부동산 정보포털에서 거래포털로!

궁금해서그러는데 도움좀 되주십시요.
제가 경기도 화성시에 논을샀는데요 년도는 2004년 8월11일에 소유권이전이 됐어요 그때 토지거래허가구역이라서 좀복잡하게 샀구요.평수는 596평 가격은 평당 275000원 합이 일억육천삼백구십만원이었어요.2~3년 있으면 2~3배오를거라고했는데 그렇진않은것같고 2년전인가 3년전인가 평당 오십만원에 사겠다는 사람이 있었는데 부동산에서 계약서쓰는 과정에서 농지원부가 없다는 이유로 계약을 못하고 그냥와서 바로 농지원부를 만들었는데 그이후로 이래저래 복잡하고 시세도 마음에 안들어서 안내놨는데 양도세 안내려면 얼마나 더 기다려야하는지.제가 알기로는 8년이라고 하니까 3년정도 남은것으로 알고 있는데 아니면 임자가 나타나면 팔고 아님말고하는 심정으로 육십만원정도로 여기저기 내놓으면 그안에 팔리면 좋고 안팔리면 3년정도 더 있다가 다시 내놓아야하나 고민중입니다.꼭 메일좀 보내주십시요.부탁드립니다.

우선 농지가 비과세받기위해서는 그지역에서 살고,직접 본인이 농지를 경작해야하는 자경농이어야한다는 전제조건이 충족되어야하는데 그렇다하더라도 완전 비과세받는것이 아니라 5년간 1억원한도로 양도차익에 대해 감면을 받는정도입니다.
그러나 만약 부재지주일 경우에는 양도차익의 60%를 세금으로 중과세 추징당하므로
무조건 농지인근에 주소지는 이전해놓으셔야합니다.
다만 부재지주라할지라도 현재 비업무용토지에 관해 한시적으로 올해와 내년까지는 중과세규정을 적용받지않는 조세특례적용기간이므로 토지매수자나 토지매도자 모두 내년까지의 기간동안 특례혜택을 이용하여 거래를 하시면 상당히 많은 세금을 절감할수있을것입니다.그래서인지 요즘 토지에 관해 관심갖는분들이 조금 많아진것같습니다.
그러므로 토지의 경우 2011년부터는 비업무용 부동산에대해 다시 중과세 규정을
적용받게되므로 그때가서는 토지시장이 다시 얼어붙을 상황도 배제할수없기에 내년까지 좋은 가격에 사겠다는분이 계시면 파시는것이 좋을듯합니다.

농지는 양도세 비과세대상이 되기위해서는 8년이상 자경농이어야 합니다.
귀하의 경우엔 그것이 충족되었는지 여부가 관건인데 글을 보면
투자목적에 사놓으신것 같은 느낌이 드는군요.

그럴 경우엔 양도세 비과세 대상이 아닐뿐아니라 중과세 대상입니다.

하지만 내년말까지 처분하신다면 부재지주에 대해서도 양도세를 일반과세하오니
참고하시기 바랍니다.

좋은 하루되시길 바랍니다.

더불어 이글 읽으신 모든분들 예수안에서 하늘의 소망과 축복 받으시길 기원합니다.

(먼저 농지는 양도소득세 비과세라는 말이 없고,감면이라는 용어가 맞습니다.
참고 하시고요)

1.자경농지의 양도소득세 감면 관련 규정
=>제일 중요한 포인트는 "재촌과 자경"이 필수적인바
------------------------------------------------------------------------
가)재촌의 의미
-토지소유자가 토지소재지에 거주하거나
-연접 시,군,구에 거주하거나
-연접 시,군,구가 아니면 직선거리로 20km이내 거주중 하나만 충족되면 됨.
-----------------------------------------------------------------------
나)자경의 의미
-농작업의 1/2이상 또는
-1년중 90일 이상 농사를 직접 짓는 경우.
-----------------------------------------------------------------------
다)사업용토지의 구성 요건
-양도일 직전 5년중 3년이상 또는
-양도일 직전 3년중 2년이상 또는
-전체 보유기간중 80%이상을 농사에 종사했을 경우중 어느 하나와
----------------------------------------------------------------------- (+) 재촌 (+) 자경이 충족 돼야 함.

라)농지소재지에 거주하면서 8년이상 자경한 농지로
마)상속받은 농지는 피상속인의 자경기간도 합산.
바)사실상의 농지어어야 하며
사)반드시 사전 감면 신청을 해야 혜택을 받을 수 있음.

2.양도세 감면 금액 관련(실제 내야할 양도세에서 감면함)
가)기존:5년간 1억 감면에서
나)개정안(2009.1.1일 시행)
ㄱ)1년간 2억 감면
ㄴ)5년간 3억 감면중 택일.
*2008.1.1일 이후 양도분부터 소급적용.
*농지 대토에 따른 양도소득세 감면액과 합함.
*부과세인 농어촌특별세는 비과세 됨.

3.향후 계속 보유여부 관련.
가)임자 나타났을때 일반과세되는 2010년말까지 매매하심이 어떻실런지요.

++++감사합니다+++
++++많은 참고되셨으면 합니다++++

안녕하세요?

농지는 양도세를 비과세하기위해서는 8년이상직영을 하며

인근지촌에 거주를 해야합니다

이닌경우는 양도세과 중과세됩니다

중과세대상자도 2009년~2010년사이 매도시는 일반과세 6~33%입니다

참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다