부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요.

저는 천안에 사는 가정주부입니다.

아이가 내년에 초등학교에 들어가는데 천안 쌍용동에 15000만원선에서 집을 사서 이

사하고 남은 여유자금으로 15000으로 서울에 다세대 주택이나 빌라를 매입해두었다가

아이가 대학갈때(13년후)살 수 있었으면 합니다.(그사이 재개발된다면 더 좋겠죠)

그런데 부동산 쪽으로 깜깜해서 서울에서 매입가능한 곳 추천 좀 부탁합니다.

■현재 서울에 아파트 시장은 전세물건이 매우 귀한 상황이라 전세가격이
20평대 기준으로 1,2개월 전보다 2,3천만원 올랐습니다.
■관악구에 위치한 대단지 아파트중에서 20평대가 가장 싼 곳은 매매가
2억8천에서 3억2천까지입니다.
■전세가는 1억6천에서 1억7천에 가능하고요.
■결국 현금 1억2천에서 1억5천 이면 구입이 가능합니다.
■투자기간이 15년으로 길기 때문에 1차 투자로 3-5년간 투자대상으로
이러한 아파트를 권합니다.
■3-5년후에 매도처분하고나서 또다른 투자대상을 찾아야 합니다.

지금 평당 3000만원 안쪽으로 투자 가능하면서 앞으로의 전망을 보면
지금 가든파이브가 입주하고 있으며, 장지 택지개발지구 및으로 송파 신도시가
추진중에 있고, 동쪽으론 거여.마천 뉴타운을 서울시에서 개발추진하고 있습니다.

게다가 3호선 연장선이 가락시장을 통과하여 경찰병원 4거리에도 역이 생길 예정이라
교통이 한층 더 좋아 지리라 생각 됩니다.

문정동 올림픽훼미리아파트 남단엔 법조타운이 들어설 예정이며 가락동 농수산물
시장도 친환경적으로 재설계 재탄생하려고 발돋움 하고 있어 13년후를 바라 볼것
같으면 이보다 더 좋은 투자처는 없을 겁니다.

문정동 다세대나 빌라를 구입하시면 13년 후에는 재개발의 가능성도 높아
여러가지로 희망과 기쁨을 누릴 수 있는 지역 입니다.

좋은 하루 되시고 하나님의 축복과 은총이 늘 함께 하시길 바랍니다.

현재 고덕지구는 다세대주택 매매시 융자가 전세포함70%가능합니다..

타 지역도 알아보세요..

지분쪼개기가 극심한 지역은 피하시길 바랍니다.

현장답사..

중개업소사장님 의견참조:::


강동구 고덕지구는 현재 단독주택 3개단지가 재건축아파트로 변화하려고

추진중에 있습니다..현재 고덕지구는 아파트저층7개단지 포함..10개단지가

재건축진행중입니다.

고덕지구 틈새시장 다세대구입은 고령화사회대비할 가장 적은 종자돈 투자처

[1]매매현황: DTI 규제 이후 전화문의도 없다. 거래가 위축되었다. 고덕지구는 한산하다. 시세보다 싸게 내놓아야 팔 수 있는 매도자가 통제력을 잃고 매수자주도시장으로 넘어왔다.

[2]전세-월세현황: 고덕주공1단지-아이파크는 현재 112(34)㎡은 전세값이 강세이다. 대신 고덕주공3,4단지, 고덕시영아파트는 현재 재건축조합인가서류가 접수된 상태이다. 그래서인지 내년이주계획으로 전월세가 약세이다.

[3]중개업소들 성적표: 2007년 2008년 사무실적자에 허덕였다. 정부의 강력한 재정지출, 저금리, 규제완화로 2006년 가을매매시세의 약90%가 회복되면서 흑자로 돌아섰다. 지금처럼 안정세는 거래가 뜸하다, 즉 폭락후 가격상승파도가 몰려와야 거래활성화가 된다. 지금 다시 거래뜸한 불황시절이 왔다.

[4]풍선효과: : DTI 대출규제로 고덕시영아파트, 고덕주공아파트는 단지네 토지지분이 많고 방4개 거실배정이 가능한 평수는 거래가 힘들게 되었다. 대신 대지지분이 적고 방3개가능한 단지네 토지지분이 거래문의가 더러 있다. 즉 수요자가 고가에서 저가로 움직인다.


[5]재건축 틈새시장: 고덕동 단독주택-다세대 재건축 3개단지는 평균 가구당 대지지분이 많다. 즉 조합원숫자는 적은 데, 땅은 넓다. 평균조합원 가구당 약185㎡[56평]~191㎡[57평]이다. 과거 강동시영1차 3000세대 평균 가구당 대지지분:::51미터제곱[약15.46평].현재 암사동 롯데캐슬아파트 단지와 비교된다.

[6]재건축후 방4개배정받으려면,

단지네 중대형아파트를 받기위해, 가장 대지지분이 많은 아파트를 구입하거나, 아니면 단독주택단지의 다세대구입해야 할 것이다. 단독주택,고덕2-2지구는 조합원의 약 288%가구수 증가예상이다. 방4개가구수가 40%라면 조합원 전원 대형아파트 배정이 가능하다.


[7]앞으로 다가올 고령사회 대비할 다세대-단독재건축

인구 천명당 주택수: 한국 293채, 서울245채, 미국427채, 도쿄500채, 런던415 채, 파리 616채이다. 따라서 대세흐름은 지하주차장, 일층녹지, 바람길있는 고층아파트가 수요가 몰리게 되어있다. 전세대란이 이를 증명하지 않는가? 고덕지구 다세대값은 현재 한강변 성수동의 재건축대상 값과 비교하면 반값?이다. 늙을수록 자산[파이프라인]이 필요하다. 강남4구에 속하는 고덕지구 틈새시장 한강변 다세대는 현재 융자70% 가능한 보통사람들이 놓치기쉬운 미래가치가 있는 투자대상아닌가?




아래 칼럼참조::::

고덕지구 틈새시장-다세대


http://agency.neonet.co.kr/novo-agency-renewal/view/community/CommunityBoardDetail.neo?id=1380610&board_gbn=A&board_sub_gbn=

재건축 틈새시장 고덕지구 다세대ㆍ단독주택

http://agency.neonet.co.kr/novo-agency-renewal/view/community/CommunityBoardDetail.neo?id=1202595&board_gbn=A&board_sub_gbn=&search_gbn=title&search_text=틈새시장

고덕지구에서 다세대라도 장만해야...


http://agency.neonet.co.kr/novo-agency-renewal/view/community/SpotReportDetail.neo?seq=700&spot_mode=navi&agency_cd=00429&page=3&scode=&gbn=&