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안녕하십니까?
수고가 많으십니다.

저는 2000년 11월 분당에 아파트를 아내 명의로 매입하였으며(32평, 실매입가 2억2천, 현 시세 4억5천정도, 공시가격 2억9천, 그때부터 지금까지 실제 거주)

2007년 9월 용인에 아파트를 제 명의로 매입으며(32평, 실매입가 5억원, 현 시세 4억5천 정도) 그후 용인아파트는 임대를 주고 있읍니다.

2010년까지 1가구 2주택자에 대한 중과세가 폐지된것으로 알고 있는데
2010년에 팔게되면 어디에 있는 아파트를 먼저 팔아야 할지?
파는 순서에 따른 세금은 각각 어느정도 나오는지 계산 좀 부탁드립드리다?
그리고 2011년에 팔면 중과세가 어떻게 되며 그에 따라 어느 것을 먼저 팔아야 할지요?

너무 지식이 없는상태에서 질문드려서 죄송합니다.

당연히 용인주택을 먼저 파셔야합니다.
용인주택은 실매입가보다 현시세가 낮아 파시더라도 세금이 없습니다.
이후 분당 아파트를 파셔도 비과세 요건을 충족하고 있기 때문에 세금이 없습니다.
그러나 분당 아파트를 먼저 파시면 양도소득세를 약4700만원 정도 내셔야합니다.
2011년 중과세가 되더라도 당연히 용인아파트를 먼저 파셔야합니다.

당연히 양도차익이 없는 용인아파트를 먼저 처분하셔야 합니다.

용인아파트를 처분하시고 나면 분당아파트는 1세대 1주택으로 양도소득세비과세
대상이 됩니다.

세금은 용인의 경우 양도차익이 없어서 세금은 없습니다만 신고는 해두시는것이
좋을것 같습니다.

내년에 용인아파트가 갑자기 큰폭상승하더라도 먼저 처분하시는것이 좋은것은
내년까진 어짜피 중과세 되지 않기 때문에 세금의 절약이 가능합니다.

참고하시고 좋은 하루 되시기 바랍니다.

이글 읽어주신 모든분들 하나님의 축복과 사랑이 넘쳐나시기 바랍니다.

1. 양도세는 오른 차익이 없으면 세금이 없습니다.

2. 어차피 용인아파트가 내년에 입주물량이 많아서 크게 오르기 어렵다면
봄에 매기가 있으면 처분하시는 것도 고려하세요.
3. 분당아파트는 용인아파트팔고 나서 팔면 1주택2년 거주로 비과세입니다

양도세란 매도가-매입가 차액에대한

세금입니다

고로 질문자의 용인 아파트는 양도차익이

없으므로 양도세가 없읍니다

용인아파트를 매도후는 1가구 1주택이므로

분당아파트를 매도시는 9억원 까지는 비과세

입니다