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안녕하세요.

지난 2007년도 한번 문의드린점 있읍니다만 당시 자료가 소실되어 재차 문의드립니다.

제가 1995년10월 전라남도 광주광역시 소재 60m2이하(소형), 시가 5천만원(저가)이하 아파트를 구입한 후 2003년도 부득이한 사정으로 인하여 저희 아내에게 증여한후
2006년도 본 아파트를 매도하였읍니다.이후 현재까지 저뿐만 아니라 자희 아내도 아파트를 소유한적이 전혀 없는데 저같은 경우 무주택 기간을 언제부터 보아야 하는지에 대해서 답변 부탁드립니다. 이번에 광교 삼성 래미안 당첨되었는데 이것때문에 논쟁이 있읍니다. 감사합니다

안녕하세요!
부인에게 2003년증여해서 2006년에 매도하셨다면 증여재산 보유기간이 5년이하로 양도소득세 계산시 본인이 매도한 것으로 간주하여 계산하게됩니다.
또한 본인이든 부인이던 주택을소유한 시기는 무주택은 아닙니다.
따라서 2006년 아파트를 매도하여 등기이전된 이후가 무주택이 되는 것입니다

가끔 많은 분들이 가족은 생각하지 않고 본인 명의의 주택이 없었던 기간을
무주택기간산정시 기준으로 생각하시는 분들이 많이 있습니다.

그러나 세대를 같이하는 가족중 어떤사람이든 주택이 있었다면 무주택 산정기간에서
제외 됩니다.

참고하시고 좋은 하루 되시기 바랍니다.

이글 읽어주신 모든분들 하나님의 축복과 사랑이 넘쳐나시기 바랍니다.

무주택기준은 아래와 같습니다 참고하세요

< 무주택으로 보는 경우>
주택소유 여부를 판단함에 있어서는 주택의 공유지분을 소유하고 있는 것을 주택을 소유하고 있는 것으로 보되, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 본다. 다만, 제19조의2 및 제32조제5항제1호의 규정에 의한 우선공급의 경우 무주택세대주에 해당하는지 여부를 판단함에 있어서 제6호의 규정은 이를 적용하지 아니한다. <개정 1995.11.6, 1996.1.18, 1997.7.18, 1998.6.15, 1999.5.8, 2002.10.29, 2002.12.31, 2003.12.15, 2005.11.17, 2007.8.24, 2007.12.28>
1. 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 제21조의2제3항의 규정에 의하여 부적격자로 통보받은 날부터 3월이내에 그 지분을 처분한 경우
2. 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각목의 1에 해당하는 주택의 소유자가 당해주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우
가. 사용승인후 20년이상 경과된 단독주택
나. 85제곱미터이하의 단독주택
다. 소유자의 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속등에 의하여 이전받은 단독주택
3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 사업주체로부터 제21조의2제3항의 규정에 의한 부적격자로 통보받은 날부터 3월이내에 이를 처분한 경우
4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 법 제10조제3항의 규정에 의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우
5. 20제곱미터 이하의 주택(아파트는 제외한다)을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자는 제외한다.
6. 60세이상의 직계존속(제11조의2 또는 제12조에 따라 입주자를 선정하는 경우에는 배우자의 직계존속을 포함한다)이 주택을 소유하고 있는 경우
7. 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우로서 사업주체로부터 제21조의2제3항의 규정에 의한 부적격자로 통보받은 날부터 3월이내에 이를 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우
8. 무허가건물을 소유하고 있는 경우

안녕하세요?

본인명의가 아닌 부인명의라할지라도 주택소유로 간주합니다

님의경우 2003년 부인에게증여후 2006년 매도하였다면 2006년이후가

무주택기간으로됩니다

참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다