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인천에 약15년가량 보유하고 있는 26평아파트가 있습니다.
실거주는 못하고 보유만 하고있다가 제 명의로 2009년 서울 동대문구 휘경동에 브라우스톤에 당첨되었고 제와이프명의로 서대문구 가재울 래미안에 당첨되었습니다.
이런 경우 1가구 3주택에 해당되는지요??
그렇다면 세금관계는 어떻게 되는지 궁금합니다.
많은 조언 부탁드립니다..

답변드립니다.

분양권은 보통 잔금을 치룬후에 취득한 것으로 보기 때문에 귀하의 경우 현재 상태에

서는 1주택상태이며 세금관계는 분양아파트 취득시기에 따라 달라질 수 있으니 참고

하시기 바랍니다.

감사합니다.

일반분양권은 분양권일뿐 주택이 아닙니다
가끔 조합원 입주권(분양권)과 혼돈하시는 분이 있는데
이것은 주택수에 포함됩니다

님의 경우 분양잔금을 치루지 않했다면 1주택입니다.
물론 잔금을 치루거나 소유권등기를 하면 주택수에 포함되지요.

기존주택을 파실 생각이라면 분양 잔금을 치루기전 매매하시면 1가구 1주택이지만 실거주를 안했다면 양도소득세 부과대상이지만 장기보유 감면등으로 양도세 부담은 크지않으리라 봅니다.
그리고 분양권을 매매할 경우 이익이 발생되면 당연히 양도소득세 과세 대상이구요.
주택이나 분양권 매매시 꼼꼼히 따져보시고 탈세가 아닌 절세를 잘하시여 재테크에 성공하시어 부자되시기를 바랍니다.^^

--분양권은 주택이완공되면 잔금청산일(완공일)부터 주택수에포함됩니다.
재개발 입주권(기존에 조합원들이 보유하고있는주택)은 주택수에포함되나,
분양권만으로는 주택수에포함되지않습니다.물론분양권 상태로 매도시에도 양도소득세는 발생합니다.

안녕하세요?

분양권상태는 주택수에 포함이되지않습니다

완공후 준공필전이나 잔금이전일지라도 구청에서 사용승락서가

떨어지면 주택수에 포함이됩니다

현재님은 인천아파트는 비과세이며 분양권사용승락서 떨어지기전까지매도시는

비과세입니다

분양권을 매도시는양도세가있습니다

참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다

입주시점이 되면 2주택 3주택이 될 수도 있으나

양도세는 오르지 않으면 낼 세금도 없는 점 참고하세요

좋은 하루 되세요