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현재저희는 20004년도에 분양받은 남편명의로된 38평 아파트에 거주하고있습니다
그런데 몇일전 6월에 하남시에 19평 소형아파트를 50%취득세감면때문에주부인제명의로 계약을했지만 걱정되는게 한두가지가이닙니다
7월11일 중도금전에 미혼인30세인 아들명의로 바꿀까고민중인데 문제는 아들도 3년전에 이천에
소형16평 현시세 7천만원인아파트가 있으니 1가구2주택이되는데요 현재아들이 4년다니던직장을그마두고 또다시 취업준비중에있읍니다만 현재는 소득이 없는데도 아들명의로해도 괜찮은지요 물롤
매매금도 아들이 직장생활로 마련한거구요^^^이천아파트는 2년지나서 매도하면 중과세가 되는지요 그리고 아주궁금한건 엄마인 제명의로 그냥 해도 1가구 2주택이 되는데요 현재거주하고있는 집을 2년이내로 매도하면 비과세가 된다고 하시길래요 다시말씀드리자면 19평을 제명의로하고
2년이내로 지금거주하고있는 38평아파트를 매도하고 바로 월새가 나오는 단독주택이나 아님 좀 작은평수의 아파트를 구입하면 또다시 2주택이되는데 그러면 향후 어떻게해야 세금을 절약할수있는건가요 좋은답변 부탁드립니다 항상건강하시고 행복한날들만 있길바랍니다^^^^

하남시는 수도권에 해당하므로 기준시가가 1억원이하면 2주택 적용을 받지않습니다.
그런데 만약 기준시가가 1억원이 넘는다면 2주택 중과세 대상이 되므로 그럴때는 기존의 주택을 2년내에
처분하셔서 비과세를 받으시면 됩니다.
그리고 명의를 아드님 명의로 하시는것은 썩 좋은 방법이 아닐것 같네요.
어차피 아드님도 2주택이 된다면서 굳이 자금출처 대상이 되실 필요는 없지않나요?
결론을 말씀드리자면 19평 주택을 어머님 명의로 하신후 2년내에 기존집을 비과세로 파시고
기존집 판 돈으로 다른 주택구입하세요.
그런후에 언젠가 내가 꼭 집을 한채 팔아야할 일이 생긴다면 그때에는 꼭 19평 아파트를 먼저 파셔야합니다.
왜냐하면 내년까지 매수하는 주택은 언제 어느때 팔아도 일반과세를 적용받기때문입니다.
19평을 먼저 팔게 되면 나머지 한채만 남게 되므로 그집은 다시 비과세가 되겠죠?

현재소유집(a) ,7월11일 중도금예정인집(b), 아들 명의집(c)...
(b)를 본인명의로 할거냐,아들명의로 할거냐 고민....
부동산거래신고를 중개사무소에서 하셨다면 복잡해지고요...

이쪽이든 저쪽이든 일시적 2가구주택이므로 기존주택을 2년내 매매하면 비과세이구요,
그리고 매매후 다시 임대용으로 주택을 매수한다고하더라도 2012년까지 매수해야지
양도세중과세가아닌 한시적으로 일반세율로 적용받습니다.
감사합니다.

30세 이하 기혼 30세 이상 미혼은 세무실무상 같은 위치로 파악합니다
소득증빙이 되면 아무런 문제가 되지않고 혹 그렇지 않더래도 개략적으로 공시가 2억 이하는 세부적인 조사대상에서 제외되는게 다반사입니다
허나 중요한것은 세금탈루없이 정상적인 거래를 지향해야 되겠지요^^
2012년 말까지 다주택자 중과는 유예된 상태이고 아마도 지금 분위기로는 적어도 2주택자인 경우 중과는 지속적으로 일반세율 적용될듯합니다
부부는 동일세대로 간주 당연히 독립세대를 구성해도 2주택자가 되구요,
일시적 1가구2주택 비과세 적용후 다른 주택을 매입한 경우 종전의 특례조항의 적용으로 설령 신규매입한후2년 이내 소형아파트를 매도 똑같은 비과세적용을 받는가에 대한것은 의문의 소지가 많습니다
다수 소수설이 양분되니 자세함은 국세청 실무담당이나 기획재정부 세제실에 문의 하심이 현명할듯합니다..
참고하세요^^

행복한 고민인거 같습니다.
일단은 한사람 앞으로 몰아주고 임대사업자로 등록하시면
별 문제 없을것 같습니다.
참조 바랍니다.