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저희가 현재 월 800만원 저축이 가능합니다.
자산은 지금 전세집 까지 합쳐서 총 2억4천 입니다.(현재 전세 8천)

전세 기간이 만료가 다가와서 이래 저래 고민이 많습니다..

그러다가 잠원동 한신 8차와 10차의 10평대를 추천 받았어요..
재건축을 바라보고 이죠..
싸이트에서 보니 아직 재건축 움직임은 잘 모르겠는데
보통 저 아파트들은 얼마기간동안을 투자 기간으로 생각하면 될런지 궁금하네요..



1. 저희와 같은 상황에서 재건축으로 투자를 하는것이 좋을까요

2. 아니면 전세를 그냥 살면서 총알을 더 모아서 기다릴까요

3. 아니면 실거주와 투자를 겸한 아파트를 매수를 할까요
(그렇다면 어느동네??..)

고수 분들의 많은 조언 기다립니다....

저희가 현재 월 800만원 저축이 가능합니다.
자산은 지금 전세집 까지 합쳐서 총 2억4천 입니다.(현재 전세 8천)

전세 기간이 만료가 다가와서 이래 저래 고민이 많습니다..

그러다가 잠원동 한신 8차와 10차의 10평대를 추천 받았어요..
재건축을 바라보고 이죠..
싸이트에서 보니 아직 재건축 움직임은 잘 모르겠는데
보통 저 아파트들은 얼마기간동안을 투자 기간으로 생각하면 될런지 궁금하네요..



1. 저희와 같은 상황에서 재건축으로 투자를 하는것이 좋을까요

2. 아니면 전세를 그냥 살면서 총알을 더 모아서 기다릴까요

3. 아니면 실거주와 투자를 겸한 아파트를 매수를 할까요
(그렇다면 어느동네??..)

고수 분들의 많은 조언 기다립니다....
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답/ 반포도 좋지만 투자를 한다면 거주도 할 수 있는 곳이 좋지요.
아파트 값의 50% 대출이 되므로 소득이 많아도 현재는 어렵지요.
디른 데서 자금 융통이 가능하다면 잠실 미성19형 고려하세요 6억입니다.
재건축 곧 조합승인 추진합니다.
반포 18형도 좋습니다만 대출을 은행외에서 받으면 이자가 비싸서
곤란합니다.
지금 소강상태라 조금더 기다려도 됩니다.
감사합니다.

안녕하세요?

전세거주중 매수를 고려중이신데 서둘러 매수를 권합니다

지금은 매수적기입니다

누구나 부동산값이 폭등할때추격매수를 하는데 그땐이미늦지요

지금처럼 침체기일때 마음껏 급매물을 골라매수하는게 제테크의

가장큰장점이지요

1.재건축이 이젠 메리트가 많이 떨어지지요

개발이익금환수때문에

2.전세보다는 지금매수를 적극권합니다

3.실거주와 투자 두마리 토끼를 잡는건 최고지요

시내중심가 아파트를 소개드립니다

서대문구 냉천동 동부센트레빌아파트를 추천합니다

2001년입주 26평형 3억~3억2천 광화문네거리가 도보 15분거리

서대문사거리가 5분거리이며 주변이 뉴타운으로 금년철거를 시작하기에

가격급상승이 예상되어 강력히추천합니다

참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다

잠원동 재건축 아파트의 매수 추천을 받으셨다고 하셨는데, 바른 추천으로 판단됩니다.

확실한 부분 부터 답변을 드리면, 전세를 계속 유지하며 매수비용을 뫃으시겠다는 부분에 대해서는 동의가 어렵습니다.
우선 현금가치는 하락하고 실물가치는 상승합니다. 현업에서의 경험으로 제가 일하고 있는 잠원동, 특히 재건축과 같은 재료가 있는 한강변의 핵심아파트일 경우 더욱 그렇습니다.
관련규정의 완화나 부동산 주변 환경 변화, 이 지역이 갖고 있는 고속버스터미널 개발 재료등 계기만 있으면 빠르게 가격상승을 선도해왔던 과거가 있음을 주목하셔야 합니다.
매수자금을 뫃으는 고생이 경우에 따라서는 보답없는 결과가 될 수도 있음을 우선 말씀드립니다.

재건축아파트이냐 실거주를 겸한 아파트이냐의 선택에 대해서...
당연히 재건축 아파트를 말씀드리고 싶습니다.
실거주를 겸한 아파트란 문맥으로 볼 때 재건축이 아닌, 주거가 편한 계단식의 아파트를 의미하는 것으로 파악됩니다.
재산형성 측면에서는 아무래도 계단식 보단 복도식의 재건축 아파트입니다.
특히 잠원동과 반포동, 압구정동등의 한강변 재건축인데, 이는 저의 판단이 아니고 전문가들의 공통된 견해입니다. 이런 측면에서 잠원동의 재건축아파트 매수추천이 옳았다고 말씀드리는 것입니다.
늘 말씀드린대로 소득이 증가하면 핵심부 아파트와 주변부 아파트와의 차별화도 심화됩니다.
이는 선호의 집중에 따라 가격으로 표현되는데, 일반적으로 이 곳의 재건축아파트를 핵심부 아파트로 보고 있습니다.

잠원동의 56제곱미터 아파트들중 한신8차와 10차는 입지(3호선 잠원역과 7호선 반포역의 더블역세권)와 단지규모(800-900여 세대)등이 비슷하여 가격도 같이 움직이는데 아주 인기있는 단지입니다.
특히나 위 단지들은 한신4지구로의 통합재건축 추진 경험이 있는데, 다시 이렇게 되면 매우 큰 가격 상승을 보일 가능성이 있습니다.
이런 경우가 아니더라도 두 단지는 56제곱미터의 아파트가 주 세대를 구성하고 있고 평형구성도 단순하여 소형평형의무사항외 조합원동의등 추진환경이 좋습니다.

수리하는데 정도의 차이는 있지만 약 1천만원 정도 비용이 소요됩니다.
이렇게 되면 깨끗하여 거주겸 투자로 적합치 않을까 합니다. 단 녹물은 생수기를 이용하셔야 합니다.

그동안 가격이 많이 올랐습니다.
과거 5억원 정도의 최고가를 경신하고 현재는 57-6억원을 형성하고 있습니다.
지역적으로 이사 성수기를 거쳐 숨고르기적 상황에 접어들고 있습니다.
그리고 부동산 시장 전체 분위기도 안정되 있구요.
급히 서두르실 필요는 없어 보입니다.
그렇다고 가격이 쉽게 하락하진 않습니다.
매수자 우위에서 좀 넓게 선택하실 수 있다는 뜻 입니다.
도움이 되셨으면 싶습니다.