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부동산중개수수료부담을 누가해야하는지 여쭤보려합니다..

현재 보유중인 아파트를 전세를 주고 있습니다..
그러던중 해당아파트를 매도하게되었구요..

새로 매수한사람은 전세를 끼고 샀는데..현재의 세입자가 아닌 새로운 세입자에게
전세를 주기로 한거구요..

이런경우 전세관련 중개수수료는 현재의 주인인 제가 부담을 해야하는지
아님 새로 집을 구입한 신규매수자가 해야하는지 알고 싶어서요..
날짜가 서로 얽혀있어 아래에 다시 정리합니다..


** 편의상 주고 받는 기준은 제입장에서 표현한겁니다..


신규세입자 전세계약일 : 2010.07.12
현재세입자 나가는날(전세잔금지급일) : 2010.08.28
신규세입자 들어오는날(전세잔금수취일) : 2010.08.28

제가보유중인 해당아파트 매도계약일 : 2010.07.12
제가보유중인 해당아파트 잔금수취일 : 2010.08.28

신규세입자 계약일과 해당아파트 매도계약일이 같은날입니다..
아파트매도잔금수취일과 신규세입자 입주일도 같구요..

즉, 전세계약일 시점으론 제가 집주인이고, 전세입주일(전세잔금기일)기준으론
집주인이 새로운 주인이 되는거 같네요..(매매잔금지급기일이므로)
날짜가 같은날이라 좀 애매하긴 하네요..

답변드립니다.

중개수수료는 계약당사자가 계약체결시 발생하며, 귀하의 경우 매수자가 새로운

임차인에게 전세를 주기로 한 사항이므로 매수자가 전세 중개 수수료의 부담이

있을 것으로 판단되니 참고하시기 바랍니다.

감사합니다.

집이 매매되는 상황이시네요,,

전세 안고 매도하시는 군요,,

세입자의 전세 넣는 상황이 매도계약할때 세입자 맞춰 놓기로 하셨나요?

제가 보기엔 매도하시는 선생님께서 내셔야 할 상황 처럼 보입니다,,

세입자 상관없이 아파트 매수하기로 하셨으면 매수하시는 분이 관련이 되겠으나

현세입자가 전세기간 만료되어 날짜가 맞춰진 거라면 매도하신는 선생님께선

고려하셨을거 같군요,,

서로 잘 상의하시는 것이 제일 좋은 방법입니다,,,

신규세입자 전세계약일 : 2010.07.12
현재세입자 나가는날(전세잔금지급일) : 2010.08.28
신규세입자 들어오는날(전세잔금수취일) : 2010.08.28

제가보유중인 해당아파트 매도계약일 : 2010.07.12
제가보유중인 해당아파트 잔금수취일 : 2010.08.28

신규세입자 계약일과 해당아파트 매도계약일이 같은날입니다..
아파트매도잔금수취일과 신규세입자 입주일도 같구요..

즉, 전세계약일 시점으론 제가 집주인이고, 전세입주일(전세잔금기일)기준으론
집주인이 새로운 주인이 되는거 같네요..(매매잔금지급기일이므로)
날짜가 같은날이라 좀 애매하긴 하네요..

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입주일 기준으로 보증금을 수령할 사람과 나중에 보증금을 내줄 사람인 매수인이 부담해야 하지요.

질문::::::::::::::::::::::::::

신규세입자 전세계약일 : 2010.07.12
현재세입자 나가는날(전세잔금지급일) : 2010.08.28
신규세입자 들어오는날(전세잔금수취일) : 2010.08.28

제가보유중인 해당아파트 매도계약일 : 2010.07.12
제가보유중인 해당아파트 잔금수취일 : 2010.08.28

신규세입자 계약일과 해당아파트 매도계약일이 같은날입니다..
아파트매도잔금수취일과 신규세입자 입주일도 같구요..

즉, 전세계약일 시점으론 제가 집주인이고, 전세입주일(전세잔금기일)기준으론
집주인이 새로운 주인이 되는거 같네요..(매매잔금지급기일이므로)
날짜가 같은날이라 좀 애매하긴 하네요..

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::

문제는 2010---07--12

[1]매도인이 매수인 승인하에 전세계약을 하셧는지?...매수인 부담...

[2]아니면 매도인이 전세계약하고 난 뒤에 매도하셧는지?...매도인 부담...

.즉 매매계약서상에...

전세상황을 단서상에 적습니다...

결국 전세놓은 때, 누가 금액을 결정하셨는지가 중요합니다..

요즘 매매가 힘듭니다...

매수한 뒤에...매수인이 전세놓은 경우가 있고..

전세놓고 운이 좋아서 그날 매도한 경우...매도인 부담입니다..

매매 계약시에 간단하게 한줄 적으셨다면 이런 불상사가 없을텐데 말입니다.

이런경우 매수인은 전세 안고 사는조건으로 구입했으니 신규 세입자와의 임대차
계약은 전 소유주에게 전가할 가능성이 있고 또한 매도인은 현재의 세입자가
이사나가는날과 새로운 세입가 들어오는날이 비록 잔금일과 동일하나 새로운임대
계약이고 소유주가 달라지는날 입주하니 매입자가 부담하도록 하는것이 원칙이라고
이야기 하고 싶을것 같습니다.

하지만 소유권이 본인에게 있을때 계약되었으므로 계약당사자는 매도인이 될것입니다.
이러한 내용을 사전에 정확하게 문서화하지 못한것이 가장큰 문제인듯한데
부동산 중개인과 더불어 잘 의논해서 조정하시는것이 좋을듯 합니다.

좋은 하루 되세요

안녕하세요

일단은 수익을 받는측에서 중개수수료를 부담한는것이 원칙입니다.

현재상황으로 보아 애매 합니다.

최초 매매계약시 협의를 하고 진행하는것이 맞는데 그부분이

미흡부분이 있습니다.

먼저 매수인측과 협의를 해서 원만히 해결하는것이 맞을듯합니다.

또한 매매 임대차한중개사 같을수 있으므로 그곳 중개사에게 상담하는것이

제일 좋을듯합니다.

협의가 도저히 안될경우는 문의하신 매도인이 부담하는것이 맞을것같습니다.

참고 하시길 바랍니다.

- 아파트 매매 계약시 분쟁이 발생할 소지가 있는것은 명확히 정리 해야 하는데
계약시 확실히 정리가 되지 않았다면 그 당시 상황에 따라야 합니다.
- 전세 안고 매매의 경우라도 매도인이 잔금시까지 전세현황을 지속 시켜 주어야
한다면 매도인에게 수수료 부담의 책임이 있고, 반대의 경우라면 매수인이 중개
수수료 를 부담 하여야 합니다.
- 상기 질문에서 명확히 구분이 안되므로, 서로 협의하여 반씩 부담하는 것도
좋을것 같습니다.