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현재 금천구 가산디지털단지에 8년된 아파트형공장 3억5천만원(월세 220만원나옴) 보유하고 있으며
금천구 가산디지털단지인근에 10년된 자택빌라 (시세1억6천만원)에 살고 있습니다.
두개를 팔고 4억5천-5억원의 아파트를 구매해서 살고 싶습니다.
아이가 이제 5살이 되어 교육환경을 따지려고 하니 가산동의 공장환경때문에 이사를 가야겠다는 생각이 듭니다. 아이가 현재 다니는 어린이집이 신구로gs자이 앞에 있어 그곳으로 이사를 갈까 생각중입니다. 그런데 어린이집앞에서는 당분간 전세를 살고 차라리 목동에 집을 살까 고민도 됩니다. 신구로gs자이가 맞벌이 부부인 우리가족에겐 생활이 편리할 것 같은데 투자가치로 따지면 다른 곳보다 떨어지지 않을까 해서 질문드립니다. 더구나 아이가 초등학교에 들어가면 목동으로 이사를 계획하고 있습니다. 신구로자이로 가는게 좋을까요. 아니면 양천구 목동이나 신정동의 아파트를 구매하고 그곳 전세를 주고 저희도 전세를 사는 것이 나을까요? 전문가분들의 거침없는 답변 부탁드립니다.
감사합니다.

안녕하세요?

자녀가 초등학교입학 전까지는 목동아파트를 매수후 전세를 놓고

현재자녀가 다니고있는 어린이집근처에 전세로 거주하시는게 현명하리라

사료됩니다

지금은 극심한 부동산경기 침체기이기에 초급매물이 많습니다

수고스럽지만 많은발품을팔아 급매물로 매수를 하신다면 보람이있을것이며

월세수입(220만원)을 포기한 만큼 상응하는 댓가가 있으리라 생각합니다

참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다

.. 요즈음 수익성 물건에 투자하는 분들이 많아 제 생각엔
삼억오천물건에 220 월세가 나온다니 매력있네요.

그런데 아이 교육때문에 매도하고 거주 아파트를 구입하신다면 지금 시기가 적기라고 봅니다.
매매시장이 정체되어 지역마다 급매물이 있고 초등학교 를 그쪽으로 가실려면 아예 전세끼고 사는것두 나을것 같네요,,
자주 갈아타는것은 별로 권하고 싶지 않네요.
예전과 같지 않아 부동산에 대한 가격형성이 자주 갈아타기해서 엄청난 수익을 올리는 그런 시기는 아니거든요
편안하게 내집에서 산다는 그런 개념으로 보시면 될거같고
그러기엔 지금이 무릎가격이다 생각하고 구매하심 될거 같네요

너무 오래 생각하다보면 시기를 놓칠때가 많더라구요,,지혜롭게 하셔요

결론부터 말씀드리며,
목동신시가지아파트 구입하시고, 목동으로 이사하세요..^^

님의 의문사항에 대한 답변은 비교적 쉬워보입니다.
우선 목동신시가지아파트를 구입하세요..목동아파트는 1-14단지까지 다양하기 때문에
님의 취향과 가격에 맞는 동네와 평형을 선택하시면 됩니다. 님의 재정상태로 보아
목동아파트 구입이 가능합니다. 최근에 목동신시가지도 많이 내렸거든요.. 그리고
목동아파트 미래가치와 목동학군은 20년은 더 간다고 보고 있습니다. 그렇다고 요즘
집 사서 큰돈 버는 시기도 아니라는 것 또한 염두에 염두시구요.

그리고 그 동네에서 거주하시는 것보다는, 집을 구입하시면 이사를 하실 것을 권합니다.
그 동네가 나빠서가 아니라 내집에서 살아야죠..목동에도 어린이집 좋은 곳 많습니다.
집 구입하시면 이참에 어린이집도 옮기시면 좋을 듯합니다.

문제는 님의 집 2채를 정리하는데 시간이 많이 걸릴 수도 있습니다. 여튼 님께서 맘
먹으셨을 때 과감히 팔고, 목동으로 옮기시면 좋을 듯 싶고 시간은 금년 1년 정도
잡고 계획을 실천하시면 될 듯싶습니다.

목동으로 옮기라고 부추기는 듯한데요, 사심없이 말씀드리는 것이니 양지바랍니다.

좋은 선택으로 행복한 부자되세요..
목동아줌마..김춘숙 올림