가 제일 좋고, 나머지는 투자를 보시면 간단히 해결될 수 있다고 사료됩니다. 그리고 투자물건은 이것 저것 비교해서 고객님이 모르는 지역보다는 잘 알고 있는 지역에 투자하면 될것 같습니다. 참고로 수도권에서 교육환경이 제일 좋은 곳은 강남 서초 송파를 중심으로 1시간 이내이고, 분당,평촌,목동을 중심으로 30분이내 거리가 아닌가 합니다. 그래서 아직도 서울3개구는 주택 투기지역으로 남아 있구요. 그럼 위 3개구에서 대중교통 1시간 이내 거리는 하남,광주,성남,용인,수원북부,의왕,군포,안양,과천,안양,광명 등으로 구분 되는데, 이 지역중 하나가 될테고, 자연환경이 우수한 곳은 청계산,관악산,수리산,광교산,남한산성 주변이 아닌가 합니다.

마지막으로 향후 개발이 활발하게 이루어 지는 곳은 수서주변(KTX역, 동남권 행정타운, 송파신도시) , 광교주변 (수원 행정타운 및 신도시 형성, 지하철 신분당선 연장 등), 산본 주변 (인덕원역,명학역,금정역,당정역 주변 공업부지 재개발 등과 송산그린시티,유니버셜리조트등 서해안 개발이 집중적으로 계획됨,GTX금정역 추진), KTX 광명역 주변(광명역세권 개발, 주변 보금자리주택 지정 등) 이 있습니다.

그럼 매수희망가격에 고객님의 경제적 여건에 알맞게 선택하시면 좋을것 같습니다. 물론 저렴한 가격에서는 산본신도시와 용인 수지 추천 드립니다.