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ok***** [질문] 어느 곳으로 갈까요??

등록일 : 2012-03-11 15:48:57
분류 :
지역 : 1. 서울특별시 노원구 하계동 하계현대1차
2. 서울특별시 양천구 목동 목동한신청구

3. 서울특별시 성북구 길음동 길음뉴타운5단지래미안

4. 서울특별시 강동구 명일동 명일GS

작년말에 보유하고 있던 아파트를 어렵게?? 팔았습니다
그래서 새로 아파트를 구매하려구요
저는 부모님과 함께 노원구에서 전세를 살고 있구요
실거주는 하지 않고 투자의 목적입니다
부채는 없고 투자가능 금액은 2억 5천 정도입니다
하계동은 집과 가깝고 길음동이나 미아뉴타운은 비교적 새 아파트이고
명일동과 목동은 교육환경을 보면서 투자금액을 고려해서 골랐습니다
안정적으로 부채는 없이 구입을 하고 싶습니다
가장 저의 목적에 부합하는 곳은 어디인지요
그리고 혹시 저의 여건에 맞는 좋은 곳이 있으면
추천 부탁합니다
감사합니다

갈아타기

정광옥 [답변] 의견

등록일 2012-03-11 17:18:35

투자 판단 기준은 각자 틀리겠지만
제가 투자한다면 명일동쪽 아파트로 선택하겠습니다.
이유는 향후 강동구쪽이 하남시와 연계되어 대규모 단지의
계획이 있는것에 근거를 두고있음.
참조바랍니다.

아파트

정광옥 자문위원

- 現)수원역 정석공인 중개사 사무소 대표.
- 원,투룸전월세,토지(부지,임야),상가빌딩 상권분석, 투자 관련 상담
- 풍수지리(풍수인테리어,집터,묘지)관련 상담.(emmajko@hanmail.net)

김주

[답변] 수익이 2억정도 예상되는 고덕시영아파트 추천!

등록일 2012-03-12 05:24:22

질문:::::

작년말에 보유하고 있던 아파트를 어렵게?? 팔았습니다
그래서 새로 아파트를 구매하려구요
저는 부모님과 함께 노원구에서 전세를 살고 있구요
실거주는 하지 않고 투자의 목적입니다
부채는 없고 투자가능 금액은 2억 5천 정도입니다
하계동은 집과 가깝고 길음동이나 미아뉴타운은 비교적 새 아파트이고

답변::::

박원순시장의 일을 벌리지 말고 현상유지...

결국 강북은 슬럼화..

바둑판처럼 잘 짜여진 강남4구 명일,고덕,상일지역은 재건축후 상승예상됩니다.

즉 양극화가 진행될 수 밖에 없습니다..

새아파트 공급부족...전세상승-매매가격상승입니다.

질문::::::::::::::::::

명일동과 목동은 교육환경을 보면서 투자금액을 고려해서 골랐습니다
안정적으로 부채는 없이 구입을 하고 싶습니다
가장 저의 목적에 부합하는 곳은 어디인지요
그리고 혹시 저의 여건에 맞는 좋은 곳이 있으면
추천 부탁합니다
감사합니다

답변...:::::::::::::::

강동구청..실거래가 신고....고덕시영아파트34.(㎡)13평형...재건축후 59.990 (㎡)25평 무상배정

즉 현재 고덕시영아파트는 명문배제중고등학교 바로 뒤에 위치합니다.

고덕시영아파트34.(㎡)13평형..매매시세2억7500만원~2억8500만원입니다.

무이자이주비용2억원은 나중에 입주시 갚으면 됩니다..

현재 2012년 1월16일부터 올 6월15일까지 집단이주하고 있습니다..

재건축후 59.990 (㎡)25평 무상배정....예정입니다. 확장형은 전용이 훨씬 넓어집니다.

전세금액은 3억원입니다.

매매는 57,315만원(10층) ...현대아이파크,고덕주공1단지..강동구청 실거래매매가격...
57,315(10)
57,315(8)
57,315(8)
57,315(8)...일반분양이 동이 났습니다...
바로 옆, 고덕시영아파트34.(㎡)13평형..매매시세3억7500만원~3억8500만원입니다.
조합원780세대, 현재1142세대..입니다..[과거 고덕주공1단지조합원-현대아이파크]
즉
고덕시영아파트34.(㎡)13평형..매매시세3억7500만원~3억8500만원입니다. 구입하신다면

무이자 2억원 이주비용빼면....

5억7315만원..옆단지...재건축후 59.990 (㎡)25평..매매시세입니다..

즉 앞으로 빠르면 3년후에 약2억원 수익예정입니다..

고덕지구 지금 팔면 약2~4억 손실올 것

고덕지구 거래는 미미,전월세는 강보합

http://www.neonet.co.kr/novo-rebank/view/community/CommunityBoardDetail.neo?id=1431292&board_gbn=A&page=1

저의 글을 참조바랍니다..

고덕시영추천, 약2억원수익보고투자

김주 상담위원

- 現)서울 강동 고덕동 반도공인 대표
- 現)미래경제 20:80 사회연구원
- 現)동광라이온스클럽 회원

김춘숙 [답변] 실거주로 접근바랍니다..

등록일 2012-04-02 21:29:49

안녕하세요..
목동아줌마입니다..

요즘처럼 불확실한 시기에 투자목적으로 접근하시는 건 쉽지 않아 보입니다.
따라서 님께서는 실거주할 수 있는 단지를 구입하시고, 거기에 미래가치도
더해지면 좋을 단지를 선택하심이 최근의 부동산 상황으로 보아 무리가 없어
보입니다.

강북, 강동, 목동을 언급하셨는데요.. 투자목적으로 구입하시는 건 어디가
되든 그리 만만한 곳이 없습니다. 주식할때 쉬어가는 것도 투자라고 하지 않
던가요..!!!

그래도 지금 한 곳을 꼭 구입하시겠다면...
님께서 언급하신 곳 중에서 목동 쪽을 구입하시어, 그곳에서 실거주하면서,
아이 잘 키우고, 부동산 상황 좋아지만 먼저 오르는..목동을 선택하시면 좋
을 듯합니다.

제가 목동 쪽에 있어 그곳을 추천하는 건 아니고, 소신껏 말씀드리는 겁니다.
그래도 목동의 학군과 목동의 가치는 20년은 더 간다고 보고있어요..

참고만 하시고 좋은 선택으로
행복한 부자되세요..^^

목동아줌마..김춘숙올림

목동아파트