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ji***** [질문] 주택임대차보호

등록일 : 2010-07-19 22:02:38
분류 :
지역 : 1. 서울특별시

8층짜리 건물이구요
등기부에는 제2종근린생활시설및 다가구주택
건축물대장을 보니
2~4층은 근린생활시설(고시원)
5~8층은 다가구주택
이렇게 되어있습니다
2~4층(총12가구)은 8평가량으로 풀옵션원룸입니다(싱크대,화장실,세탁기등-주거용)
월세계약을 했는데요
혹시 주택이 아니라 근린시설이라 주택임대차보호를 받을수 있을까요?
건물에는 근저당이 없구요 토지에는 3억정도 있습니다.
건물과 토지는 동일인이 주인이구요
그리고 서울은 최우선변제금액이 얼마인가요?
저는 3000/25로 계약했습니다.

주택임대차보호

[답변] 주택임대차보호문의

등록일 2010-07-19 23:18:32

안녕하세요?

근린생활시설및 다가구주택에 원룸월세임차계약을 하였는데

주택임대차보호를 받을수있는지 궁금하시군요

근린생활시설로 등기가 되어있어도 실제거주를하였다면 당연하 주택임대차

보호법에의해 보호를 받습니다

입주시 전입신고후 확정일자를 받으시면 보호를받습니다

그리고 서울의경우 최우선변제는 보증금이 6천만원이하는 2천만원까지 받습니다

참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다

주택임대차보호

상담위원

허애란 [답변] 주택임대차보호

등록일 2010-07-20 11:20:00

주거용으로 실제 사용하고 있으면 근린생활시설이라해도 주택임대차보호법에 보호 받

으실수 있습니다,,

최우선 변제 받을 수 있는 여건 되시네요 3000만원/25만원이면 보증금환산하면 5500

만원정도 된다고 볼수 있으나 실제 환산금액은5000만원 가량되므로,,,

아마 그런 일(경매진행등)이 흔한 일은 아니니 걱정하지 않으셔도 될듯 싶네요,,

좋은일 가득하시길 바랍니다,,

주택임대차보호

허애란 자문위원

- 현)한솔공인중개사 대표
- 공인중개사15회
- 단국대

최덕기

[답변] 주택임대차보호

등록일 2010-07-20 17:56:43

안녕하세요

주택임대차 적용을 받습니다.

최우선변제금액은 6000만원이하2000만원입니다.

참고하시길 바랍니다.

주택임대차보호

최덕기 상담위원

- 現)용인시보정동 골드공인중개사 대표
- 제15회공인중개사자격취득
- 부동산 경,공매과정 수료

이성우

[답변] 주택임대차보호

등록일 2010-07-20 19:34:20

- 주택이 아니라 근린생활시설이라도 실제거주를하였다면 당연하 주택임대차 보호법
에 의해 보호를 받습니다

- 반드시 입주시 주민등록 전입신고와 확정일자를 받아야 보호를 받습니다.

- 서울,인천,안양등 과밀억제권역의 경우 최우선변제금액은 2008년 8월 21일 부터
보증금이 6천만원이하는 2천만원까지 받습니다

확정일자

이성우 상담위원

- 현)대웅공인중개사사무소 대표
- OO대학교 회계학전공
- 외투법인및 국내대기업 25년 근무

심우태 [답변] 최우선변제금은 낙찰대금의 50%범위이내여야 합니다

등록일 2010-07-21 16:55:38

참고로 올립니다.

최우선 변제금은 항상 다 받는 것은 아닙니다.

조건을 충족해야 합니다.

낙찰 대금의 1/2 범위 내에서 배당이 됩니다.

만약 최우선 변제를 받는 사람이 많아서 1/2을 넘어가면

최우선 변제금도 줄어들 수 있습니다.

최우선변제금, 낙찰대금