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안녕하십니까?
저는 인천 계산동에 24평 아파트를 2006년 12월에 구입(구입당시 9천, 현재는 1억5,6천 정도(?)할겁니다)해서 전세를 놓고 직장 때문에 왜관에 와서 2008년 5월에 23평 아파트(8천정도,실거주)를 구입했읍니다.

인천에 아파트에서는 실거주를 못했구요 양도소득세 때문에 주변 사람들은 여기를 먼저 처분하고 인천거를 팔면 세금을 많이 안낼거라고 하던대요

지금 현재로는 두개다 가지고 있어도 특별한 문제는 없읍니다만,
제가 걱정하는것은 인천아파트를 재건축,재개발시에 혹시나 두채를 가지고 있으면 손해를 보면서 팔아야 되는 상황이 생길까봐 어느 한쪽이라도 먼저,팔아야 되는지 아니면 그냥 계속가지고 있어야 되는지 궁금해서 글을 올립니다.

현재 다주택보유자에 대한 특별법에 의한 세제혜택으로 다주택자도 2010년12월말일까지 양도소득세율을 일반세율을 적용 6-35%(2010년도에는 6-33%)를 적용하고 있습니다.

질문자는 2008년5월부터 2년이내에 인천 아파트를 처분하면 1가구1주택 비과세 혜택을 받으실수 있으나 실거주 요건을 채우지 못해 비과세 혜택은 안됩니다.
이 경우 양도소득세를 내신다면 대략 1천만원 정도가 예상됨으로 말씀하신 것 같이 왜관의 아파트를 먼저 정리하시는 것이 맞습니다.

그러나 왜관의 아파트가 많이 오를 것 같지도 않고 전세를 살면 자꾸 이사해야 하는 문제도 있어 그 곳에 직장이 있는한 그 곳에 거주 하여야 하는 만큼 본인의 환경을 고려하시어 판단하시기 바랍니다.

참고로 2010년부터 2주택이 되면 먼저 매도하는 아파트에 대해서는 장기보유공제 없이 50%의 세율이 적용될 예정입니다.

인천의 경우는 보유3년 요건만 충족되면 양도세가 없습니다.
해서 2010년 5월이전(왜관구입건 잔금일 또는 등기이전일중 빠른날기준)에 양도가
완료된다면 양도세가 없습니다.

거주요건은 서울과 과천및 5대 신도시만 충족해야될 요건으로 되어 있습니다.

참고하시고 좋은 하루되세요

이글 읽어주신 모든분들 예수님의 따뜻한 사랑을 체험하시길 기원 드립니다.

안녕하세요?

인천계산동아파트를 2006년매수하였기에 비과세입니다

왜관아파트를 2008년5월매수하였기에 잔금일이나 등기일로부터 2년이내

인천아파트를 매도시는 비과세입니다

서울과 과천 5대신도시만 3년소유 2년거주요건이필요합니다

참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다

새아파트 사고 2년내에 기존 아파트 팔때 3년 보유 채우면 비과세입니다.