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안녕하십니까!

기존 주택을 보유하고서 재건축을 매입한후 처분을 어떻게 해야 하는지 여러 의견이 있어서 부동산 뱅크에 여러번 문의한 결과 이제는 어느정도 확인이 되었습니다..우선 자세하게 안내해 주셔서 감사드립니다..

현재 저의 상황은 1주택,1입주권에 해당 되는 것 같습니다..(부동산 뱅크의 자문으
로 2006년 관리처분이후에 구입한 재건축은 주택으로 보지 않는다고 한 것을 기준으로 합니다)
이럴경우 입주권이 1월까지 잔금을 치루게 되어 있기 때문에 잔금 치른후 기존주택 처분은 2년이내에 처리하게 되면 비과세 혜택을 받을 수 있는건지 답변 부탁드리고,만약에 입주권을 잔금치른후 바로 처분하게 되면 양도세는 얼마를 내야 하는지 답변 부탁 드립니다..

1. 재건축 입주권의 잔금후 기존주택을 2년이내에 매도(비과세 요건을 충족하여야함)하시면 비과세 혜택을 받을수 있습니다.

2. 입주권을 잔금치룬후 바로 처분한다는 말씀은 기존주택+1주택이 됨으로 2주택(다주택자)의 양도소득세를 내셔야합니다. 세율은 장기보유공제 없이 2010년12월말 이내라면 2010년도에는 양도차익의 6-33%가 적용되며 2011년부터는 양도차익의 50%를 내셔야합니다.

재건축한 주택을 입주하셨을 경우 기존주택은 2년이내에 처분하시면 양도소득세는
비과세 됩니다

또한 재건축아파트를 먼저 처분할 경우 2주택자에 해당하는 세금을 부과하도록
되어 있읍니다. 내년말까지는 6-33%의 세율을 적용 받으실 수 있습니다.

참고하시고 좋은 하루 되세요

이글 읽어주신 모든분들 예수를 구주삼아 천국의 소망과 축복 받으시기 바랍니다.