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과천에 있는 집을 정리해 두가지 방안을 놓고 고민중입니다.(자금 4.5억 정도)
직장상 평촌에 전세살고 있기 때문에 전세끼고 사놓았다가 3,4년 후에 들어갈 예정입니다.

1)잠원동 강변이나 한신 아파트 27평(추후 리모델링)

2)일원동 가람이나 상록수아파트 27평(추후 재건축)

어디가 앞으로 재테크에 도움이 될 지역일지 잘 모르겠습니다. 좋은 의견 부탁드립니다.

질문::::::::::::::::::::::

과천에 있는 집을 정리해 두가지 방안을 놓고 고민중입니다.(자금 4.5억 정도)
직장상 평촌에 전세살고 있기 때문에 전세끼고 사놓았다가 3,4년 후에 들어갈 예정입니다.


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

3년보유, 2년거주하시려면 결국 6년이상 투자각오하셔야...

결국 건물보다는 눈에 보이지 않는 대지지분의 평당3.3미터제곱..가격에 중시하셔야 합니다..

앞으로 서울은 지을 땅부족으로...

재건축-재개발이 대안입니다..

결국 대지지분이 미래가치결정을 합니다.

질문::::::::::::::::::::::::

1)잠원동 강변이나 한신 아파트 27평(추후 리모델링)

2)일원동 가람이나 상록수아파트 27평(추후 재건축)

어디가 앞으로 재테크에 도움이 될 지역일지 잘 모르겠습니다. 좋은 의견 부탁드립니다.


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

리모델링의 장점은 정부가 현재 웰빙아파트 부족, 전세대란으로 법률개정중입니다.

정부가 지원하는 정책으로 갑니다..

허지만 현재 지하주차장이 없는 웰빙아파트-리모델링은 앞으로 주차전쟁으로 삶의 질이 떨어지고

사용가치도 떨어집니다...

서울시내 현재...인구1000명당 주택보급수가..파리..프랑스의 절반도 안됩니다..

리모델링은 고육지책의 대안입니다...

현재 역세권으로 용적율이 500%로 재건축해야...기부체납도 많이 받고

무주택자들에게 보금자리 공급도 가능합니다..

1:1 재건축도 문제가 있습니다...

대지지분을 유심히 살펴보시고 결정바랍니다..

저라면 4년후에 입주한다면...

종자돈+대출=재건축 단독주택, 방배동이나 고덕지구도 같이 검토하셔야..도움 줄 겁니다..

일단 거주에 중점을 두시며 재건축에 따른 재산적 가치는 길게 생각하시는 것이 편하다는 말씀 먼저 드립니다.

두 지역중의 선택에 일원동을 상세히 안다고 자신할 수 없는 입장이어서 통상의 부동산 전문가의견으로 대체코자 합니다.

그동안 누차 답변에서 말씀드려왔듯, 시중은행의 투자담당자들이나 부동산전문가의 의견을 보면 한강변의 아파트, 그중에서도 중소형의 재건축아파트를 꼽습니다.

아마도 이는 조망권 프리미엄에 대한 높아지는 인식과 1-2인 가구 증가에 따른 소형아파트의 수요증대, 핵심지역의 아파트공급제한과 소득상위계층의 수요등을 감안한 평가결과로 보여집니다.

재건축을 예상한 아파트(한신)는 상대적으로 거주의 불편함이 있고 가격이 높은 문제가 있습니다.

그러나 노후 문제는 다소의 인테리어공사로 모두 해결되니(녹물문제는 생수로 해결) 중요한 것은 예산의 문제일 것입니다.

가족수나 미래가치를 고려하여 결정하실 부분일 듯 싶습니다.

강변아파트는 한신의 재건축아파트에 비해 상대적으로 살기에 편하며 가격이 낮은데, 가격상승면에서는 떨어집니다.

예산의 문제가 없다면 재건축아파트의 구입이 장래를 볼 때 유리하다고 말씀드리고 싶습니다.

어떻든 우리의 실정에서 보면 집이 재산형성의 기초일 수 밖에 없어 미래에 중점을 두고 선택할 수 밖에 없지 않나합니다.

반포동과 잠원동의 한신아파트들은 리모델링이 아니고 중층으로 재건축될 아파트입니다.

예로 한신16차에는 17평과 27평으로 단순구성되어있는데 재건축시 모두 한강조망권을 확보한 단지입니다.

아울러 한강접근성도 탁월하여 자녀들과 여가생활에도 좋습니다.

한신으로 표현되는 중소형아파트들이 현재 전고점에 있거나 이를 경신중입니다.

신중한 판단있으시길 바랍니다.
공인중개사 정영숙