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현재 현대프라임(26평)(광진구 구의동)을 보유하고 있습니다.
내년3월에 전세만기입니다.
(지금현재는 용산쪽에 거주중입니다.)
프라임아파트를 매도하고 목동 14단지(27평)(실거주 아이초등입학시기2013년경)으로 매입하여 이주하고자 합니다.
제가 궁금한것은...

1. 이선택이 잘한것일가요.. 현대프라임매도 -> 목동 14단지매입

2. 3월 전세만기인데 부동산에서는 미리 세입자에게 말하라고하는데 저는
집보러 오는 사람이 있으면 애기하려고했는데 어떻게 해야할가요...

3. 세입자에게 말하게 된다면어떤식으로 말하면 되나요...

4. 현재 4억3~4천만원거래라고 하네요..어느정도에 매도금액을 제시하면 될가요.

5. 혹시 내년전세기한 까지매도가 안되면 어떤식으로 처리하는 게좋을가요..

요즘매도가 잘안된다고 하여..걱정입니다. 도움 요청드릴게요...

안녕하세요?

1.목동은 교육뿐아니라 인프라가 매우잘되어있는곳이기에 적극권합니다

2.미리세입자에게 알리는게 도의적으로맞습니다

3.만기에 맞추어 잔금을 하거나 아님 만기전이사를 하여야할경우 적절히 보상을하여야합니다

4.지금은 침체기이기에 적당한금액에 매도후 매수하는쪽도 적당한금액으로 조정하면됩니다

5.내년만기까지 매도가 안될경우는 세입자에게 양해를구하든지(매도시까지거주하는조건) 아님

전세를 놓아야겠지요

참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다

1. 잘하는 선택인거 같습니다
목동의 장점은 너무 잘 아실거고
소유하고 있는 아파트가 다른지역보다 가격하락이 적습니다

2. 3월 전세만기이면 늦어도 12월엔 얘기해서 세입자에게 시간을주시고, 도한 양해를 구하셔야 겠지요
참고로 현대 프라임은 12월1월이 매매가격이 좋습니다.(학군때문)

3. 세입자에게 말하게 된다면 ...ㅋㅋ 진실하게 사항설명하시면 되겠네요,,,만기가 다가오니까요..

4. 현재 4억3~4천만원거래라고>>

5. 너무 매도하는집 가격에 욕심부리지 마시고 매수하는쪽에 잘 사시면 될거 같습니다
시장이 어렵기때문에 양쪽을 저울질 하시면 기회를 놓칠수가 있더라구요..

생각하시는 되로 이루시길...

상담내용은 구의동매도,신정동매수...
잘하는 결정인가? 그리고 구의동매도는 어떻게 진행하는게 좋은가?
현시세 구의동26평형 4억2천선,신정동 신시가지14단지 27평형 5억5천선...
주택을 고르는 가장 우선적인 조건은 교육,교통,환경...등입니다.
신시가지아파트는 연식이좀 되었으나 나머지 조건들이 좋습니다.
그리고 갈아타기는 동시에 진행하되 매도가 한템포 빠르게
동시진행이 좋을 듯합니다.그리고 매도 시장가 이상, 매수 시장가 이하로 사고팔면
좋겠으나 그런 경우는 흔치않습니다. 내물건 사는 사람도 기대치는 주어야 시장은 돌아갑니다.
지금시장은 내꺼 좀 싸게 팔면 남거 좀더 싸게 살수있는 시장입니다....이래야 내가원하는 시기를 어느정도
맞출수있고 그리고 지금은 매수자 우위의 시장이므로 매도를 좀더 적극적으로진행하세요..
그리고 구의동 세입자께는 집을 매도할 거니 협조부탁드리고
최대한 우호적인 관계를 유지하세요...그래야 집도 잘보여주고, 친절하고, 집정리정돈도
잘되야 빨리 팔립니다.
잘 참조하세요..

집이 낡은것이 흠이긴 하지만 목동쪽이 훨~낫다고 개인적으로 판단되니
검토하는게 좋을것 같습니다.

현재 현대프라임(26평)(광진구 구의동)을 보유하고 있습니다. 내년3월에 전세만기입니다. (지금현재는 용산쪽에 거주중입니다.) 프라임아파트를 매도하고 목동 14단지(27평)(실거주 아이초등입학시기2013년경)으로 매입하여 이주하고자 합니다. 제가 궁금한것은...


1. 이선택이 잘한것일가요.. 현대프라임매도 -> 목동 14단지매입
->답... 나쁘지 않은 선택으로 보입니다.


2. 3월 전세만기인데 부동산에서는 미리 세입자에게 말하라고하는데 저는
집보러 오는 사람이 있으면 애기하려고했는데 어떻게 해야할가요...
->답... 미리 말하시는게 정상입니다.


3. 세입자에게 말하게 된다면어떤식으로 말하면 되나요...
->답... 전세상태에서 매도 예정이고, 내년3월까지 거주하셔도 되고, 매매시 이사하셔도 된다고 말씀하시면 됩니다. 다만, 구입 희망자에게 집을 잘 보여달라고 부탁하시면 좋겠습니다. 집을 볼 수 없다면, 거래가 그만큼 힘들겠죠..혹은 내년 3월 전세만기에 맞추어 매도예정이라고 말씀하셔도 되구요..


4. 현재 4억3~4천만원거래라고 하네요..어느정도에 매도금액을 제시하면 될가요.
->답... 그건 현대프라임 동네 부동산과 협의하셔야합니다. 멀리 있는 부동산은 현지의 감각이 떨어져서 그곳 상황을 정확히 모르고, 호가와 실거래가의 차이도 잘 르기 때문이죠..실거래가는 건교부실거리가싸이트나, 서울부동산광장에 가시면 최근의 거래 사례를 볼 수 있습니다.


5. 혹시 내년전세기한 까지매도가 안되면 어떤식으로 처리하는 게좋을가요..
->답... 최근에 매매 거래가 잘 안되는게 맞습니다..재전세를 놓고, 전세상태에서 매도하시거나, 현 세입자에게 계속 거주케하고 매매시 이사하도록 사전에 협의를 하시는 방법도 있을 수 있습니다. 다만 현 세입자가 계속 거주중 매매되었을 때 현 세입자가 2년간 거주를 주장할 수 있습니다.(임대차보호법 : ''2년이하의 임대차계약기간은 2년으로 한다. 단, 임차인은 2년이하의 계약기간을 주장할 수 있다.'')


좋은 선택으로
행복한 부자되세요..

김춘숙 올림.^^