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잠원동 한신(10차, 11차, 12차) 아파트 중 25평 매입하려합니다.
81년 또는 82년 지어진 중층(12층) 아파트고 지분은 13평 정도입니다.
현재 가격이 7.5억 이상인데(즉 평당 3천만원 이상) 향후 재건축 고려 시
매입가치가 있을까요? 작년 하반기 이후 가격이 많이 뛰었네요...
아파트 위치는 아주 훌륭하나 지분이 많지 않아 재건축 시 메리트가 있을지
고민입니다. (지분 고려 시 1평 정도만 무상이고 나머지는 추가 분담금이
필요할거라 하네요..) 답변 좀 부탁드립니다....

가격이 상당히 오른 것은 사실입니다.

아주 장기적으로 본다면 가격상승은 하겠으나, 실질적인 연간상승률을 따졌을시
년수익률은 그다지 높을 것으로 예상되진 않습니다.
초기 투자금이 워낙 고액이기도 하고, 진행속도도 예상보다 늦어질 가능성이 높기 때문입니다.
그럼에도 투자를 희망하신다면, 투자가용금액이 어느 정도이신지는 모르겠으나 한강변쪽의 단지에 투자하시는 것이 낫다고 판단됩니다.

감사합니다.

''한강변 및 핵심지역 부동산투자'' http://cafe.naver.com/bestinvest1

안녕하세요?

잠원동 30년된25평형 한신아파트를 7억5천매수고려중이신데요

2008년 9월15일 글로벌위기때 전국적으로 부동산이 30%정도 하락후

불과몇개월후 강남,목동,한강변,뚝섬쪽이 회복을했지요

특히 환율차이때문에 교포들이 매수에가담을 하며 금방회복을했지만

그외지역은 아직도 회복을못한채 급매물이 많이있습니다

한신아파트는 재건축도 멀어보이고 가격도 고가이니 글로벌위기때가격으로

머물러있는 급매물을 권합니다

서대문구 냉천동 동부센트레빌아파트는 광화문사거리 도보15분거리 서대문역도보5분

거리 33평형4억8천~5억 43평형 6억5천~7억 로얄층입니다

2001년 8월 입주아파트입니다

참고하시고 좋은결과있으시길 기원합니다

재건축을 구입코자 하시는 모든 분이 갖는 고민인듯 싶습니다.
과거고 현재고 재건축 매수와 관련된 1순위의, 정말 고전적 질문입니다.
오늘도 3년전에 상투잡는다고 임대해서 살았는데 갈등된다는 상담이 있었습니다.
개인적으로 주거용부동산인 아파트에 대해 투자란 용어의 적용을 좋아하지 않습니다.
전문가의 많이 올랐다는 견해에 반대하진 않습니다.
헌데 문제는 거품이 꺼저서 긴기간 안정된 가격대를 유지하며 아파트가 거래되어야 하는데 저의 경험에는 강남권 아파트들이 그런적이 없었다는 것입니다.(특히 한강변의 재건축아파트가...)
언제고 전고점을 돌파하며 시세를 형성하여왔기 때문에 구입치 말라는 답변도 경솔한 결정이라는 면이 있습니다.
다소의 긴 침체나 경제전반의 부정적 신호가 짙으면 3-4천만원 정도 어렵게 가격이 빠지긴 합니다(지난 외환위기나 금융위기를 제외한 일반적인 경우에).
그러나 분위기가 반전되면 신속히 종전가격을 회복하고 상승하는 것이 이 지역 재건축아파트의 반복된 가격특성이었습니다.
현재는 상당한 강세의 분위기입니다.
말씀하신 아파트들이 보통 75천만원-8억원의 가격대를 형성하고 있습니다.
한강개발, 고속버스터미널개발, 수변도시형성등 과거의 계획들에 더하여 통합재건축이나 세부실행계획까지 발표를 하니 쉽게 가격이 빠질것 같지는 않습니다.
재건축은 경기상황외 정책변수가 크게 작용합니다.
당연히 큰 이익은 당국이 허용치 않을 것이라 생각합니다.
이익이 크면 강남권 재건축시장 과열이 전체 부동산시장을 뒤집어 놓으니 관련규정개정을 통해서라도 이를 억제하며 다소의 추진 동력만 허락하는 범위에서 진행되지 않을까....하는 것이 개인적 판단입니다.
어떻든 부족한 주택을 재건축이 아니면 그나마 공급할 수 있는 길이 없고, 이 많은 주택을 노후한 채로 방치할 수도 없으니 작은 이익을 주는 선에서 접근되지 않을까합니다.
장황히 말씀드린 것은 결국 길게 보고 재건축아파트를 사시는 것이 그래도 낳지 않나 하는 것입니다.
발전된 재료와 구조, 건축기술이 적용된 새로 태어나는 아파트이니 시장에서 가격경쟁력도 좋겠지요...
한신9차,10차등은 종전에 한신4지구라하여 통합재건축을 추진했던 경험이 있습니다.
많은 분들이 이를 기대하고 있고, 서초구청도 이를 정확히 파악하고 통합재건축카드를 꺼내 주민에게 접근하고 있습니다.
9차보다는 10차가 876세대로 단지가 큽니다. 역세권으로 56제곱미터(588세대)와 82제곱미터(288세대, 대지지분13평)로 구성되어있어 재건축 소형아파트규정에서 자유스런 장점도 있어 거래현장에서는 매우 높게 선호되는 단지입니다.
한신9차, 12차 보다 다소 높다는 금액차는 10차가 지닌 장점으로 상쇄될 수 있습니다.
이 지역에 기반을 둔 블러그등 커뮤니티(네이버 카페: "서초.강남아파트수첩")등을 통해 자료를 검토하시며 차분히 결정하시길 바랍니다.
공인중개사 정영숙
참고: 서초강남아파트 수첩 정영숙의 부동산QA http://blog.naver.com/eden4540 등...